Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Покупка на имот със статут на офис

18.08.2016 - Покупка на имот - 2 Отговори     (0)

Здравейте. Предстои ми закупуване на имот със статут на офис в сграда със смесено предназначение(офиси и ателиета). Имота ще се ползва за живеене. Според сегашните собственици няма да има проблем статута да се смени на ателие, с цел по-ниски данъци и комунални услуги. Има ли вариант да се докаже, че ателието ще се ползва за живеене?

									МАРИЯ ПЕТРОВА

МАРИЯ ПЕТРОВА

Отговори (2)   

											Десислава Щебетовска

Десислава Щебетовска

18.08.2016

Отговор: Здравейте,
вижте наредба НАРЕДБА № 7 от 22 декември 2003 г. за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони. В нея се казва:

Чл. 102. (1) Жилищните сгради се разделят на етажи.
(2) В надземните етажи на жилищните сгради съгласно чл. 38 ЗУТ освен жилища могат да се изграждат и ателиета и стаи-кабинети за индивидуална творческа и научна дейност.
(3) В подпокривното пространство на жилищните сгради могат да се изграждат жилища, ателиета и за обитателите на сградите - стаи-кабинети за индивидуална творческа дейност.
(4) Към ателиетата се предвижда самостоятелен санитарен възел (тоалетна с мивка). За стаите-кабинети за творческа и научна дейност не се изисква санитарен възел.

Вижте също раздел 3 - Жилища. Прочетете и ЗУТ.
Няма проблем да живеете в ателие. Но за да живеете в офис - ще трябва да смените предназначението му. Офисът не може да се ползва за жилище. Съветвам ви да изискате промяната в педназначението да се случи в периода от подписване на предварителен договор до нотариалното изповядване на сделката при нотариус. Нека вашите продавачи се задължат да входират нужните за това документи. Ето още полезна информация: http://ceb.bg/blogs/view/da-jiveem-v-atelie---zashto-pyk-ne-idb-1095.html



За повече информация: http://imot.goddess.bg | За контакти

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

18.08.2016

Отговор: Дали ателие или и офис, и в двата случая данъкът е по-висок, тъй като се води нежилищен имот, както и не можете да се регистрирате адресно там по същата причина. Да доказвате, че живеете там е неотносимо, тъй като данъкът се определя според статута на имота, а не според реалното му ползване. Дали може да се промени статутът му в жилище е най-добре да проучите преди изобщо да подписвате договор, ако държите на промяната. Тъй като изискванията за жилище са доста - изложение, помещения, склад/мазе, паркомясто и т.н. Ако някое не е налице, няма как да му бъде променен статута. Аз лично не виждам никакъв смисъл да се променя от офис на ателие, освен, че ще Ви бъде по-лесно да го продадете след време, ако решите и ако го предлагате, като имот за живеене.


За повече информация: http://mitkovalawyers.com | За контакти

Популярни въпроси - Покупка на имот

Виж всички въпроси

Покупка на апартаманет - схема на плащане и документи Искам да закупя жилище което е в строеж и след 2 месеца се очаква акт 14. Схемата на плащане е разделена на неколко части, а преводите са едни по банка... Последен отговор - 19.09.2018 от Кристина Найденова

2 Отговори

прехвърляне на имот Здравейте,баща ми почина преди 4мес.имаме имот на село Ковачевци наследници са майка ми, брат ми и сестра ми.Може ли моя дял от имота да прехвърля на... Последен отговор - 5.09.2018 от адв. Симеонова

2 Отговори

Вноска по договор за строеж на имот Здравейте!Предстои ми втората вноска след получаването на акт 14,за което ми се обади строителя.Съобщи ми,че желае да преведа една част по банков път,а... Последен отговор - 14.09.2018 от Адвокат Николина Митова

1 Отговори

покупка на общинска земя Здравейте, проявявам интерес към общински имот / земя/ в община Созопол. Каква е процедурата. Какви документи да бъдат представени от мен в общината.... Последен отговор - 16.09.2018 от адв.Галина Чанкова

1 Отговори

Имот и гараж - покупка Здравейте! Предстои ми закупуване на имот от собственик - англичанин. Към него има освен основния нотариален акт за апартамента, и нотариален акт за... Последен отговор - 17.09.2018 от Адвокат Николина Митова

1 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив