Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

каква доброволна делба да направя с съсобственика на имота ни

06.07.2017 - Правни казуси - 3 Отговори     (0)

здравейте, искам да направим доброволна делба на етаж от къща 60кв с земя 120кв и гараж, като съсобственика ми(жена но нямаме брак)ми предлага : за мен само етажа,а за нея тавана,мазето и земята 120кв от двора?, като на мен това неми Харесва!!, какво бижте ме посъветвали? мерси

									vladov

vladov

Отговори (3)   

											Адвокат Николина Митова

Адвокат Николина Митова

07.07.2017

Отговор: Здравейте,

така описана доброволната делба не може да бъде осъществена, тъй като единият съделител следва да получи само обслужващи помещения, като таван, мазе, както и поземления имот, а другият - етаж от къща. Същевременно поземленият имот с площ от 120 кв.м. не може да бъде поделен, тъй като ще се образуват имоти, които не отговарят на изискванията на ЗУТ за минимални размери и площи. Съветът ми е при доброволната делба да не съгласявате дворът да бъде поставен в дял на другия съделител, за да не възникнат впоследствие проблеми с достъпа до етажа. Препоръчвам да се консултирате с адвокат и архитект относно възможността за делба на етажа и двора.



За контакти

											адв. Симеонова

адв. Симеонова

07.07.2017

Отговор: Здравейте, г-н Владов!

Хубаво е, че искате да постигнете доброволна делба, вместо да водите съдебна такава.
Лошото е, че имотът, поне така както го описвате, е неделим.
Колегата Митова подробно е описала причините. Единствен вариант за делба би могъл да възникне, ако от етажа обособите две отделни жилища и всеки да получи по едно. (дворът ще остане общ, може да разпределите ползването - кой коя част от двора ще ползва). Но за тази цел всяко жилище, освен една стая, трябва да има и санитарно, и складово помещение.
Съветът да се обърнете към архитект и адвокат е отличен.
Другият начин е единият от Вас да плати на другия и да получи целия имот.

Успех и здрави нерви Ви пожелавам!

С поздрав: адв. Симеонова
гр. София
ул. "Христо Белчев"18
0884945256
0898206091
advokatsimeonova@yahoo.co



За повече информация: http://exlege.bg | За контакти

											адв.Галина Чанкова

адв.Галина Чанкова

09.07.2017

Отговор: Здравейте!
По закон един имот е неподеляем, когато няма съответната площ за образуването на два самостоятелни обекта. Например - един парцел трябва да има достатъчно площ, за да се образуват два самостоятелни парцела със самостоятелни входове, с възможност за захранване с ток, вода и канализация.
Това, което Ви предлага жената, с която съжителствате е нереализируемо на практика, тъй като противоречи на изискванията на ЗС и ЗУТ.
Евентуално, подчертавам, евентуално , би могло да се говори за преустройство на таван в жилище, но, там също има много изисквания, които трябва да бъдат изпълнени.
Ще Ви обърна внимание за таванското помещение:
В случаите, в които даден собственик е решил да преустрои вече построено таванско помещение в жилище или пък ателие, е добре да вземе съгласието на всички останали етажни собственици. Ако пък се прави голямо преустройство, е добре да има и одобрен архитектурен проект.Ако обаче таванът или част от него няма нужната височина, площ и обем, нито пък има достъп до него от нормална стълба и е неизползваемо освен за изолация между последната етажна плоча и покрива и за излаз към него, тогава той представлява обща част по естеството си. Предназначението му не може да се променя при никакви условия.
При всички положения обаче, задължително ще Ви е нужна консултация, преди да предприемете извършването на доброволна делба.
С уважение,
адв.Чанкова
София, ул. "Три уши", 1, етаж 3, офис 1
телефон 0887 201 222



За контакти

Популярни въпроси - Правни казуси

Виж всички въпроси

Смяна на нотариален акт Здравейте.Имам нотариален акт за учредено право на строж но след изминати 2 години зградата е построена и получих копие от Акт 15 и удостоверение за... Последен отговор - 23.01.2022 от адв.Галина Чанкова

4 Отговори

Възбрана на имот от ЧСИ Здравейте, има ли вариант да продам жилище с Възбрана от ЧСИ, свързана с плащане на издръжка на дете до 18г. Демек жилището ще ми е гарант че ще плащам... Последен отговор - 20.12.2021 от адвокат Милена Миткова

3 Отговори

Продажба на имот с Възбрана Здравейте, има ли вариант да продам жилище с Възбрана от ЧСИ, свързана с плащане на издръжка на дете до 18г. Демек жилището ще ми е гарант че ще плащам... Последен отговор - 19.12.2021 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

Възбрана на имот от ЧСИ Здравейте, има ли вариант да продам жилище с Възбрана от ЧСИ, свързана с плащане на издръжка на дете до 18г. Демек жилището ще ми е гарант че ще плащам... Последен отговор - 19.12.2021 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

правни въпроси Съсобственник с 1/2 ид.част от къща По новия кадастр.план е двуетажна , а по стария едноетажна.Другият съсобственик е зет ми с когото не сме в добри... Последен отговор - 16.01.2022 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив