НАП може ли да развали сделка за земеделска земя, ако тя е била купена по данъчна оценка?

Отговор: Здравейте!
Сделка пред Нотариус на недвижим имот може да бъде изповядана или по данъчна оценка на същия или по пазарна цена. Без съмнение таксите, които следва да бъдат заплатени по пазарна цена на имота са по-високи от тези по данъчната.
Т.е. - от това следва, че се заплаща цена по два начина.
Това, което Вие коментирате, че сте заплатили цена около 20-30% над данъчната е незаконосъобразно. Незаконосъобразно е също така да се заплаща цена ПОД данъчната оценка.
Не знам какъв е точно казуса Ви, но винаги при изповядване на сделка се попълва декларация за липса на данъчни задължения за верността на която носите наказателна отговорност.
Ако сте изповядали сделка при нереална цена , образувана незаконосъобразно и сте подписали декларация с невярно съдържание - то, това безспорно са основания не само за разваляне на сделка, но и за дирене на наказателна отговорност.
Удостоверението по чл.87, ал.1 е удостоверение за липса на данъчни задължения и се издава от НАП. Доколкото знам срокът е 7- дневен и се издава от ТП на НАП.
Важно е също така да има и декларация по чл.264, ал.1 от ДОПК, която не само трябва да подпишете, но и да бъде нотариално заверена, защото Нотариуса носи солидарна отговорност заедно с прехвърлителя по сделка за недвижим имот, че задълженията ще бъдат заплатени.
Надявам се, визирайки основни моменти при осъществяване на сделка с недвижим имот с прехвърлителен характер, да можете да извлечете необходимото за Вас.
С уважение,
адв.Чанкова
София, ул. "Три уши", 1 , етаж 3, офис 1
0887 201 222

Здравейте! Сделка пред Нотариус на недвижим имот може да бъде изповядана или по данъчна оценка на същия или по пазарна цена. Без съмнение таксите, които следва да бъдат заплатени по пазарна цена на имота са по-високи от тези по данъчната. Т.е. - от това следва, че се заплаща цена по два начина. Това, което Вие коментирате, че сте заплатили цена около 20-30% над данъчната е незаконосъобразно. Незаконосъобразно е също така да се заплаща цена ПОД данъчната оценка. Не знам какъв е точно казуса Ви, но винаги при изповядване на сделка се попълва декларация за липса на данъчни задължения за верността на която носите наказателна отговорност. Ако сте изповядали сделка при нереална цена , образувана незаконосъобразно и сте подписали декларация с невярно съдържание - то, това безспорно са основания не само за разваляне на сделка, но и за дирене на наказателна отговорност. Удостоверението по чл.87, ал.1 е удостоверение за липса на данъчни задължения и се издава от НАП. Доколкото знам срокът е 7- дневен и се издава от ТП на НАП. Важно е също така да има и декларация по чл.264, ал.1 от ДОПК, която не само трябва да подпишете, но и да бъде нотариално заверена, защото Нотариуса носи солидарна отговорност заедно с прехвърлителя по сделка за недвижим имот, че задълженията ще бъдат заплатени. Надявам се, визирайки основни моменти при осъществяване на сделка с недвижим имот с прехвърлителен характер, да можете да извлечете необходимото за Вас. С уважение, адв.Чанкова София, ул. "Три уши", 1 , етаж 3, офис 1 0887 201 222 Запиши промените

За контакти

Отговор: Здравейте!
Налага се малко уточнение. Законът урежда възможност за НАП да иска от съда да признае една сделка за недействителна, когато е сключена от лице с установени публични задължения. Целта е след като съда обяви сделката за недействителна да може имуществото, предмет на недействителната сделка да послужи за удовлетворяване на тези вземания.
Условията, при които НАП може да предяви такъв иск са: продавачът към датата на сделката да е имал данъчни или други публични задължения, установени с ревизионен акт или съдебно решение или е да прехвърлил свое имущество след връчване на заповед за възлагане на ревизия с цел да затрудни или осуети изпълнението на задълженията си към държавата. Т.е. това че сделката е изповядана по цени по-ниски от пазарните не е достатъчно основание НАП да иска обявяване на недействителност на сделката.
Има и други хипотези, при които НАП може да иска обявяване на недествителност на сделки, сключени от длъжници с публични задължения, но от предоставената информация не може да се направи извод за тяхното приложение.

Здравейте! Налага се малко уточнение. Законът урежда възможност за НАП да иска от съда да признае една сделка за недействителна, когато е сключена от лице с установени публични задължения. Целта е след като съда обяви сделката за недействителна да може имуществото, предмет на недействителната сделка да послужи за удовлетворяване на тези вземания. Условията, при които НАП може да предяви такъв иск са: продавачът към датата на сделката да е имал данъчни или други публични задължения, установени с ревизионен акт или съдебно решение или е да прехвърлил свое имущество след връчване на заповед за възлагане на ревизия с цел да затрудни или осуети изпълнението на задълженията си към държавата. Т.е. това че сделката е изповядана по цени по-ниски от пазарните не е достатъчно основание НАП да иска обявяване на недействителност на сделката. Има и други хипотези, при които НАП може да иска обявяване на недествителност на сделки, сключени от длъжници с публични задължения, но от предоставената информация не може да се направи извод за тяхното приложение. Запиши промените

За контакти

Отговор: НАП не може да развали сделката само на това основание. Освен това, Вие купувате и няма никакво значение, имате ли или не, задължения към държавата. Хипотезата, за която говорите визира задължения към НАП на продавача, а не на купувача. Ако продавачът към деня на сделката е имал задължения към НАП или трети лица, то НАП или всяко трето лице - кредитор на продавача, има право да образува дело и да иска обявяване на сделката за недействителна спрямо него, като докаже, че продавачът е сключил сделката с цел увреждане на кредитора. Тоест, продал е земята на занижена цена и не е дал пари на кредитора и/или е продал земята, за да не може да я продаде кредитора, при евентуално изпълнително дело срещу продавача.
НАП не може да развали сделката само на това основание. Освен това, Вие купувате и няма никакво значение, имате ли или не, задължения към държавата. Хипотезата, за която говорите визира задължения към НАП на продавача, а не на купувача. Ако продавачът към деня на сделката е имал задължения към НАП или трети лица, то НАП или всяко трето лице - кредитор на продавача, има право да образува дело и да иска обявяване на сделката за недействителна спрямо него, като докаже, че продавачът е сключил сделката с цел увреждане на кредитора. Тоест, продал е земята на занижена цена и не е дал пари на кредитора и/или е продал земята, за да не може да я продаде кредитора, при евентуално изпълнително дело срещу продавача. Запиши промените

За повече информация: http://mitkovalawyers.com | За контакти