Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Идеални части от общи части

12.04.2020 - Други - 3 Отговори     (0)

Здравейте! Преди три години си купих апартамент и 92/1006 кв.м идеални части.
Те са ми вписани отделно от апартамента в Нотариалния акт и си плащам Данък за двете неща поотделно. Собственици сме аз, съседа ми също с 92/1006 кв.м и Общината. Как мога да си ги ползвам реално? Върху имота има сграда с площ 326 кв.м и сме 12/дванадесет/ апартамента. Във всеки Нотариален акт е записано, че имаме по 8,54 кв.м ид.части от общите части и 8,54 кв.м ид. части от правото на строеж. Какво е правилно и законно да направя?

									Александър

Александър

Отговори (3)    Коментара (1)

											Владимир Йосифов

Владимир Йосифов

12.04.2020

Отговор: Здравейте, Александър.
Честит празник! Бъдете здрав!
---------------------------------------------
На въпроса: Какво пише в Устава на Етажната собственост ?
В този случай е добре да покажете какво пише в Устава/Правилника на ЕС за да може да Ви дадем коректен отговор.
До скоро



За контакти

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

12.04.2020

Отговор: Реално никак не можете да си ги ползвате. Първо, защото са идеални части и второ, са такива от общи части. Идеалните части от общите части на сградата включват покрив, външни и носещи стени, тръби, стълбище и т.н. Ако искате да ползвате нещо конкретно от тези части, това може да стане с решение на общото събрание.
Идеалните части от правото Ви на строеж, означават, че ако утре се наложи ново строителство върху тази земя, Вие участвате със съответните Ви идеални части от бъдещия строеж. Или казано по-просто, ако блокът падне, ще можете всички дружно да го построите отново, без собственикът за земята (вероятно, общината), да Ви отстъпва право на строеж.
С две думи, върху земята собственост нямате. Но, без значение, че земята не е Ваша, то по смисъла на закона тя се явява обща част на сградата. И като такава, как ще се ползва, пак се решава от общото събрание. Например, можете да вземете решение за обособяване на места за паркиране, поставяне на пейки, беседки и т.н.
Както вече обясних, общите части няма как да ги ползвате, тъй като тези 8.54 кв.м. не са конкретно някъде, а са от цялата сграда. Служат, основно за изчисление на разходите за ремонти на общите части. Например, ако ще ремонтирате общи части (вход, покрив, тръби и т.н.) и ремонтът би струвал 1006 лева, то Вие ще дължите 92 лева.



За контакти

											адв.Галина Чанкова

адв.Галина Чанкова

13.04.2020

Отговор: Здравейте Александър!
Правилно в нотариалния акт са посочени площта на притежаваното от Вас жилище в кв.м. и също така идеалните части в квадратни метри на общите части от сградата, както и правилно заплащате и дължим данък за двете неща.
Идеалните части от общите части на сградата служат за определяне на дължими месечни разноски по поддържане на входа, служат също така при определяне на кворум при провеждане на общи събрания на етажната собственост и ако желаете евентуално, подчертавам евентуално да решите да ползвате нещо, то задължително това се решава с решение на общото събрание на етажната собственост.
С уважение,
адв.Чанкова
София, ул. Три уши, 1, етаж 3, офис 1
телефон 0887 201 222



За контакти

											Александър

Александър

23.04.2020

Коментар: Здравейте на всички, които сте ми писали! Благодаря Ви!
Моля Ви да ми отговорите само на тази част от въпроса, ако е възможно.
=Здравейте! Преди три години си купих апартамент и 92/1006 кв.м идеални части.
Те са ми вписани отделно от апартамента в Нотариалния акт и си плащам Данък за двете неща поотделно. Собственици сме аз, съседа ми също с 92/1006 кв.м и Общината. Как мога да си ги ползвам реално?



За контакти

Популярни въпроси - Други

Виж всички въпроси

Свидетелство за съдимост Здравейте,имам две условни присъди,като за първата съм реабилитиран веднъж.На втората изпитателния срок мина,но не мога да изкарам свидетелство че не... Последен отговор - 6.11.2022 от адв.Галина Чанкова

1 Отговори

Разделена на апартамент Здравейте, имаме голям наследствен апартамент, който има възможност да се раздели на 2 отделни. Общината отказа разделяне, поради липса на паркоместа.... Последен отговор - 15.11.2022 от адвокат Милена Миткова

1 Отговори

Професионален домоуправител Имаме Професионален домоуправител,който не си върши работата,има някакви отчети за :направени ремонти:,а пък сме били на минус 1800лв.И сега не плаща... Последен отговор - 21.01.2023 от адв.Галина Чанкова

1 Отговори

удостоверение за търпимост Здравейте, закупихме дворно място със строеж, който не е завършен, построен е само приземен етаж,няма покрив, на плоча е. Нямаме никакви документи,... Последен отговор - 20.03.2023 от Адвокат Николина Митова

1 Отговори

удостоверение за търпимост при незавършен строеж Здравейте, закупихме дворно място със строеж, който не е завършен, построен е само приземен етаж,няма покрив, на плоча е. Нямаме никакви документи,... Последен отговор - от

0 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив