Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Покупка на имот със статут на офис

18.08.2016 - Покупка на имот - 2 Отговори     (0)

Здравейте. Предстои ми закупуване на имот със статут на офис в сграда със смесено предназначение(офиси и ателиета). Имота ще се ползва за живеене. Според сегашните собственици няма да има проблем статута да се смени на ателие, с цел по-ниски данъци и комунални услуги. Има ли вариант да се докаже, че ателието ще се ползва за живеене?

									МАРИЯ ПЕТРОВА

МАРИЯ ПЕТРОВА

Отговори (2)   

											Десислава Щебетовска

Десислава Щебетовска

18.08.2016

Отговор: Здравейте,
вижте наредба НАРЕДБА № 7 от 22 декември 2003 г. за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони. В нея се казва:

Чл. 102. (1) Жилищните сгради се разделят на етажи.
(2) В надземните етажи на жилищните сгради съгласно чл. 38 ЗУТ освен жилища могат да се изграждат и ателиета и стаи-кабинети за индивидуална творческа и научна дейност.
(3) В подпокривното пространство на жилищните сгради могат да се изграждат жилища, ателиета и за обитателите на сградите - стаи-кабинети за индивидуална творческа дейност.
(4) Към ателиетата се предвижда самостоятелен санитарен възел (тоалетна с мивка). За стаите-кабинети за творческа и научна дейност не се изисква санитарен възел.

Вижте също раздел 3 - Жилища. Прочетете и ЗУТ.
Няма проблем да живеете в ателие. Но за да живеете в офис - ще трябва да смените предназначението му. Офисът не може да се ползва за жилище. Съветвам ви да изискате промяната в педназначението да се случи в периода от подписване на предварителен договор до нотариалното изповядване на сделката при нотариус. Нека вашите продавачи се задължат да входират нужните за това документи. Ето още полезна информация: http://ceb.bg/blogs/view/da-jiveem-v-atelie---zashto-pyk-ne-idb-1095.html



За повече информация: http://imot.goddess.bg | За контакти

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

18.08.2016

Отговор: Дали ателие или и офис, и в двата случая данъкът е по-висок, тъй като се води нежилищен имот, както и не можете да се регистрирате адресно там по същата причина. Да доказвате, че живеете там е неотносимо, тъй като данъкът се определя според статута на имота, а не според реалното му ползване. Дали може да се промени статутът му в жилище е най-добре да проучите преди изобщо да подписвате договор, ако държите на промяната. Тъй като изискванията за жилище са доста - изложение, помещения, склад/мазе, паркомясто и т.н. Ако някое не е налице, няма как да му бъде променен статута. Аз лично не виждам никакъв смисъл да се променя от офис на ателие, освен, че ще Ви бъде по-лесно да го продадете след време, ако решите и ако го предлагате, като имот за живеене.


За повече информация: http://mitkovalawyers.com | За контакти

Популярни въпроси - Покупка на имот

Виж всички въпроси

Покупка на имот Здравейте ,смятам да купя имот в който има построен гараж ,но не е описан и прехвърлен при предишната продажба на имота .Нямам скица ,нито имам право /за... Последен отговор - 20.04.2018 от адв.Галина Чанкова

4 Отговори

Нотариален акт Здравейте, преди 12 години си купихме имот в София - Негован. Всичко мина добре, но нотариалния акт беше на негово име., Понеже нямаме брак със съпруга ми... Последен отговор - 25.03.2018 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

Покупка на имот Здравейте, интересува ме следният казус.Искам да купя къща,която през 1999 г.е прехвърлена на ЕООД.Търговецът не си е пререгистрирал фирмата и тя вече е... Последен отговор - 22.03.2018 от Албена Китова

2 Отговори

Регистрация на мотопед Здравейте, интересува ме правилата за регистрация на мотопед до 50 кубика същите ли са като тези за автомобил. По-конкретрно става въпрос след... Последен отговор - 19.04.2018 от адвокат Милена Миткова

1 Отговори

Прехвърляне на собственост Здравейте, въпросът ми е следният: Майка ми сключи предварителен договор за покупко-продажба на жилище, което бе закупено с цел да бъде моя... Последен отговор - 22.03.2018 от адвокат Димитър Петков

1 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив