Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Нотариален акт за прехвърляне на идеални части

01.12.2021 - Покупка на имот - 4 Отговори     (0)

Здравейте, попаднахме в следната ситуация.
Банка ни отказва кредит на база : "проблем с нотариален акт за прехвърляне на идеални части от поземлен имот и доброволна делба на право на застрояване на съсобсвен имот" , като според тях "съгласно съдебната практика сделката може да бъде оспорима" . Техните нотариуси са на мнение, че има проблем и не трябва така да се оформа разрешението за строеж. Съответно отказват кредит, в този момент обаче друга банка е правила сделка за имоти в сградата. Сградата е с акт 15.
Първата банка каза, че на Акт 16 няма да има проблем да отпуснат кредит, ние покриваме изискванията.
Наистина ли може да има проблем и трябва ли да се притесняваме, ако отидем в друга банка, че може другия собственик/строител да предяви претенции? Разбирам, че консултация на живо е най-правилния начин, но сме в процес на обсъждане дали изобщо да продължим или да чакаме акт 16.

Благодаря предварително.
Хубав ден!

									Mira91

Mira91

Отговори (4)    Коментара (2)

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

01.12.2021

Отговор: Теоретично, всяка сделка може да бъде оспорена. Акт 16 не я прави по-малко оспорима или неоспорима, тъй като няма отношение към собствеността. А само установява годността на строежа за ползване. Според мен, поапднали сте на банка, която е затегнала кредитирането на недовършени (без Акт 16) сгради, с оглед риска от недовършване или пречки за снабдяване с Акт 16. Например, неспазен проект. Отново обръщам внимание, че Акт 16 няма отношение към евентуалните спорове между съсобственици, касаещи правото им на собственост. В този ред на мисли или изискайте писмено становище от банката, или потърсете друга. Допълнително, силно препоръчително е да се видите с колега (адвокат или нотариус), който да огледа документите.


За контакти

											адв. Симеонова

адв. Симеонова

01.12.2021

Отговор: Здравейте, Мира!
Поддържам изцяло отговора на колегата Миткова.
Намесвам се само, за да Ви кажа, че щом банката има съмнения, значи нещата са несигурни. Там пипат сериозно (предполагам, че "Вашата" банка е ДСК - там най-подробно и внимателно се изследва собствеността)
Ако държите на сградата, непременно се посъветвайте с опитен адвокат, който да Ви каже какви точно рискове поемате.

С поздрав: адв. Симеонова



За повече информация: http://exlege.bg | За контакти

											Mira91

Mira91

01.12.2021

Коментар: Здравейте, благодаря много за коментарите по темата.
Всъщност ДСК е банката, която е правила сделки по този имот, а банката която отказва е друга. И за мен беше изненада, защото изрично попитах дали можем да прехвърлим на АКТ 16 и те казаха, че тогава не би било проблем. Стори ми се странно. Строителя има много обекти, известен е и бих казала, че определено с добро име, не мисля, че не са си спазили проекта.
Определено ще направим консултация, но ние вече сме платили 30% от имота, имаме предварителен договор, довършителни дейности и т.н. Наистина харесваме имота, доволни сме към момента...

Също така банката знаеше на какъв етап е обекта, не сме крили при предварителните обсъждания.



За контакти

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

01.12.2021

Отговор: При платени 30%, умуването ще е в посока не дали, а как. Бих Ви препоръчала, както и по-горе написах, да се обърнете за кредит към поне още една банка. Лично аз, имам неприятен опит с юристи на някои банки. Например, отказ за кредитиране, тъй като имотът бил придобит, чрез дарение. Клиенти са сменяли и банка, заради невъзможността с юриста им да говорим на един език. Имат си един списък с документи и карат по него, без да отчитат спецификите на имота и страните. Препоръката да се консултирате с колега, си остава.


За контакти

											Mira91

Mira91

01.12.2021

Коментар: Благодаря много.
Внесохте малко спокойствие в притесненото ми същество.
Ще си задвижим процеса, консултация с друга банка, както и с адвокат/нотариус.
Весели празници и бъдете здрави!



За контакти

											Кристина Найденова

Кристина Найденова

05.12.2021

Отговор: Сменете банката.


За повече информация: http://www.agencyevina.com | За контакти

Популярни въпроси - Покупка на имот

Виж всички въпроси

вдигане на възбрана Срок за вдигане на възбрана ? Имам питане относно какъв е срока по закон Ч.С.И да махне възбраната върху имот. 2018г. купувам от баба си следния недвижим... Последен отговор - 28.11.2021 от kibiraa

8 Отговори

Покупка на няколко имота Здравейте, обмисляме покупка на два апартамента и гараж. Въпросът ми е: проблем ли е да са на един и същ нотариален акт? Това крие ли проблем ако решим да... Последен отговор - 20.11.2021 от адв.Галина Чанкова

6 Отговори

Нотариален акт за прехвърляне на идеални части Здравейте, попаднахме в следната ситуация. Банка ни отказва кредит на база : "проблем с нотариален акт за прехвърляне на идеални части от поземлен имот... Последен отговор - 5.12.2021 от Кристина Найденова

6 Отговори

Апартамент с избено помещение Здравейте! Скоро закупих апартамент с прилежащо към него избено помещение от 5.65кв.м.,описано като номер и съседи в първичният документ на апартамента,в... Последен отговор - 29.11.2021 от адвокат Милена Миткова

5 Отговори

Какъв статут и разрешение трябва да има имотът,така че да отговаря на... Здравейте, искам да закупя помещение, което е подходящо за извършване на дейността, с която се занимавам.Работата ми се изразява в продажба и монтаж на... Последен отговор - 25.01.2022 от Кристина Найденова

1 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив