Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Неяснота по нот. акт

19.08.2019 - Покупка на имот - 3 Отговори     (0)

Имам интерес да закупя апартамент на последен жил. етаж.
В нот. акт от 09.1990 на апартамента е записано следното:
№... , на ... етаж, от сграда...с адрес.. състоящ се от две стаи, дневна, кухня и др. сервизни помещения, с обща квадратура 68.79 кв. при съседи по нот. акт. (изброяват се хора, стълбище и улица), заедно с принадлежащото към ап. мазе (описват се съседите на мазето) и изключително право на ползване на тераса 22 кв.м заедно с еди-колко си процента идеални части от общите части на сградата"
Въпросите са ми следните:
- защо терасата е описана като тераса около апартамента като тя граничи само с едната му страна
- какво е изключително право на ползване, може ли да се разбере кога и по какъв начин е придобито, дали е в сила още

- защо другата тераса не е описана, при положение, че я има физически както първата, но дори не е посочена като съседен отделен обект, с когото има граница

- какво трябва да направя ако искам да усвоя в бъдеще част от неописаната тераса

									Евелина Цветкова

Евелина Цветкова

Отговори (3)   

											Адвокат Николина Митова

Адвокат Николина Митова

19.08.2019

Отговор: За точен отговор на поставените от Вас въпроси следва да се прегледа предходният нотариален акт, за да се проследи какво е описанието на апартамента и терасата, както и да се прегледа архитектурният проект на сградата. Съветът ми е да коментирате въпросите на място с адвокат, който да прегледа въпросните документи. Изключително право на ползване е различно от правото на собственост и следва да се установи кога е учредено и за какъв период от време.


За контакти

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

19.08.2019

Отговор: Както Ви е отговорила и колегата Митова, желателно е документите да се проследят от адвокат. Освен това, правото на ползване винаги остава у ползвателя, дори при прехвърляне на имота. Докато ползвателя не се откаже от правото си на ползване по установения специален ред. И не на последно място, правото на ползване е непрехвърлимо. Тоест, това право не може да бъде прехвърлено на Вас от ползвателя. Най-вероятно въпросната тераса от 22 кв.м. е била (и още е) обща част. Което е наложило етажната собственост да учреди право на ползване върху нея в полза на собственика, който единствен има достъп до нея. И той да си я ползва, ремонтира и подържа. Другата тераса вероятно е част от жилището и не е обща част. По тази причина не е била описана в акта за собственост. В годините и с промените на законите (ЗУТ действа едва от 2001г), терасите не винаги са били част от застроената площ. По тази причина в по-старите актове липсва описание на такива.


За контакти

											адв. Симеонова

адв. Симеонова

27.08.2019

Отговор: Здравейте, г-жо Цветкова!

Не е обичайно в нотариалния акт да се описват балконите на имота, за това по-малкият липсва.
По-големият, обаче, не е балкон или тераса към апартамента, а вероятно е бил обща част (т. нар. "покривна тераса"), която в последствие, може би с решение на ОС на ЕС е останала за ползване само от ползвателя на този имот. Въпреки това е интересен израза " изключително право на плозване" - това не е юридически издържан израз и не е ясно какво точно се е случило и как така терасата е станала "за изключително ползване".
Най-добре е да разпитате по-подробно продавача или неговите предшественици, за да стигнете до истината. Ако се налага - дори и строителя на сградата.
Така или иначе, следва да знаете, че НЯМАТЕ право на собственост върху терасата - иначе би било записано именно така.
Колкото до правото на ползване - то се учредява в полза на конкретно лице/лица и важи най-късно до смъртта му/им. Не ми се вярва да става дума за такова учредяване...
Според мен са се опитали наукообразно да запишат, че общата част ще се ползва само от собственика на този имот. Това, обаче, е незаконно, ако не е направено със законно решение на Общото събрание на Етажната собственост. Така че Ви препоръчваме да приемете, че ще притежавате само имота с единствения принадлежащ му балкон (по-малкият) и тогава да преценявате дали сделката е изгодна. Другото най-вероятно не е законно и не може да разчитате на него.
Колкото до бъдещото усвояване - за това ще Ви е нужно съгласие на бъдещите Ви съседи, а на него определено не можете да разчитате.
Ситуацията Ви не е от най-простите, така че ще е най-добре да обмислите консултация с опитен адвокат (разбира се, след като съберете необходимата информация за имота и ситуацията около него).

Успех Ви пожелавам!



С поздрав: адв. Симеонова

София, ул. "Христо Белчев" 18
тел. 0884 94 52 56 или 0898 20 60 91
имейл: advokatsimeonova@yahoo.com



За повече информация: http://exlege.bg | За контакти

Популярни въпроси - Покупка на имот

Виж всички въпроси

Високо плащане по предварителен договор Здравейте, На път сме да закупим имот чрез самоучастие и финансиране от банка. Сградата е напълно завършена, с придобит АКТ 15 и подадени документи за... Последен отговор - 25.09.2020 от адв.Галина Чанкова

7 Отговори

Крайна цена на имот от съдя изпълнител Здравейте, интересува ме при покупка на имот от съдя изпълнител цената на която се провежда търга /публичната продан/ крайна ли е? В обявата на съдя... Последен отговор - 5.10.2020 от Веселинов

5 Отговори

Покупка на имот от съдя изпълнител Когато се закупува къща от съдя изпълнител и примерно се продава 1/2 от постройка, кояно не може да бъде разделена или няма два входа как се влиза във... Последен отговор - 5.10.2020 от адв. Симеонова

3 Отговори

Законност на постройка Закупих имот за който получих само нотариален акт без други документи за постройката, която е в него. В документа е описан имота и сградата е описана... Последен отговор - 19.10.2020 от Кристина Найденова

2 Отговори

Нотариален акт за постройка. Има някакъв проблем с платформата и немогат да пиша коментари на предходната си тема. Затова пускам нова. Закупих имот с нотариален акт където са... Последен отговор - 30.09.2020 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив