Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Покупка на имот със статут на офис

18.08.2016 - Покупка на имот - 2 Отговори     (0)

Здравейте. Предстои ми закупуване на имот със статут на офис в сграда със смесено предназначение(офиси и ателиета). Имота ще се ползва за живеене. Според сегашните собственици няма да има проблем статута да се смени на ателие, с цел по-ниски данъци и комунални услуги. Има ли вариант да се докаже, че ателието ще се ползва за живеене?

									МАРИЯ ПЕТРОВА

МАРИЯ ПЕТРОВА

Отговори (2)   

											Десислава Щебетовска

Десислава Щебетовска

18.08.2016

Отговор: Здравейте,
вижте наредба НАРЕДБА № 7 от 22 декември 2003 г. за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони. В нея се казва:

Чл. 102. (1) Жилищните сгради се разделят на етажи.
(2) В надземните етажи на жилищните сгради съгласно чл. 38 ЗУТ освен жилища могат да се изграждат и ателиета и стаи-кабинети за индивидуална творческа и научна дейност.
(3) В подпокривното пространство на жилищните сгради могат да се изграждат жилища, ателиета и за обитателите на сградите - стаи-кабинети за индивидуална творческа дейност.
(4) Към ателиетата се предвижда самостоятелен санитарен възел (тоалетна с мивка). За стаите-кабинети за творческа и научна дейност не се изисква санитарен възел.

Вижте също раздел 3 - Жилища. Прочетете и ЗУТ.
Няма проблем да живеете в ателие. Но за да живеете в офис - ще трябва да смените предназначението му. Офисът не може да се ползва за жилище. Съветвам ви да изискате промяната в педназначението да се случи в периода от подписване на предварителен договор до нотариалното изповядване на сделката при нотариус. Нека вашите продавачи се задължат да входират нужните за това документи. Ето още полезна информация: http://ceb.bg/blogs/view/da-jiveem-v-atelie---zashto-pyk-ne-idb-1095.html



За повече информация: http://imot.goddess.bg | За контакти

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

18.08.2016

Отговор: Дали ателие или и офис, и в двата случая данъкът е по-висок, тъй като се води нежилищен имот, както и не можете да се регистрирате адресно там по същата причина. Да доказвате, че живеете там е неотносимо, тъй като данъкът се определя според статута на имота, а не според реалното му ползване. Дали може да се промени статутът му в жилище е най-добре да проучите преди изобщо да подписвате договор, ако държите на промяната. Тъй като изискванията за жилище са доста - изложение, помещения, склад/мазе, паркомясто и т.н. Ако някое не е налице, няма как да му бъде променен статута. Аз лично не виждам никакъв смисъл да се променя от офис на ателие, освен, че ще Ви бъде по-лесно да го продадете след време, ако решите и ако го предлагате, като имот за живеене.


За повече информация: http://mitkovalawyers.com | За контакти

Популярни въпроси - Покупка на имот

Виж всички въпроси

Покупка на парцел с разминаване регулация-кадастър Здравейте, Интересува ме дали може да се изповяда сделка при покупка на УПИ при положение, че се разминават кадастър-регулация и крие ли големи... Последен отговор - 19.09.2021 от адв.Галина Чанкова

5 Отговори

Еднофамилна къща в общо УПИ - въпроси за общи части Здравейте, пред подписване на предварителен договор съм за новострояща се къща, в затворен комлекс с общо УПИ, но ме притесняват няколко детайла: -... Последен отговор - 18.10.2021 от Адвокат Николина Митова

5 Отговори

Узаконяване на място зад блока Здравейте! Искам да си узаконя място зад блока за гаражна клетка. Какво трябва да направя? Къде трябва да отида? Какви документи са ми необходим? Колко... Последен отговор - 19.09.2021 от адв.Галина Чанкова

4 Отговори

Терен пред блока Здравейте, кооперацията ни е построена през 1962г. с отстъпено право на строеж върху държавна земя заедно с теренa пред блока. Можем ли по някакъв начин да... Последен отговор - 17.10.2021 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

покупко-продажба на парко места към имот Здравейте, Трябва ми добър адвокат относно покупко-продажба на парко места към имот. Купихме си 2 парко места, които не бяха включени към нотариалния... Последен отговор - 27.10.2021 от Адвокат Николина Митова

1 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив