Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Оценки на недвижими имоти

19.12.2011 - Оценка на имот - 3 Отговори     (0)

Как и по какъв метод се оценява отстъпено право на строеж?

									Виолета Петкова

Виолета Петкова Консултант
София

Отговори (3)    Коментара (2)

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

22.12.2011

Отговор: http://lex.bg/bulletin/?isu=214&tp=sf&id=135

Правото на строеж би могло да бъде оценено по различни методи, с оглед търсения краен резултат. Първи вариант - коефициенти за изчисления, подробно описани към наредби,свързани със ЗМДТ, краен резултат - данъчна оценка на правото на строеж.
Втори вариант - оценител /комбинирани методи/, краен резултат - пазарна оценка.
Трети вариант - свободно договаряне, като при сключване на сделка за материален интерес с оглед таксите, ще се вземе по-високата стойност между договорено и данъчна оценка.



За повече информация: http://www.mitkovalawyers.com | За контакти

											Виолета Петкова

Виолета Петкова

22.12.2011

Коментар: Здравейте, разбира се имах впредвид пазарна оценка.Но по-конкретно. Имам парцел(УПИ) в центъра на гр.София-близо до пл."Сточна гара",ул.Дунав.Ако парцелът струва 100 единици, а аз отстъпя право на строеж на друго лице, то колко ще бъде стойността на това право?Мисля, че така е по-ясно какъв точно е въпроса.


За контакти

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

22.12.2011

Отговор: Отговорът се съдържа във въпроса Ви. Обема на построеното е базата. Ако не знаете какво може да се построи върху парцела, няма как да оцените правото на строеж. От визата за проектиране става ясно какъв е обема на възможното строителство - етажност, ЗП, РЗП. Важно е и какво ще се строи - жилищна сграда, офиси, търговски площи, смесен тип... Когато сте наясно с тази информация можете и да оцените реално правото на строеж.
Колко евентуално струва парцела не е важно, защото оценката, която Ви интересува зависи от това, какво може да се построи там за в бъдеще.



За повече информация: http://www.mitkovalawyers.com | За контакти

											Виолета Петкова

Виолета Петкова

28.12.2011

Коментар: Може би примерът ми трябва да е съвсем конкретен.Става въпрос за УПИ с площ 350кв.м..Кинт 2,5.Има виза за проектиране на 5ет. сграда с РЗП-680кв.м.,както и наличен идеен проект.Собственикът иска да отстъпи право на строеж, на трето лице.Как бихте оценили(пазарно) точно това отстъпено право?


За контакти

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

28.12.2011

Отговор: Тук става въпрос за договаряне. Ако приемем, че обезщетенията варират между 20-30%, то в най-добрия случай собственикът на земята следва да получи равностойността на 200кв.м застроена площ, по средни цени за района. Или да получи обекти в сградата с обща квадратура около 200 кв.м. Имайте предвид, че тук влизат и общите части. И все пак, всичко е въпрос на договаряне, като е възможно собственикът на земята да получи обект в сградата плюс пари.
Ако собствениците на парцела са няколко, обемът на договореното обезщетение се разделя между тях, както те се разберат. Другата опция е всеки съсобственик да договаря индивидуално обезщетение.



За повече информация: http://www.mitkovalawyers.com | За контакти

Популярни въпроси - Оценка на имот

Виж всички въпроси

Съдебна делба Здравейте! Вторият мъж на леля ми почина и тъй като жилището им беше общо, според излязлото решение на съда, двамата му наследници получават по 1/8 всеки.... Последен отговор - 26.03.2018 от Асен

8 Отговори

Пазарна оценка на имот в Младост 2 Здравейте, Бихме искали да попитаме към днешна дата каква оценка бихме могли да получим за апартамент в Младост 2, 67кв м с прилежащо мазе.Имотът е... Последен отговор - 22.01.2018 от Михаела Михайлова

2 Отговори

Оценка на апартамент Здравейте, моля за приблизителна оценка: Апартаментът е двустаен, 67 квадрата (+ таванско помещение) в панелна сграда (ЕПК), строена през 80-те години. Осми... Последен отговор - 29.03.2018 от адв. Симеонова

1 Отговори

Оценка на имот Здравейте! Интересуваме кой може да ми даде оценка на имот в регулация намиращ се в центъра на с.Боснек обл.Перник? Последен отговор - 9.09.2018 от Кристина Найденова

1 Отговори

Апартамент в Младост 2 Здравейте, моля за приблизителна оценка: Апартаментът е двустаен, 67 квадрата (+ таванско помещение) в панелна сграда (ЕПК), строена през 80-те години. Осми... Последен отговор - от

0 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив