Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Покривни тераси

15.08.2017 - Покупка на имот - 1 Отговори     (0)

Здравейте! Обръщам се към Вас за правен съвет.
1.Предстои ми закупуване на апартамент на последен етаж с прилежаща към апартамента покривна тераса която обаче е със статут на обща част. Площа на тази покривна тераса не е включена във общите части към апартамента. Въпроса ми е: може ли площа на прележащата към апартамента покривна тераса да бъде включена като обща част към апартамента и да бъде описана в предварителния договор и след това в нотариалния акт.
2. Какви рискове носи за купувача искането на продавача да изповяда зделката на цена различна/по-ниска/ от реално платимата. Благодаря за вниманието. е.mail: delfiko@abv.bg

									kosta

kosta

Отговори (1)   

											Адвокат Николина Митова

Адвокат Николина Митова

15.08.2017

Отговор: Здравейте,

1. В случай че покривната тераса е обща част на сградата, не съществува правно основание терасата да бъде включена в общите части на апартамента. Въпреки това, е необходимо допълнително изясняване и преглед на документи, тъй като посочвате, от една страна, че терасата е прилежаща към апартамента, а, от друга - че е обща част.
2. Искането на продавача е обусловено с намерението да заплати по-нисък данък печалба (ако е дружество) или данък върху доходите на физическите лица, а също така да бъдат по-ниски таксите за сделката (нотариални и държавни) и местният данък. Притеснителното е за купувача, че при евентуално съдебно отстранение (евикция) - в резултат на вещни права на трети лица върху апартамента, купувачът има право да получи само посочената в нотариалния акт продажна цена.
Препоръчвам да се консултирате с адвокат за преглед на документите за собственост и съставяне на предварителния договор и нотариалния акт. Възможно е в същия да бъде посочена сериозна неустойка при неизпъление на задълженията на продавача, а също да бъде съставено contra letter (обратно писмо) относно действителния размер на цената.



За контакти

Популярни въпроси - Покупка на имот

Виж всички въпроси

Покупка на имот Здравейте ,смятам да купя имот в който има построен гараж ,но не е описан и прехвърлен при предишната продажба на имота .Нямам скица ,нито имам право /за... Последен отговор - 19.04.2018 от адвокат Милена Миткова

3 Отговори

Нотариален акт Здравейте, преди 12 години си купихме имот в София - Негован. Всичко мина добре, но нотариалния акт беше на негово име., Понеже нямаме брак със съпруга ми... Последен отговор - 25.03.2018 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

Покупка на имот Здравейте, интересува ме следният казус.Искам да купя къща,която през 1999 г.е прехвърлена на ЕООД.Търговецът не си е пререгистрирал фирмата и тя вече е... Последен отговор - 22.03.2018 от Албена Китова

2 Отговори

Регистрация на мотопед Здравейте, интересува ме правилата за регистрация на мотопед до 50 кубика същите ли са като тези за автомобил. По-конкретрно става въпрос след... Последен отговор - 19.04.2018 от адвокат Милена Миткова

1 Отговори

Прехвърляне на собственост Здравейте, въпросът ми е следният: Майка ми сключи предварителен договор за покупко-продажба на жилище, което бе закупено с цел да бъде моя... Последен отговор - 22.03.2018 от адвокат Димитър Петков

1 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив