Наем за идеални части
(0)
Здравейте,
Става въпрос за имот в идеален център на София -203 кв м. Там има 3 етажна къща и вътрешен двор, където имаше отделна къща на 1 етаж около 40 кв.м , която беше нашата къща и ни я събориха от съседен строеж, след което се оказа че притежаваме само 12 кв м. идеална част от целият този парцел (203 кв.м). Общо сме 4ма собственици на този парцел-3ма притежават по 1 етаж от 3 етажната сграда с някаква идеална част и ние с тези 12 кв. м идеална част. На 1ви етаж е направен клуб-заведение и те ползват двора през летните месеци (масичйи и т.н). На останалите собственици (от ет. 2 и ет. 3) дават накаъв наем, който не съм наясно какъв е (те твърдят, че е по 50 лв, защото са облагородили двора). Моят въпрос е какъв наем би следвало да взимаме ние, като притежатели на 12 кв. м идеална част от целият парцел, за това че те ползват двора. Ние по никакъв начин не сме облагодетелствани, от това облагородяване на двора, защото не живеем там.
Отговори (2) Коментара (1)
адвокат Милена Миткова
Отговор:
Въпросът Ви е пряко свързан с размера на наема. А той е въпрос на договаряне, не на закон. Колкото си договорите, толкова ще взимате. Ако те са извършили подобрения в имота и тези подобрения увеличават стойността му, могат да Ви искат заплащането им. Което не пречи да ги поканите да Ви плащат обезщетение. Друг е въпросът дали имате основание - лишен ли сте от правото да ползвате двора. В краен случай, можете да им кажете, че ще заведете дело за разпределяне правото на ползване на дворното място.
Извън прекия Ви въпрос - Вие сте притежавали тези идеални части (равни на 12 кв.м.) и преди да Ви съборят къщата. Която е била 40 кв.м. Ако е била законно построена, освен идеалните части от двора, притежавате и правото на строеж за къща в същия обем.
За контакти
Александра
Коментар:
Здравейте,
Благодаря за отговора. Ами то този въпрос е много спорен- 40те кв. м.... Твърди се, че нямаме право да я построим отново, тъй като казват, че тази територия под нея, не е наша, ами имаме само 12 кв м. идеална част. Или ако тя бъде построена отново, то тя ще бъде съсобственост с останалите съседи. Къщата е паднала преди повече от 10 години, можело да се позоват на давност (че не е възтановена до 5 год)...
За контакти
Кристина Найденова
Отговор:
Имате право да получавате наем за това, че някой ползва вашата част от двора. Размера на наема зависи от пазарните наеми в района.
Пишете, че къщата е била съборена при строеж в съседен парцел, т.е. някой е съборил къщата ви и следователно вие сте потърпевш. Има различни начини да си потърсите правата.
За повече информация: http://www.agencyevina.com |
За контакти
Тагове
Популярни въпроси - Наем
Виж всички въпроси
Данък на имот под наем без акт 16 Здравейте! Този месец отдадох апартамент под наем, който все още няма акт 16. Комисията е минала май месец и вече сме в очакване на акт 16. Въпроса ми е,... Последен отговор - 18.06.2022 от адв.Галина Чанкова
6 Отговори
наемател Здравейте, имам сключен договор за наем за 1 година с физическо лице.Случайно разбирам,че в имота ми живее друго лице,което не познавам.То ми представя... Последен отговор - 22.05.2022 от адв.Галина Чанкова
2 Отговори
Краткосрочен наем или хотелиерство Здравейте! Във връзка с регистрацията на стаи и апартаменти за гости в общините искам да попитам следното: Може ли да се счита, че е налице дейност... Последен отговор - 27.06.2022 от адв.Галина Чанкова
2 Отговори
Адресна регистрация Здравейте, Миналата година си купихме апартамент. Месец юни тази година съпругът ми е регистрирал негов приятел с уговорката за три месеца, което... Последен отговор - 1.10.2022 от адв.Галина Чанкова
2 Отговори
Наемодател прекратява договор, по причина, че е договорил по-висок наем с друг. Здравейте, Наемодател прекратява договор по причина, че е договорил по-висок месечен наем с друг наемател. В договора имаме предвидена неустойка, но... Последен отговор - 8.01.2023 от адв.Галина Чанкова
2 Отговори
Задай въпрос!
Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!
Анкета
