Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Покупка на апартамент

06.10.2017 - Покупка на имот - 3 Отговори     (0)

Здравей те
С приятелката ми ни предстой покупка на апартамен, интересува ме при прехвърлянето възможно ли е да сме съсобственици? И понеже тя дава по голямата част от парите може ли да е упоменато в самия договор или как точно трябва да се постъпи?

									Петко

Петко

Отговори (3)   

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

06.10.2017

Отговор: Нотариланият акт на практика представлява договор, но в нотариална форма. Тоест, със заверка от нотариус. И като договор, в него страните могат да договорят каквото преценят за необходимо, ограничения няма, В случая, може да се договори и запише, че Вие купувате примерно 1/4 идеална част, а приятелката Ви 3/4 идеални части, като всеки е заплатил съответната сума. Ако обаче в договора сте записани и двамата, като купувачи, но не запишете идеални част за всеки купувач, то ще сте съсобственици при равни дялове от по 1/2.
Тоест, в случая е важно да се запише кой колко от имота купува, а не толкова кой дава парите.



За повече информация: http://mitkovalawyers.com | За контакти

											адв.Галина Чанкова

адв.Галина Чанкова

07.10.2017

Отговор: Здравейте!
Не само е възможно да сте съсобственици с приятелката си, но и трябва да бъде вписано това обстоятелство в нотариалния акт, с оглед избягване на евентуални бъдещи конфликти.В нотариалният акт трябва да бъде вписано Вие на каква идеална част ставате собственик и приятелката Ви на каква идеална част става собственик. Разбира се, след като тя дава по-голяма сума пари, то тя ще бъде и на по-голяма идеална част съсобственик.
Успех Ви пожелавам!
С уважение,
адв.Чанкова
София, ул. "Три уши", 1, етаж 3, офис 1
телефон 0887 201 222



За контакти

											Антон Илиев

Антон Илиев

05.11.2017

Отговор: Здравейте Петко,

за правната страна на въпроса сте получил изчерпателен отговор. Моята препоръка е да изберете варианта в който записвате кой колко идеални части от апартамента ще получи. Ако половинката ви дава по-голямата част от цената все пак разделете сумите на равни части, защото след години ако се наложи да се разделите, а цената на имота в по-висока или по-ниска няма да има значение кой колко пари е дал при покупката на имтоа, а как ще се подели продажната цена при последваща продажба. Ако ще имате 1/4, а тя 3/4 така да бъде. Имайте предвид, че освен самата цена на имота ще имате и още доста други разходи, които може би е редно да поделите в същото съотношение както сте поделили апартамента (примерно 1 към 4). Ето какво имам предвид с един бърз пример: Цена на имота когато го купувате 90 000 евро. Ако го купувате без кредит местния данък и нотариални такси за София ще са около 6000лв. Ако купувате имота от агенция и не сте си наели предварително брокер вероятно ще дължите комисион за покупката в размер на най-малко 2.5%, което са още 4400 лева, ако имота има нужда от ремонт на стойност 40 000 лева сумите набъбват и достигат до около 50 000 лева, които ви съветвам да разделите в същото съотошение в което ще делите и имота (1/4 от разходите за вас срещи 3/4 за нея). Давам това разделение, защото казвате, че повечето средства ще са от вашата половинка. Ако не разделите тези допълнителни разходи по същия начин е възможно някой от вас при евентуална радяла и продаба на имота да бъде ощетен, защото в нотариалния акт ще пише кой какви идеални части има, но няма да пише кой е платил ремонта, комисионната на агенцията и разходите при нотариуса.



За повече информация: http://ka5.bg | За контакти

Популярни въпроси - Покупка на имот

Виж всички въпроси

Крайна цена на имот от съдя изпълнител Здравейте, интересува ме при покупка на имот от съдя изпълнител цената на която се провежда търга /публичната продан/ крайна ли е? В обявата на съдя... Последен отговор - 5.10.2020 от Веселинов

5 Отговори

Купуване на имот в София Здравейте, предстои ми да купя парцел с 3 къщи функциониащи, залепени една до друга в един двор. В нотариалния акт, който има продавача пише, че в... Последен отговор - 20.02.2021 от адв.Галина Чанкова

3 Отговори

Покупка на имот от съдя изпълнител Когато се закупува къща от съдя изпълнител и примерно се продава 1/2 от постройка, кояно не може да бъде разделена или няма два входа как се влиза във... Последен отговор - 5.10.2020 от адв. Симеонова

3 Отговори

Законност на постройка Закупих имот за който получих само нотариален акт без други документи за постройката, която е в него. В документа е описан имота и сградата е описана... Последен отговор - 19.10.2020 от Кристина Найденова

2 Отговори

имот Имам интерес да закупя общинско жилище на мой близък в София жк.Люлин след като го закупя от общината на негово име той трябва да ми го прехвърли на мен... Последен отговор - 8.12.2020 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив