Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Неяснота по нот. акт

19.08.2019 - Покупка на имот - 3 Отговори     (0)

Имам интерес да закупя апартамент на последен жил. етаж.
В нот. акт от 09.1990 на апартамента е записано следното:
№... , на ... етаж, от сграда...с адрес.. състоящ се от две стаи, дневна, кухня и др. сервизни помещения, с обща квадратура 68.79 кв. при съседи по нот. акт. (изброяват се хора, стълбище и улица), заедно с принадлежащото към ап. мазе (описват се съседите на мазето) и изключително право на ползване на тераса 22 кв.м заедно с еди-колко си процента идеални части от общите части на сградата"
Въпросите са ми следните:
- защо терасата е описана като тераса около апартамента като тя граничи само с едната му страна
- какво е изключително право на ползване, може ли да се разбере кога и по какъв начин е придобито, дали е в сила още

- защо другата тераса не е описана, при положение, че я има физически както първата, но дори не е посочена като съседен отделен обект, с когото има граница

- какво трябва да направя ако искам да усвоя в бъдеще част от неописаната тераса

									Евелина Цветкова

Евелина Цветкова

Отговори (3)   

											Адвокат Николина Митова

Адвокат Николина Митова

19.08.2019

Отговор: За точен отговор на поставените от Вас въпроси следва да се прегледа предходният нотариален акт, за да се проследи какво е описанието на апартамента и терасата, както и да се прегледа архитектурният проект на сградата. Съветът ми е да коментирате въпросите на място с адвокат, който да прегледа въпросните документи. Изключително право на ползване е различно от правото на собственост и следва да се установи кога е учредено и за какъв период от време.


За контакти

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

19.08.2019

Отговор: Както Ви е отговорила и колегата Митова, желателно е документите да се проследят от адвокат. Освен това, правото на ползване винаги остава у ползвателя, дори при прехвърляне на имота. Докато ползвателя не се откаже от правото си на ползване по установения специален ред. И не на последно място, правото на ползване е непрехвърлимо. Тоест, това право не може да бъде прехвърлено на Вас от ползвателя. Най-вероятно въпросната тераса от 22 кв.м. е била (и още е) обща част. Което е наложило етажната собственост да учреди право на ползване върху нея в полза на собственика, който единствен има достъп до нея. И той да си я ползва, ремонтира и подържа. Другата тераса вероятно е част от жилището и не е обща част. По тази причина не е била описана в акта за собственост. В годините и с промените на законите (ЗУТ действа едва от 2001г), терасите не винаги са били част от застроената площ. По тази причина в по-старите актове липсва описание на такива.


За контакти

											адв. Симеонова

адв. Симеонова

27.08.2019

Отговор: Здравейте, г-жо Цветкова!

Не е обичайно в нотариалния акт да се описват балконите на имота, за това по-малкият липсва.
По-големият, обаче, не е балкон или тераса към апартамента, а вероятно е бил обща част (т. нар. "покривна тераса"), която в последствие, може би с решение на ОС на ЕС е останала за ползване само от ползвателя на този имот. Въпреки това е интересен израза " изключително право на плозване" - това не е юридически издържан израз и не е ясно какво точно се е случило и как така терасата е станала "за изключително ползване".
Най-добре е да разпитате по-подробно продавача или неговите предшественици, за да стигнете до истината. Ако се налага - дори и строителя на сградата.
Така или иначе, следва да знаете, че НЯМАТЕ право на собственост върху терасата - иначе би било записано именно така.
Колкото до правото на ползване - то се учредява в полза на конкретно лице/лица и важи най-късно до смъртта му/им. Не ми се вярва да става дума за такова учредяване...
Според мен са се опитали наукообразно да запишат, че общата част ще се ползва само от собственика на този имот. Това, обаче, е незаконно, ако не е направено със законно решение на Общото събрание на Етажната собственост. Така че Ви препоръчваме да приемете, че ще притежавате само имота с единствения принадлежащ му балкон (по-малкият) и тогава да преценявате дали сделката е изгодна. Другото най-вероятно не е законно и не може да разчитате на него.
Колкото до бъдещото усвояване - за това ще Ви е нужно съгласие на бъдещите Ви съседи, а на него определено не можете да разчитате.
Ситуацията Ви не е от най-простите, така че ще е най-добре да обмислите консултация с опитен адвокат (разбира се, след като съберете необходимата информация за имота и ситуацията около него).

Успех Ви пожелавам!



С поздрав: адв. Симеонова

София, ул. "Христо Белчев" 18
тел. 0884 94 52 56 или 0898 20 60 91
имейл: advokatsimeonova@yahoo.com



За повече информация: http://exlege.bg | За контакти

Популярни въпроси - Покупка на имот

Виж всички въпроси

Покупка на парцел с разминаване регулация-кадастър Здравейте, Интересува ме дали може да се изповяда сделка при покупка на УПИ при положение, че се разминават кадастър-регулация и крие ли големи... Последен отговор - 19.09.2021 от адв.Галина Чанкова

5 Отговори

Узаконяване на място зад блока Здравейте! Искам да си узаконя място зад блока за гаражна клетка. Какво трябва да направя? Къде трябва да отида? Какви документи са ми необходим? Колко... Последен отговор - 19.09.2021 от адв.Галина Чанкова

4 Отговори

Непълен нотариален акт Здравейте, искам да закупя стара къща с дворно място, в нотариалния акт на която е записано че собственика купува "застроена и незастроена площ ххх... Последен отговор - 22.07.2021 от адвокат Милена Миткова

3 Отговори

Покупка на имот Миналата година август месец /08.2020година/ ,закупих вилен парцел с вилна сграда. След изповядване на сделката попитах при нотариуса секретарките дали... Последен отговор - 21.07.2021 от Адвокат Николина Митова

1 Отговори

Разлика в натуралния акт и скица Здравейте, искам да закупя имот в нотариалния акт на който е записано че е с площ 1000 кв.м, по кадастрална карта с площ от 1350 кв.м..... От общината казват че... Последен отговор - 5.08.2021 от Адвокат Николина Митова

1 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив