Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

ПАРЦЕЛ

11.09.2017 - Продажба на имот - 1 Отговори     (0)

Здравейте!!! Става дума за парцел който е придобит с право на ползване и гледане.Може ли да го продам без да се допитам до ползвателя .Понеже ми е прехвърлен и имам натурален акт на мое име.Ако може как трябва да постъпя документално ще си поема ангажимента с гледането на човека но с ползването на парцела не знам как мога да го обещетя за да не излезе излъган.
Още един въпрос за същия парцел понеже имам кредит към банка може ли да ми го запорират тъй като в момента нямам възможност да плащам вноските си и затова и искам да го продам за да си погася заема към банката.Само този парцел се води на мое име друго нямам.

									Емануил

Емануил Друго
София

Отговори (1)   

											адв. Симеонова

адв. Симеонова

11.09.2017

Отговор: Здравейте!
Доколкото разбирам, някой Ви е прехвърлил имота си срещу задължение за гледане (евентуално и издръжка), като си е запазил и правото на ползване върху парцела, предполагам до края на живота си.
Въпреки тези условия, Вие можете да прехвърлите имота и не сте длъжен да се допитвате до ползвателя.
За съжаление, обаче, Вие можете да продадете само това, което притежавате, т.е. така наречената "гола собственост" върху парцела. НЕ е възможно да прехвърлите ползването, което от една страна означава, че ползвателят ще има право да си го ползва, независимо от Вашата воля и от тази на новия собственик, а от друга, че цената на имота вече ще е доста по-ниска, защото новият собственик ще може да го ползва едва след смъртта на ползвателя (ако той преди това не се откаже от него и изрична декларация, заверена нотариално).
Нещата са сложни...
Но пък не Ви съветвам да замените имота, за вноски по кредит... Обмислете нещата по-добре. Аз бих опитала да измисля и друг вариант за "измъкване" от ситуацията... Не давайте така лесно кон за кокошка!

Колкото до секвестируемостта - да, имотът може да Ви бъде взет от ЧСИ, независимо, че нямате друг - несеквестируемо е единственото ЖИЛИЩЕ на длъжника, при това, ако той и другите членове на семейството му нямат друго такова, независимо кое точно ползват. А това е само парцел, той НЕ е жилище, така че върху него спокойно може да бъде насочено съдебно изпълнение.
Друг е въпросът дали ще се явят наддавачи при евентуална продан, доколкото има запазено право на ползване. Е, ако цената е много ниска, може...
Наистина, положението Ви не е розово.

Стискам Ви палци!

С поздрав: адв. Симеонова
София, ул. "Христо Белчев" 18
тел. 0898 20 60 91 0884 94 52 56
имейл: advokatsimeonova@yahoo.com



За повече информация: http://exlege.bg | За контакти

Популярни въпроси - Продажба на имот

Виж всички въпроси

Продажба на апартамент с паркомясто Аз и съпругата ми сме купили от фирма инвеститор по един апартамент с по едно паркомясто /всеки от нас/ ново строителството. Сградата вече има... Последен отговор - 6.11.2022 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

Покупко продажба на имот Аз като физическо лице съм Подписал с фирмата Инвеститор Предварителен договор за покупко-продажба на апартамент с паркомясто в начален етап от... Последен отговор - 1.11.2022 от адвокат Милена Миткова

1 Отговори

Продажба на къща построена с право на строеж през 1987год Здравейте!Случаят е много сложен!За това Ви моля за съдействие!През 1987год родители дават право на строеж на 1 син да построи в общ двор къща 48кв,като... Последен отговор - 13.11.2022 от адв.Галина Чанкова

1 Отговори

Преупълномощаване на агенция ( прехвърляне права)-рискове? Здравейте, Продавам 2 мои поземлени имота по нотариален акт и три на баща ми като наследник на дядо ми в едно и също землище. Иска да ги купи агенция за... Последен отговор - 2.12.2022 от Адвокат Николина Митова

1 Отговори

Продажба на имоти след три години от покупката Здравейте Искам да продам апартамент с паркомясто които съм закупил преди 4 /четири/ години. Съгласно ЗДДФЛ - Чл. 13. (1) не са облагаеми: 1. доходите,... Последен отговор - 6.11.2022 от адв.Галина Чанкова

1 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив