Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Покривни тераси

15.08.2017 - Покупка на имот - 1 Отговори     (0)

Здравейте! Обръщам се към Вас за правен съвет.
1.Предстои ми закупуване на апартамент на последен етаж с прилежаща към апартамента покривна тераса която обаче е със статут на обща част. Площа на тази покривна тераса не е включена във общите части към апартамента. Въпроса ми е: може ли площа на прележащата към апартамента покривна тераса да бъде включена като обща част към апартамента и да бъде описана в предварителния договор и след това в нотариалния акт.
2. Какви рискове носи за купувача искането на продавача да изповяда зделката на цена различна/по-ниска/ от реално платимата. Благодаря за вниманието. е.mail: delfiko@abv.bg

									kosta

kosta

Отговори (1)   

											Адвокат Николина Митова

Адвокат Николина Митова

15.08.2017

Отговор: Здравейте,

1. В случай че покривната тераса е обща част на сградата, не съществува правно основание терасата да бъде включена в общите части на апартамента. Въпреки това, е необходимо допълнително изясняване и преглед на документи, тъй като посочвате, от една страна, че терасата е прилежаща към апартамента, а, от друга - че е обща част.
2. Искането на продавача е обусловено с намерението да заплати по-нисък данък печалба (ако е дружество) или данък върху доходите на физическите лица, а също така да бъдат по-ниски таксите за сделката (нотариални и държавни) и местният данък. Притеснителното е за купувача, че при евентуално съдебно отстранение (евикция) - в резултат на вещни права на трети лица върху апартамента, купувачът има право да получи само посочената в нотариалния акт продажна цена.
Препоръчвам да се консултирате с адвокат за преглед на документите за собственост и съставяне на предварителния договор и нотариалния акт. Възможно е в същия да бъде посочена сериозна неустойка при неизпъление на задълженията на продавача, а също да бъде съставено contra letter (обратно писмо) относно действителния размер на цената.



За контакти

Популярни въпроси - Покупка на имот

Виж всички въпроси

Покупка на парцел с разминаване регулация-кадастър Здравейте, Интересува ме дали може да се изповяда сделка при покупка на УПИ при положение, че се разминават кадастър-регулация и крие ли големи... Последен отговор - 19.09.2021 от адв.Галина Чанкова

5 Отговори

Узаконяване на място зад блока Здравейте! Искам да си узаконя място зад блока за гаражна клетка. Какво трябва да направя? Къде трябва да отида? Какви документи са ми необходим? Колко... Последен отговор - 19.09.2021 от адв.Галина Чанкова

4 Отговори

Непълен нотариален акт Здравейте, искам да закупя стара къща с дворно място, в нотариалния акт на която е записано че собственика купува "застроена и незастроена площ ххх... Последен отговор - 22.07.2021 от адвокат Милена Миткова

3 Отговори

Разлика в натуралния акт и скица Здравейте, искам да закупя имот в нотариалния акт на който е записано че е с площ 1000 кв.м, по кадастрална карта с площ от 1350 кв.м..... От общината казват че... Последен отговор - 5.08.2021 от Адвокат Николина Митова

1 Отговори

Терен пред блока Здравейте, кооперацията ни е построена през 1962г. с отстъпено право на строеж върху държавна земя заедно с теренa пред блока. Можем ли по някакъв начин да... Последен отговор - 11.10.2021 от Адвокат Николина Митова

1 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив