Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Нотариален акт за прехвърляне на идеални части

01.12.2021 - Покупка на имот - 4 Отговори     (0)

Здравейте, попаднахме в следната ситуация.
Банка ни отказва кредит на база : "проблем с нотариален акт за прехвърляне на идеални части от поземлен имот и доброволна делба на право на застрояване на съсобсвен имот" , като според тях "съгласно съдебната практика сделката може да бъде оспорима" . Техните нотариуси са на мнение, че има проблем и не трябва така да се оформа разрешението за строеж. Съответно отказват кредит, в този момент обаче друга банка е правила сделка за имоти в сградата. Сградата е с акт 15.
Първата банка каза, че на Акт 16 няма да има проблем да отпуснат кредит, ние покриваме изискванията.
Наистина ли може да има проблем и трябва ли да се притесняваме, ако отидем в друга банка, че може другия собственик/строител да предяви претенции? Разбирам, че консултация на живо е най-правилния начин, но сме в процес на обсъждане дали изобщо да продължим или да чакаме акт 16.

Благодаря предварително.
Хубав ден!

									Mira91

Mira91

Отговори (4)    Коментара (2)

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

01.12.2021

Отговор: Теоретично, всяка сделка може да бъде оспорена. Акт 16 не я прави по-малко оспорима или неоспорима, тъй като няма отношение към собствеността. А само установява годността на строежа за ползване. Според мен, поапднали сте на банка, която е затегнала кредитирането на недовършени (без Акт 16) сгради, с оглед риска от недовършване или пречки за снабдяване с Акт 16. Например, неспазен проект. Отново обръщам внимание, че Акт 16 няма отношение към евентуалните спорове между съсобственици, касаещи правото им на собственост. В този ред на мисли или изискайте писмено становище от банката, или потърсете друга. Допълнително, силно препоръчително е да се видите с колега (адвокат или нотариус), който да огледа документите.


За контакти

											адв. Симеонова

адв. Симеонова

01.12.2021

Отговор: Здравейте, Мира!
Поддържам изцяло отговора на колегата Миткова.
Намесвам се само, за да Ви кажа, че щом банката има съмнения, значи нещата са несигурни. Там пипат сериозно (предполагам, че "Вашата" банка е ДСК - там най-подробно и внимателно се изследва собствеността)
Ако държите на сградата, непременно се посъветвайте с опитен адвокат, който да Ви каже какви точно рискове поемате.

С поздрав: адв. Симеонова



За повече информация: http://exlege.bg | За контакти

											Mira91

Mira91

01.12.2021

Коментар: Здравейте, благодаря много за коментарите по темата.
Всъщност ДСК е банката, която е правила сделки по този имот, а банката която отказва е друга. И за мен беше изненада, защото изрично попитах дали можем да прехвърлим на АКТ 16 и те казаха, че тогава не би било проблем. Стори ми се странно. Строителя има много обекти, известен е и бих казала, че определено с добро име, не мисля, че не са си спазили проекта.
Определено ще направим консултация, но ние вече сме платили 30% от имота, имаме предварителен договор, довършителни дейности и т.н. Наистина харесваме имота, доволни сме към момента...

Също така банката знаеше на какъв етап е обекта, не сме крили при предварителните обсъждания.



За контакти

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

01.12.2021

Отговор: При платени 30%, умуването ще е в посока не дали, а как. Бих Ви препоръчала, както и по-горе написах, да се обърнете за кредит към поне още една банка. Лично аз, имам неприятен опит с юристи на някои банки. Например, отказ за кредитиране, тъй като имотът бил придобит, чрез дарение. Клиенти са сменяли и банка, заради невъзможността с юриста им да говорим на един език. Имат си един списък с документи и карат по него, без да отчитат спецификите на имота и страните. Препоръката да се консултирате с колега, си остава.


За контакти

											Mira91

Mira91

01.12.2021

Коментар: Благодаря много.
Внесохте малко спокойствие в притесненото ми същество.
Ще си задвижим процеса, консултация с друга банка, както и с адвокат/нотариус.
Весели празници и бъдете здрави!



За контакти

											Кристина Найденова

Кристина Найденова

05.12.2021

Отговор: Сменете банката.


За повече информация: http://www.agencyevina.com | За контакти

Популярни въпроси - Покупка на имот

Виж всички въпроси

Покупка на къща Добър ден , умни и полезни,хопа, благодаря ,че помагате. Въпроса ми е предстои ми покупка на къща в Самоков с Горни Окол. Собственика не желае да пусне... Последен отговор - 15.05.2022 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

оценка на имот Бих искал да знам каква цена би била нормална за първи етаж от двуетажна къща намираща се в град Кюстендил, Могилата, къщата е градоред, състои се от... Последен отговор - 4.09.2022 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

Изповядване на сделка пред нотариус Здравейте, Подписала съм Предварителен договор за покупко-продажба на апартамент с паркомясто с фирма инвеститор. Към момента сградата има... Последен отговор - 6.11.2022 от адв.Галина Чанкова

1 Отговори

Изповядване на сделка пред нотариус Задайте Здравейте, Подписала съм Предварителен договор за покупко-продажба на апартамент с паркомясто с фирма инвеститор. Към момента сградата... Последен отговор - от

0 Отговори

Покупка на имот Задайте Здравейте, Подписала съм Предварителен договор за покупко-продажба на апартамент с паркомясто с фирма инвеститор. Към момента сградата... Последен отговор - от

0 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив