Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

каква доброволна делба да направя с съсобственика на имота ни

06.07.2017 - Правни казуси - 3 Отговори     (0)

здравейте, искам да направим доброволна делба на етаж от къща 60кв с земя 120кв и гараж, като съсобственика ми(жена но нямаме брак)ми предлага : за мен само етажа,а за нея тавана,мазето и земята 120кв от двора?, като на мен това неми Харесва!!, какво бижте ме посъветвали? мерси

									vladov

vladov

Отговори (3)   

											Адвокат Николина Митова

Адвокат Николина Митова

07.07.2017

Отговор: Здравейте,

така описана доброволната делба не може да бъде осъществена, тъй като единият съделител следва да получи само обслужващи помещения, като таван, мазе, както и поземления имот, а другият - етаж от къща. Същевременно поземленият имот с площ от 120 кв.м. не може да бъде поделен, тъй като ще се образуват имоти, които не отговарят на изискванията на ЗУТ за минимални размери и площи. Съветът ми е при доброволната делба да не съгласявате дворът да бъде поставен в дял на другия съделител, за да не възникнат впоследствие проблеми с достъпа до етажа. Препоръчвам да се консултирате с адвокат и архитект относно възможността за делба на етажа и двора.



За контакти

											адв. Симеонова

адв. Симеонова

07.07.2017

Отговор: Здравейте, г-н Владов!

Хубаво е, че искате да постигнете доброволна делба, вместо да водите съдебна такава.
Лошото е, че имотът, поне така както го описвате, е неделим.
Колегата Митова подробно е описала причините. Единствен вариант за делба би могъл да възникне, ако от етажа обособите две отделни жилища и всеки да получи по едно. (дворът ще остане общ, може да разпределите ползването - кой коя част от двора ще ползва). Но за тази цел всяко жилище, освен една стая, трябва да има и санитарно, и складово помещение.
Съветът да се обърнете към архитект и адвокат е отличен.
Другият начин е единият от Вас да плати на другия и да получи целия имот.

Успех и здрави нерви Ви пожелавам!

С поздрав: адв. Симеонова
гр. София
ул. "Христо Белчев"18
0884945256
0898206091
advokatsimeonova@yahoo.co



За повече информация: http://exlege.bg | За контакти

											адв.Галина Чанкова

адв.Галина Чанкова

09.07.2017

Отговор: Здравейте!
По закон един имот е неподеляем, когато няма съответната площ за образуването на два самостоятелни обекта. Например - един парцел трябва да има достатъчно площ, за да се образуват два самостоятелни парцела със самостоятелни входове, с възможност за захранване с ток, вода и канализация.
Това, което Ви предлага жената, с която съжителствате е нереализируемо на практика, тъй като противоречи на изискванията на ЗС и ЗУТ.
Евентуално, подчертавам, евентуално , би могло да се говори за преустройство на таван в жилище, но, там също има много изисквания, които трябва да бъдат изпълнени.
Ще Ви обърна внимание за таванското помещение:
В случаите, в които даден собственик е решил да преустрои вече построено таванско помещение в жилище или пък ателие, е добре да вземе съгласието на всички останали етажни собственици. Ако пък се прави голямо преустройство, е добре да има и одобрен архитектурен проект.Ако обаче таванът или част от него няма нужната височина, площ и обем, нито пък има достъп до него от нормална стълба и е неизползваемо освен за изолация между последната етажна плоча и покрива и за излаз към него, тогава той представлява обща част по естеството си. Предназначението му не може да се променя при никакви условия.
При всички положения обаче, задължително ще Ви е нужна консултация, преди да предприемете извършването на доброволна делба.
С уважение,
адв.Чанкова
София, ул. "Три уши", 1, етаж 3, офис 1
телефон 0887 201 222



За контакти

Популярни въпроси - Правни казуси

Виж всички въпроси

Наводняване на сутерен Закупих търговско помещение на две нива (приземно и сутерен) през 2014 г. Месеци след придобиване на собствеността, сутеренът прогизва - стените са мокри... Последен отговор - 16.04.2018 от Адвокат Николина Митова

3 Отговори

ОБЩИ ЧАСТИ НА ЖИЛИЩНА СГРАДА ПЛОЩА ПОД ТАРАСИТЕ НА ЖИЛИЩНА СГРАДА ОБЩА ЧАСТ ОТ СГРАДАТА ЛИ Е? ИМА ЛИ ПРАВО ОБЩИНАТА ДА ВЗЕМА НАЕМ ЗА ТАЗИ ПЛОЩ??? Последен отговор - 13.04.2018 от адвокат Милена Миткова

1 Отговори

получаване на нотариален акт след като е получено Удостоверение за търпимост Здравейте, Получих "Удостоверение за търпимост" на 4 сгради в имот собственост на майка ми и мен, като наследник на баща ми. Какви стъпки следва да се... Последен отговор - 20.04.2018 от адвокат Милена Миткова

1 Отговори

нотариален акт след издадено удостоверение за търпимост получих ъдостоверение за търпимост за сгради в имот на майка ми и мен като наследник. Какви стъпки следват, за да получа нотариален акт за имота и... Последен отговор - 20.04.2018 от адв.Галина Чанкова

1 Отговори

Отдаване под наем на съсобствен имот Здравейте, трима съсобственика сме на къща на 3 етажа всеки във владение на 1 етаж и по 1/3-та ид.част от дворното място като имота не е разделян. Единия от... Последен отговор - от

0 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив