Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Покупка на жилище

07.07.2016 - Покупка на имот - 3 Отговори     (0)

Здравейте,

казуса ми е следния:
Искам да закупя жилище, което се намира в нов комплекс от затворен тип.
Въпросния апартамент е собственост на фирма, която е обезщетен собственик на 6 имота в същата сграда. За всички имоти фирмата притежава 1 нотариален акт. В него са описани всички данни на фирмата(фирмата е ЕООД), включително името на собственика на фирмата, както и подробно описание на всички имоти, които са обезщетение на собственика. Миналата година собственика на имотите(фирмата) е ипотекирал целия нотариален акт, на стойност приблизително 300 000 лв. Ипотеката е дадена от съпругата на адвоката на фирмата(физическо лице).
Въпроса ми е как и по какъв начин аз мога да закупя първия описан имот от нотариалния акт?

									Момчил Гочев

Момчил Гочев

Отговори (3)    Коментара (2)

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

07.07.2016

Отговор: Колко имота са в един акт е без значение. Същественото във Вашия казус е, че купувате ипотекиран имот. Ако сключвате предварителен договор, в него следва да е записано, че към момента на сделката продавачът е длъжен да представи удостоверение, че ипотеката е заличена. Има вариант и с част от продажната цена да се плати на банката, което значи на практика, че ипотеката ще се заличи след Вашата сделка и след плащане към банката. За целта е необходимо писмо-ангажимент от банката, от което да е видно каква е необходимата сума за плащане конкретно за този апартамент, както и ангажимент от банката, че след превеждане на тази сума към нея, тя се задължава в три дневен срок да подаде молба за заличаване на ипотеката. А в нотариалния акт се записва, че продажната цена ще бъде платена на банката за погасяване на кредита, а остатъка /ако има такъв/ на продавача.


За повече информация: http://mitkovalawyers.com | За контакти

											Момчил Гочев

Момчил Гочев

07.07.2016

Коментар: Здравейте Милена Миткова,

ипотеката не е от банка, а от физическо лице, което е съпруга на адвоката на фирмата(собственик на имотите).



За контакти

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

07.07.2016

Отговор: При това положение, следва да се договорите как точно ще стане плащането и заличаването на ипотеката. Има опция парите Ви да се вкарат в доверителна сметка и когато продавачът представи вписания нотариален акт по продажбата и удостоверение за тежести, тогава ще си получи плащането. Ако не представи документите, парите се връщат при Вас.


За повече информация: http://mitkovalawyers.com | За контакти

											Момчил Гочев

Момчил Гочев

09.07.2016

Коментар: В моя случай, какъв е пълния набор от документи, които трябва да изискам от продавача, за да бъда сигурен в безпроблемната покупка на съответния имот.


За контакти

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

11.07.2016

Отговор: Освен документите, които удостоверяват собствеността - нотариални актове, необходими са Ви данъчна оценка и кадастрслна схема /ако има кадастър/. Удостоверение за тежести, от което да е видно, че върху имота няма незаличени ипотеки, възбрани и други. Решение на едноличния собственик на капитала за продажба на имота; ако имотът е ново строителтво - таблица за площоразпределение и копие от одобрения архитектурен проект на етажа, както и разрешение за ползване.


За повече информация: http://mitkovalawyers.com | За контакти

Популярни въпроси - Покупка на имот

Виж всички въпроси

Покупка на апартаманет - схема на плащане и документи Искам да закупя жилище което е в строеж и след 2 месеца се очаква акт 14. Схемата на плащане е разделена на неколко части, а преводите са едни по банка... Последен отговор - 19.09.2018 от Кристина Найденова

2 Отговори

прехвърляне на имот Здравейте,баща ми почина преди 4мес.имаме имот на село Ковачевци наследници са майка ми, брат ми и сестра ми.Може ли моя дял от имота да прехвърля на... Последен отговор - 5.09.2018 от адв. Симеонова

2 Отговори

Вноска по договор за строеж на имот Здравейте!Предстои ми втората вноска след получаването на акт 14,за което ми се обади строителя.Съобщи ми,че желае да преведа една част по банков път,а... Последен отговор - 14.09.2018 от Адвокат Николина Митова

1 Отговори

покупка на общинска земя Здравейте, проявявам интерес към общински имот / земя/ в община Созопол. Каква е процедурата. Какви документи да бъдат представени от мен в общината.... Последен отговор - 16.09.2018 от адв.Галина Чанкова

1 Отговори

Имот и гараж - покупка Здравейте! Предстои ми закупуване на имот от собственик - англичанин. Към него има освен основния нотариален акт за апартамента, и нотариален акт за... Последен отговор - 17.09.2018 от Адвокат Николина Митова

1 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив