Общ нотариален акт на два имота

Отговор: Здравейте, г-н Пенков!

Информацията, която давате, не е достатъчна за отговор на зададените въпроси, но ще се опитам да Ви отговоря, гадаейки.
Не сте дали данни за това как и какво точно е описано в нотариалния акт, но ако няма други данни, проверете в края на нот. акт, където са описани представените от бащата документи - ако има две данъчни оценки, това прави извода за два отделни имота по-вероятен.
Иначе, само с нотариален акт за дарение НЕ може имот да бъде разделян на части. Необходимо е да има изменение на ПУП (подробен устройтвен план), за да се постигне това, а и новополучените имоти следва да отговарят на определени условия по ЗУТ.
По-скоро сте изправен пред обикновена съсобственост между двете дъщери, а описаното в нот. акт е волята на дарителя за разпределение на ползването на имота между новите съсобственички.
Относно въпроса за отсъствието на надарения - тук неяснотите са повече:
1. Надареният жив ли е или вече е починал ? (тъй като говорите за наследници)
2. Какво значи "какви хора като наследници"?
Отново ще опитам да гадая:
1. Ако надарената е жива и не е поставена под запрещение - НИКОЙ няма право да се разпорежда с имота в нейно отсъствие. Единственият вариант е тя да даде пълномощно.
2. Наследници има едва след откриване на наследството (т.е. смъртта на наследодателя). Приживе децата, съпругът и останалите роднини на лицето НЕ са негови наследници.
А наследяването, след откриване на наследството, в случай, че няма завещание е уредено в глава втора на Закона за наследството. (http://lex.bg/laws/ldoc/2121542657).
Ако искате, дайте по-точна информация, за да мога да Ви отговоря по-конкретно.

С поздрав: адв. Симеонова
гр. София, бул."Васил Левски" 72
0884 94 52 56 или 0898 20 60 91
имейл: advokatsimeonova@yahoo.com


Здравейте, г-н Пенков! Информацията, която давате, не е достатъчна за отговор на зададените въпроси, но ще се опитам да Ви отговоря, гадаейки. Не сте дали данни за това как и какво точно е описано в нотариалния акт, но ако няма други данни, проверете в края на нот. акт, където са описани представените от бащата документи - ако има две данъчни оценки, това прави извода за два отделни имота по-вероятен. Иначе, само с нотариален акт за дарение НЕ може имот да бъде разделян на части. Необходимо е да има изменение на ПУП (подробен устройтвен план), за да се постигне това, а и новополучените имоти следва да отговарят на определени условия по ЗУТ. По-скоро сте изправен пред обикновена съсобственост между двете дъщери, а описаното в нот. акт е волята на дарителя за разпределение на ползването на имота между новите съсобственички. Относно въпроса за отсъствието на надарения - тук неяснотите са повече: 1. Надареният жив ли е или вече е починал ? (тъй като говорите за наследници) 2. Какво значи "какви хора като наследници"? Отново ще опитам да гадая: 1. Ако надарената е жива и не е поставена под запрещение - НИКОЙ няма право да се разпорежда с имота в нейно отсъствие. Единственият вариант е тя да даде пълномощно. 2. Наследници има едва след откриване на наследството (т.е. смъртта на наследодателя). Приживе децата, съпругът и останалите роднини на лицето НЕ са негови наследници. А наследяването, след откриване на наследството, в случай, че няма завещание е уредено в глава втора на Закона за наследството. (http://lex.bg/laws/ldoc/2121542657). Ако искате, дайте по-точна информация, за да мога да Ви отговоря по-конкретно. С поздрав: адв. Симеонова гр. София, бул."Васил Левски" 72 0884 94 52 56 или 0898 20 60 91 имейл: advokatsimeonova@yahoo.com Запиши промените

За повече информация: http://exlege.bg | За контакти

Коментар: Едната надарена дъщеря е починала. Аз съм и син и заедно с баща ми сме и единствените наследници. Имота е дарен няколко години преди да умре.. "какви хора като наследници" - децата на другата дъщеря, могат ли да идват и да правят каквото и да е на мястото?
Едната надарена дъщеря е починала. Аз съм и син и заедно с баща ми сме и единствените наследници. Имота е дарен няколко години преди да умре.. "какви хора като наследници" - децата на другата дъщеря, могат ли да идват и да правят каквото и да е на мястото? Запиши промените

За контакти

Отговор: Здравейте отново!

Този път мога да съм категорична - децата на другата надарена сестра НЕ могат да извършват НИКАКВИ ПРАВНИ действия с имота. Но, ако тя няма нищо против, те могат да ползват имота, доколкото майка им ги е допуснала там, въпреки че тя, самата не се намира в имота.
Ако, обаче, тя се противопоставя на техните действия, това е друга работа. Но си е нейна...

Колкото до Вас - Вие и баща Ви сте съсобственици на единия дял, а леля Ви - на другия.
Конкретно на въпроса - отговорът е ясен - децата на надарената жива сестра НЕ МОГАТ да се РАЗПОРЕЖДАТ с имот (или със съответния дял от него), Но това на правен език означава да го продават, даряват, да си правят доброволна делба, да го отдават под наем за повече от 3 г. и пр.

Но това не се отнася до ползването - ако дарителят е разпределил ползването (както разбирам в самия нот. акт), то онази част, която е дарена на леля Ви, може да бъде ползвана както от нея лично, така и от нейните близки и от хора, на които тя е дала достъп до имота.

Ако искате, навлезте повече в проблема, за да Ви отговоря по-конкретно.

С поздрав: адв. Симеонова
гр. София, бул."Васил Левски" 72
0884 94 52 56 или 0898 20 60 91
имейл: advokatsimeonova@yahoo.com

Здравейте отново! Този път мога да съм категорична - децата на другата надарена сестра НЕ могат да извършват НИКАКВИ ПРАВНИ действия с имота. Но, ако тя няма нищо против, те могат да ползват имота, доколкото майка им ги е допуснала там, въпреки че тя, самата не се намира в имота. Ако, обаче, тя се противопоставя на техните действия, това е друга работа. Но си е нейна... Колкото до Вас - Вие и баща Ви сте съсобственици на единия дял, а леля Ви - на другия. Конкретно на въпроса - отговорът е ясен - децата на надарената жива сестра НЕ МОГАТ да се РАЗПОРЕЖДАТ с имот (или със съответния дял от него), Но това на правен език означава да го продават, даряват, да си правят доброволна делба, да го отдават под наем за повече от 3 г. и пр. Но това не се отнася до ползването - ако дарителят е разпределил ползването (както разбирам в самия нот. акт), то онази част, която е дарена на леля Ви, може да бъде ползвана както от нея лично, така и от нейните близки и от хора, на които тя е дала достъп до имота. Ако искате, навлезте повече в проблема, за да Ви отговоря по-конкретно. С поздрав: адв. Симеонова гр. София, бул."Васил Левски" 72 0884 94 52 56 или 0898 20 60 91 имейл: advokatsimeonova@yahoo.com Запиши промените

За повече информация: http://exlege.bg | За контакти