Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Покупка и дело

11.09.2017 - Покупка на имот - 1 Отговори     (0)

Здравейте,подписах предварителен договор за закупуване самостиятелен 1-ви етаж от двуетажна къща(101кв.м) с право на собственост на 50% идеални части от земята около къщата(общо 600 кв.м)Оказва се,че собственика на втория етаж съди собственика на първия, с цел съдебна делба на двора.Мога ли да предвижа закупуването на имота и какви рискове крие това дело срещу настоящия собственик?

									Светослав Т

Светослав Т

Отговори (1)   

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

12.09.2017

Отговор: Когато всеки от собствениците притежава самостоятелен обект, в случая това са етажите от къщата, то земята към всеки етаж, се явява обща част. Иск за делба на такъв имот е недопустим. Единствената възможост съдът да допусне делба, е след като служебно изиска становище по чл.201 от ЗУТ от кмета на общината. С това становище, кмета се произнася дали имотът е делим, като площ и лице. Ако е делим, делбата може да продължи, като парцела се дели на два парцела. И всеки става собственик, освен на етажа си и на самостоятелен парцел. Което е и чудесно, защото вече няма никакви обвързаности по земята. Поради това, считам, че твърде вероятно делото да не е за делба, а за разпределне ползването на двора. Тоест, двамата са имали конфликти кой къде да си сложи барбекюто и кой къде да си сади доматите. И единият е завел дело за разпределение ползването на двора. Такова дело завършва, като съда разпределя кой коя половина от двора да ползва - лява, дясна, отпред или отзад, в зависимост от разположението на къщата. Това по никакъв начин не променя собствеността, единствено улеснява ежедневието на собствениците.
Отделно, ако има дело за делба, то исковата молба по която е образувано делото се вписва задължително в Служба по вписванията. Тоест, при проверка на имота за тежести, ще излезе. Проверете за какво точно е делото, нека продавача Ви даде копия от съдебни книжа - искова молба, отговор на искова молба и други. Но и в двата случая, не виждам проблем за Вас.



За повече информация: http://mitkovalawyers.com | За контакти

Популярни въпроси - Покупка на имот

Виж всички въпроси

Покупка на парцел с разминаване регулация-кадастър Здравейте, Интересува ме дали може да се изповяда сделка при покупка на УПИ при положение, че се разминават кадастър-регулация и крие ли големи... Последен отговор - 19.09.2021 от адв.Галина Чанкова

5 Отговори

Узаконяване на място зад блока Здравейте! Искам да си узаконя място зад блока за гаражна клетка. Какво трябва да направя? Къде трябва да отида? Какви документи са ми необходим? Колко... Последен отговор - 19.09.2021 от адв.Галина Чанкова

4 Отговори

Непълен нотариален акт Здравейте, искам да закупя стара къща с дворно място, в нотариалния акт на която е записано че собственика купува "застроена и незастроена площ ххх... Последен отговор - 22.07.2021 от адвокат Милена Миткова

3 Отговори

Разлика в натуралния акт и скица Здравейте, искам да закупя имот в нотариалния акт на който е записано че е с площ 1000 кв.м, по кадастрална карта с площ от 1350 кв.м..... От общината казват че... Последен отговор - 5.08.2021 от Адвокат Николина Митова

1 Отговори

Терен пред блока Здравейте, кооперацията ни е построена през 1962г. с отстъпено право на строеж върху държавна земя заедно с теренa пред блока. Можем ли по някакъв начин да... Последен отговор - 11.10.2021 от Адвокат Николина Митова

1 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив