Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

имаме проблеми с отговора на адв. Н.Митова

27.10.2017 - Правни казуси - 2 Отговори     (0)

Съжалявам, че не приемам отговора ви еднозвачно, или аз не съм бил точен, затова ще искам още малко "отговор"!
Вие ми цитирате чл.15 от ЗУЕС, който е достъпен, ако човек го прочете от закона.Така че отговора ви се отнася зя общите положения, когато ОС може да вземе решение със съотв. кворум.
Въпросът ми е обаче в духа на чл.17 от ЗУЕС, ал.2, т.т. 3,5,6 и 7. и без ал. 3, когато става въпрос за съотв. % собственост.
Можете ли да ми отговорите и да дадете съвет как да излезем от положение, когато много/повечето от собствениците/ не могат да участват в ОС, но са съгласни да се извърши това, което е обсъждано на събранието, но пък др. институции и нормативи, изискват 50,67, 75 или дори 100 5 мнение на собствениците.
Моля, вникнете в същността на въпроса ни.

									Христо Стефанов

Христо Стефанов

Отговори (2)   

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

30.10.2017

Отговор: Смятам, че можете да решите въпроса си, като собствениците, които не могат да участват упълномощят друг собственик, който може да участва. Един собственик може да представлява до трима други собственици. Нотариална заверка не е необходима.
Ако собственик упълномощи външно лице, тогава е необходима нотариална заверка на пълномощното.
Собственик може да упълномощи, както друг собственик, така и член на семейството му, който е вписан в книгата на етажната собственост.
Ето и разпоредбите:
Чл. 14. (1) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Собственик или ползвател, който не може да участва в общото събрание, може да упълномощи пълнолетен член на домакинството си, който е вписан в книгата на етажната собственост, или друг собственик, който да го представлява. Упълномощаването може да бъде направено устно на същото или на предходно заседание на общото събрание, което се отразява в протокола на събранието, или в писмена форма.
(2) Когато в етажната собственост собственици са и общините, държавата или юридически лица, упълномощаването се извършва съответно от кмета, областния управител, съответния министър или управителните органи на юридическите лица.
(3) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Собственик или ползвател може писмено да упълномощи и друго лице, което да го представлява, с нотариална заверка на подписа или адвокат с писмено пълномощно.
(4) (Доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Едно лице може да представлява най-много трима собственици и/или ползватели.
(5) Участието на пълномощник се отразява в протокола на общото събрание, а копие от пълномощното се прилага към него.



За повече информация: http://mitkovalawyers.com | За контакти

											Адвокат Николина Митова

Адвокат Николина Митова

30.10.2017

Отговор: В продължение на предходния ми отговор следва да имате предвид следното - преди всичко за точно становище по поставените от Вас въпроси са небходими допълнителни подробности и преглед на документи, затова препоръчвам консултация с адвокат.
След като се касае за вземане на решения по чл. 17, ал. 2, т.3, 5, 6 и 7 (което не бяхте уточнил в предходния въпрос) е необходимо да се спази цитираното в посочените разпоредби мнозинство - 75%; 67 % и 50 % идеални части от всички общи части, а не от представените общи части на събранието.
В случай че някой от собствениците не могат да присъстват, могат да упълномощят друг собственик с писмено пълномощно, друго лице с пълномощно с нотариална заверка на подписите или адвокат - с писмено пълномощно.



За контакти

Популярни въпроси - Правни казуси

Виж всички въпроси

Наводняване на сутерен Закупих търговско помещение на две нива (приземно и сутерен) през 2014 г. Месеци след придобиване на собствеността, сутеренът прогизва - стените са мокри... Последен отговор - 16.04.2018 от Адвокат Николина Митова

3 Отговори

Отдаване под наем на съсобствен имот Здравейте, трима съсобственика сме на къща на 3 етажа всеки във владение на 1 етаж и по 1/3-та ид.част от дворното място като имота не е разделян. Единия от... Последен отговор - 21.04.2018 от Димитър Пейков

2 Отговори

получаване на нотариален акт след като е получено Удостоверение за търпимост Здравейте, Получих "Удостоверение за търпимост" на 4 сгради в имот собственост на майка ми и мен, като наследник на баща ми. Какви стъпки следва да се... Последен отговор - 20.04.2018 от адвокат Милена Миткова

1 Отговори

нотариален акт след издадено удостоверение за търпимост получих ъдостоверение за търпимост за сгради в имот на майка ми и мен като наследник. Какви стъпки следват, за да получа нотариален акт за имота и... Последен отговор - 20.04.2018 от адв.Галина Чанкова

1 Отговори

относно:наследници на починал съсобственик на земеделска земя.elena_petrova5@abv.bg Здравейте! Наскоро почина мой роднина-собственик на 1/4 част от наследствени земеделски земи. Не се е женил,нама деца,т.е.няма преки наследници. Има... Последен отговор - от

0 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив