Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

каква доброволна делба да направя с съсобственика на имота ни

06.07.2017 - Правни казуси - 3 Отговори     (0)

здравейте, искам да направим доброволна делба на етаж от къща 60кв с земя 120кв и гараж, като съсобственика ми(жена но нямаме брак)ми предлага : за мен само етажа,а за нея тавана,мазето и земята 120кв от двора?, като на мен това неми Харесва!!, какво бижте ме посъветвали? мерси

									vladov

vladov

Отговори (3)   

											Адвокат Николина Митова

Адвокат Николина Митова

07.07.2017

Отговор: Здравейте,

така описана доброволната делба не може да бъде осъществена, тъй като единият съделител следва да получи само обслужващи помещения, като таван, мазе, както и поземления имот, а другият - етаж от къща. Същевременно поземленият имот с площ от 120 кв.м. не може да бъде поделен, тъй като ще се образуват имоти, които не отговарят на изискванията на ЗУТ за минимални размери и площи. Съветът ми е при доброволната делба да не съгласявате дворът да бъде поставен в дял на другия съделител, за да не възникнат впоследствие проблеми с достъпа до етажа. Препоръчвам да се консултирате с адвокат и архитект относно възможността за делба на етажа и двора.



За контакти

											адв. Симеонова

адв. Симеонова

07.07.2017

Отговор: Здравейте, г-н Владов!

Хубаво е, че искате да постигнете доброволна делба, вместо да водите съдебна такава.
Лошото е, че имотът, поне така както го описвате, е неделим.
Колегата Митова подробно е описала причините. Единствен вариант за делба би могъл да възникне, ако от етажа обособите две отделни жилища и всеки да получи по едно. (дворът ще остане общ, може да разпределите ползването - кой коя част от двора ще ползва). Но за тази цел всяко жилище, освен една стая, трябва да има и санитарно, и складово помещение.
Съветът да се обърнете към архитект и адвокат е отличен.
Другият начин е единият от Вас да плати на другия и да получи целия имот.

Успех и здрави нерви Ви пожелавам!

С поздрав: адв. Симеонова
гр. София
ул. "Христо Белчев"18
0884945256
0898206091
advokatsimeonova@yahoo.co



За повече информация: http://exlege.bg | За контакти

											адв.Галина Чанкова

адв.Галина Чанкова

09.07.2017

Отговор: Здравейте!
По закон един имот е неподеляем, когато няма съответната площ за образуването на два самостоятелни обекта. Например - един парцел трябва да има достатъчно площ, за да се образуват два самостоятелни парцела със самостоятелни входове, с възможност за захранване с ток, вода и канализация.
Това, което Ви предлага жената, с която съжителствате е нереализируемо на практика, тъй като противоречи на изискванията на ЗС и ЗУТ.
Евентуално, подчертавам, евентуално , би могло да се говори за преустройство на таван в жилище, но, там също има много изисквания, които трябва да бъдат изпълнени.
Ще Ви обърна внимание за таванското помещение:
В случаите, в които даден собственик е решил да преустрои вече построено таванско помещение в жилище или пък ателие, е добре да вземе съгласието на всички останали етажни собственици. Ако пък се прави голямо преустройство, е добре да има и одобрен архитектурен проект.Ако обаче таванът или част от него няма нужната височина, площ и обем, нито пък има достъп до него от нормална стълба и е неизползваемо освен за изолация между последната етажна плоча и покрива и за излаз към него, тогава той представлява обща част по естеството си. Предназначението му не може да се променя при никакви условия.
При всички положения обаче, задължително ще Ви е нужна консултация, преди да предприемете извършването на доброволна делба.
С уважение,
адв.Чанкова
София, ул. "Три уши", 1, етаж 3, офис 1
телефон 0887 201 222



За контакти

Популярни въпроси - Правни казуси

Виж всички въпроси

придобиване на общински имот Моля ,обяснете ми какво трябва да направя ,за да придобия държавна ,а после актувана като общинска земя.Имаме построена къща 1965 година на тази земя и я... Последен отговор - 26.11.2022 от адв.Галина Чанкова

3 Отговори

Наследство Здравейте. Прочетох вашата сратия но не разбирам какво по точно значи че правото да се претендира за възстановяване на запазена част се погасява по... Последен отговор - 4.12.2022 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

съсобственост на УПИ с ид части Здравейте, Живея в УПИ от 2 блока с дворно място. Съсобствениците има с ид части и такива с право на строеж.Съсобствениците на ид части си правят... Последен отговор - 20.11.2022 от адв.Галина Чанкова

1 Отговори

съсобственост в ид части Доб ден, Правите ли правни консултации по съсобственост на имот в ид части ? Правите ли искови молби до граждански съд ? какъв е вашия хонорар за правна... Последен отговор - 20.11.2022 от адв.Галина Чанкова

1 Отговори

съсобственост на парцел в ид части Доб ден, Правите ли правни консултации по съсобственост на имот в ид части ? Правите ли искови молби до граждански съд ? какъв е вашия хонорар за правна... Последен отговор - 20.11.2022 от адв.Галина Чанкова

1 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив