Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Покупка на жилище

07.07.2016 - Покупка на имот - 3 Отговори     (0)

Здравейте,

казуса ми е следния:
Искам да закупя жилище, което се намира в нов комплекс от затворен тип.
Въпросния апартамент е собственост на фирма, която е обезщетен собственик на 6 имота в същата сграда. За всички имоти фирмата притежава 1 нотариален акт. В него са описани всички данни на фирмата(фирмата е ЕООД), включително името на собственика на фирмата, както и подробно описание на всички имоти, които са обезщетение на собственика. Миналата година собственика на имотите(фирмата) е ипотекирал целия нотариален акт, на стойност приблизително 300 000 лв. Ипотеката е дадена от съпругата на адвоката на фирмата(физическо лице).
Въпроса ми е как и по какъв начин аз мога да закупя първия описан имот от нотариалния акт?

									Момчил Гочев

Момчил Гочев

Отговори (3)    Коментара (2)

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

07.07.2016

Отговор: Колко имота са в един акт е без значение. Същественото във Вашия казус е, че купувате ипотекиран имот. Ако сключвате предварителен договор, в него следва да е записано, че към момента на сделката продавачът е длъжен да представи удостоверение, че ипотеката е заличена. Има вариант и с част от продажната цена да се плати на банката, което значи на практика, че ипотеката ще се заличи след Вашата сделка и след плащане към банката. За целта е необходимо писмо-ангажимент от банката, от което да е видно каква е необходимата сума за плащане конкретно за този апартамент, както и ангажимент от банката, че след превеждане на тази сума към нея, тя се задължава в три дневен срок да подаде молба за заличаване на ипотеката. А в нотариалния акт се записва, че продажната цена ще бъде платена на банката за погасяване на кредита, а остатъка /ако има такъв/ на продавача.


За повече информация: http://mitkovalawyers.com | За контакти

											Момчил Гочев

Момчил Гочев

07.07.2016

Коментар: Здравейте Милена Миткова,

ипотеката не е от банка, а от физическо лице, което е съпруга на адвоката на фирмата(собственик на имотите).



За контакти

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

07.07.2016

Отговор: При това положение, следва да се договорите как точно ще стане плащането и заличаването на ипотеката. Има опция парите Ви да се вкарат в доверителна сметка и когато продавачът представи вписания нотариален акт по продажбата и удостоверение за тежести, тогава ще си получи плащането. Ако не представи документите, парите се връщат при Вас.


За повече информация: http://mitkovalawyers.com | За контакти

											Момчил Гочев

Момчил Гочев

09.07.2016

Коментар: В моя случай, какъв е пълния набор от документи, които трябва да изискам от продавача, за да бъда сигурен в безпроблемната покупка на съответния имот.


За контакти

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

11.07.2016

Отговор: Освен документите, които удостоверяват собствеността - нотариални актове, необходими са Ви данъчна оценка и кадастрслна схема /ако има кадастър/. Удостоверение за тежести, от което да е видно, че върху имота няма незаличени ипотеки, възбрани и други. Решение на едноличния собственик на капитала за продажба на имота; ако имотът е ново строителтво - таблица за площоразпределение и копие от одобрения архитектурен проект на етажа, както и разрешение за ползване.


За повече информация: http://mitkovalawyers.com | За контакти

Популярни въпроси - Покупка на имот

Виж всички въпроси

Покупка на имот с тежести! Здравейте, става дума за наследствен апартамент, който аз и сестра ми сме наследили от родителите си. И двете притежаваме по 50% от имота, но той е с... Последен отговор - 4.12.2018 от Иванка Тошева

4 Отговори

Обща площ, застроена площ и реална площ на апартамента Става дума за ново строителство. Нормално ли е Общата площ на един апартамент да надхвърля повече от 40% ЗП, В случая 57м2 и 38м2 . И реалната светла част... Последен отговор - 9.12.2018 от адв.Галина Чанкова

3 Отговори

Голяма разлика между обща площ и застроена площ? Става дума за ново строителство. Нормално ли е Общата площ на един апартамент да надхвърля повече от 40% ЗП, В случая 57м2 и 38м2 . И реалната светла част... Последен отговор - 6.12.2018 от Адвокат Николина Митова

1 Отговори

Прехвърлянето на партиди за комунални услуги от стар собственик на нов... Здравейте! Наскоро придобих имот , обявен на публична продан , ,въведоха ме в имота и сега се опитвам да прехвърля партидите за ток и вода на мое име.... Последен отговор - 11.12.2018 от адвокат Милена Миткова

1 Отговори

Покупка на апартамент от чуждестранен гражданин Здравейте, предстои ми покупка на апартамент от гражданин на Китай,който настоява сделката пред нотариус да "мине" по данъчна оценка, а остатъка от... Последен отговор - 11.12.2018 от адвокат Милена Миткова

1 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив