Наемател в наследствен имот

Отговор: Можете да го поканите писмено, като в писмото го уведомявате, че прекратявате договора за наем от .... дата и го каните на .... дата, в .... часа да Ви предаде имота и ключовете. Като в противен случай ще упражнит правата си на собсвеник. Пишете и да изнесе всички свои вещи, иначе ще бъдат предадени на отговорно пазене, разходите за което ще са дължими от него. На датата отивате с двама свидетели, сменяте патрона, описвате всички вещщи вътре/негови/, протоколът се подписва от свидетелите.
Можете да го поканите писмено, като в писмото го уведомявате, че прекратявате договора за наем от .... дата и го каните на .... дата, в .... часа да Ви предаде имота и ключовете. Като в противен случай ще упражнит правата си на собсвеник. Пишете и да изнесе всички свои вещи, иначе ще бъдат предадени на отговорно пазене, разходите за което ще са дължими от него. На датата отивате с двама свидетели, сменяте патрона, описвате всички вещщи вътре/негови/, протоколът се подписва от свидетелите. Запиши промените

За повече информация: http://mitkovalawyers.com | За контакти

Отговор: Здравейте, Петър!
Поддържам казаното от колегата Митева с изключение на последното изречение.
Съветвам Ви, всичко което е описала тя да напишете в една нотариална покана, като срещата за предаване на ключовете насрочите в кантората на същия нотариус.
Ако наемателят не се яви на срещата (сравнително рядко се случва), нотариусът ще Ви състави протокол, от който е видно, че че въпреки връчената покана, наемателят не се е явил, за да Ви предаде ключовете от имота, т.е. държането върху него.
Колкото до последното изречение - за смяната на патрона - аз съм категорично против!
И петдесет свидетели да заведете, Вие ще извършите САМОУПРАВСТВО - престъпление по чл.323 от Наказателния кодекс - "Който самоволно, не по установения от закона ред, осъществи едно оспорвано от другиго свое или чуждо действително или предполагаемо право, се наказва в немаловажни случаи с лишаване от свобода до пет години и глоба до хиляда лева."
Има сравнително бърза процедура - т. нар. "бързо производство" по реда на чл.310 от ГПК, с което можете да "извадите" наемателя от имота си. Естествено, няма да е толкова бързо, колкото при самоуправните действия, но така ще направите всичко без да нарушавате закона,точно както сте записали във въпроса си. А може и да не се наложи - ако наемателят отреагира на нотариалната покана, ще можете да продадете имота без да извършвате самоуправни действия и без да водите дела.

Пожелавам Ви успех!

С поздрав: адв. Симеонова
гр. София, бул."Васил Левски" 72
0884 94 52 56 или 0898 20 60 91
имейл: advokatsimeonova@yahoo.com




Здравейте, Петър! Поддържам казаното от колегата Митева с изключение на последното изречение. Съветвам Ви, всичко което е описала тя да напишете в една нотариална покана, като срещата за предаване на ключовете насрочите в кантората на същия нотариус. Ако наемателят не се яви на срещата (сравнително рядко се случва), нотариусът ще Ви състави протокол, от който е видно, че че въпреки връчената покана, наемателят не се е явил, за да Ви предаде ключовете от имота, т.е. държането върху него. Колкото до последното изречение - за смяната на патрона - аз съм категорично против! И петдесет свидетели да заведете, Вие ще извършите САМОУПРАВСТВО - престъпление по чл.323 от Наказателния кодекс - "Който самоволно, не по установения от закона ред, осъществи едно оспорвано от другиго свое или чуждо действително или предполагаемо право, се наказва в немаловажни случаи с лишаване от свобода до пет години и глоба до хиляда лева." Има сравнително бърза процедура - т. нар. "бързо производство" по реда на чл.310 от ГПК, с което можете да "извадите" наемателя от имота си. Естествено, няма да е толкова бързо, колкото при самоуправните действия, но така ще направите всичко без да нарушавате закона,точно както сте записали във въпроса си. А може и да не се наложи - ако наемателят отреагира на нотариалната покана, ще можете да продадете имота без да извършвате самоуправни действия и без да водите дела. Пожелавам Ви успех! С поздрав: адв. Симеонова гр. София, бул."Васил Левски" 72 0884 94 52 56 или 0898 20 60 91 имейл: advokatsimeonova@yahoo.com Запиши промените

За повече информация: http://exlege.bg | За контакти

Отговор: Съгласна съм донякъде, но не съвсем и обяснявам защо: "Който самоволно, не по установения от закона ред, осъществи едно ОСПОРВАНО от другиго свое или чуждо действително или предполагаемо право....
Ако се изпрати писмена покана /дали да е нотариална е друг въпрос/ и получателят не възрази/оспори правото Ви, което претендирате, на практика липсва съставомерност - фактът на оспорването. Няма самоуправство, защото ЛИПСВА ПРАВЕН СПОР между двете страни по наемното правоотношение. Според константната съдебна практика, за да е налице самоуправство се изисква преди започване на самоуправните действия да е съществувал правен спор между страните.
Друг е въпроса, че е налице нарушаване неприкосновеността на жилището.
Разбира се, право на клиента е да прецени какво и как. В този ред на мисли, наемодателят също може да подаде жалба в съответната районна прокуратура за самоуправство от страна на наемателя - при прекратен договор и покана за освобождаване на имота, наемателят самоуправства, като не освобождава имота. По тези жалби, прокуратуата прекратява производството, тъй като"'не са налице данни за извършено престъпление". Но не пречи да опита, а след това и да води дело за опразване на наетия имот.
Съгласна съм донякъде, но не съвсем и обяснявам защо: "Който самоволно, не по установения от закона ред, осъществи едно ОСПОРВАНО от другиго свое или чуждо действително или предполагаемо право.... Ако се изпрати писмена покана /дали да е нотариална е друг въпрос/ и получателят не възрази/оспори правото Ви, което претендирате, на практика липсва съставомерност - фактът на оспорването. Няма самоуправство, защото ЛИПСВА ПРАВЕН СПОР между двете страни по наемното правоотношение. Според константната съдебна практика, за да е налице самоуправство се изисква преди започване на самоуправните действия да е съществувал правен спор между страните. Друг е въпроса, че е налице нарушаване неприкосновеността на жилището. Разбира се, право на клиента е да прецени какво и как. В този ред на мисли, наемодателят също може да подаде жалба в съответната районна прокуратура за самоуправство от страна на наемателя - при прекратен договор и покана за освобождаване на имота, наемателят самоуправства, като не освобождава имота. По тези жалби, прокуратуата прекратява производството, тъй като"'не са налице данни за извършено престъпление". Но не пречи да опита, а след това и да води дело за опразване на наетия имот. Запиши промените

За повече информация: http://mitkovalawyers.com | За контакти

Коментар: Благодаря ви за отговорите. Радвам се че все още има хора готови да помогнат в нужда. Успяхме да убедим наемателя да се изнесе доброволно като ние се съгласихме да му опростим последните два неплатени неама. Ако нещо се обърка ще действаме по стъпките които вие описахте.
Желая ви прекрасен ден!
Благодаря ви за отговорите. Радвам се че все още има хора готови да помогнат в нужда. Успяхме да убедим наемателя да се изнесе доброволно като ние се съгласихме да му опростим последните два неплатени неама. Ако нещо се обърка ще действаме по стъпките които вие описахте. Желая ви прекрасен ден! Запиши промените

За контакти