хоризонтална съсобственост


По време на съдебна делба на наследствен имот между две сестри ни беше отредена хоризонтална съсобственост. Сестра ми иска да дадем право на строеж на строителна фирма срещу обезщетение, но аз не искам защото и платих за дела си от къщата и имам само 1/6 идеална част от земята. Тя иска да продадем имота, а аз не искам да се продава. Кой според вас е оптималния вариант? Възможно ли е да си запазя частта и да накарам сестра ми да се грижи за общите части?
Отговори (4) Коментара (2)
Отговор:
Силно препоръчително е за точен и коректен отговор да се прегледа съдебното решение за делба и евентуално други документи, с които разполагате. Както описвате случая обаче, сестра Ви може да учреди право на строеж на строителното дружество, както и да прехвърли идеални части от имота без да го предложи на Вас, като има правни способи за това. В тази връзка е добре да постигнете договореност със сестра Ви.
За контакти
Отговор:
Хоризонтална съсобственост, означава, че всяка от вас е собственик на самостоятелен обект (етаж, сграда), като сте съсобственици само по отношение на земята.
В съсобствен УПИ, може да се учреди право на строеж, но само и единствено от всички съсобственици. Тоест, ако вие не сте съгласна, другият съсобственик, не може да учреди право на строеж, без значение колко идеални части притежава.
От друга страна, при хоризонталната съссобственост, всеки свободно може да продаде дела си на трето лице, без да е необходимо да го предлага първо на съсобственика си.
Сестра ви, както и всеки собственик е длъжен да полага необходимите грижи за общите части - вход, покрив, тръби и т.н. Няма обаче как, вие да я принудите. Можете единствено, да правите неотложни ремонти за ваша сметка, като след това си търсите парите по съдебен ред.
Като обобщение, сестра ви може да продаде дела си, но не може да учреди право на строеж сама. Ако решите да преговаряте със строителната фирма, може да искате обект, който ви устройва, без значение че имате само 1/6 земя, тъй като притежавате и самостоятелен обект, за който също следва да бъдете обезщетена. Тоест, следва да получите като кв.м., толкова, колкото ползвате в момента, като жилище, плюс тези за земята.
За контакти
Отговор:
Здравейте госпожо Берчева!
Съгласно чл.38, ал.1 от Закона за собствеността / ЗС/ , при сгради, в които етажи или части от етажи принадлежат на различни собственици, земята представлява обща част на всички собственици. Съгласно чл.38, ал.3 ЗС, общите части не се делят.
Текстът на чл.38, ал.1 ЗС има предвид вертикална етажна собственост – т.е. сграда с няколко самостоятелни обекта, които имат различни собственици.
В съдебната практика обаче, правилата на чл.38, ал.1 и ал.3 ЗС се прилагат и за т.нар. „хоризонтална етажна собственост”, при която в съсобствено дворно място има две или повече сгради с различни собственици. Приема се, че в тези случаи дворното място също представлява обща част и не подлежи на делба. В този смисъл има много съдебна практика - ППВС №4/1964г.; ППВС № 2/1982г.; решение №393 от 24.04.2009г. по гр.д.№921/2008г. на ВКС, І ГО; решение №192 от 26.09.2014г. по гр.д.№409/2012г. на ВКС, ІІ ГО и др.
Ето защо, моя съвет към Вас е да посетите адвокат на место, да представите постановеното съдебно решение и писмените документи, с които разполагате, да заявите какво искате и за какво не сте съгласна, за да Ви се отговори какви са възможните хипотези и кое за Вас би било най- доброто.
С уважение,
адв. Галина Чанкова
София, ул. Три уши, 1
телефон за връзка - 0887 201 222
За контакти
Коментар:
Как следва да се ползва земята в случай, че аз имам само 200м2, а сестра ми 1200м2. Чл. 32 ЗС дава ли право да се огради съответната част от земята и да се продаде? В нашия случай делбата е на УПИ 1425м2, но в имота влиза и ПИ 230м2, което не влиза в делбата, и ако се направи ограда за частта от УПИ то и до ПИ няма да има достъп. ПИ беше регулирано по време на делото от ищеца.
За контакти
Отговор:
Както посочих, най-добре е да постигнете договореност със сестра Ви относно продажбата и ползването на имота. Добре е да уточните дали притежавате идеални /1/6/ или реални части - 200 кв.м.
За контакти
Коментар:
Сестра ми предложи да изкупя тяхната част за сума която не мога да платя. Кара ме да подпиша декларация за това че делът ми е бил предложен и съм отказала. В случая, тя иска да продаде нейния дял на строителна фирма срещу право на строеж с обезщетение. Къщата е разделена на две почти равни части като аз и доплатих за моята част 110 хил. лв. със съдебно решение. Без моето съгласие тя може ли да бутне нейната част от къщата? В продължение на много години тяхната част от къщата не се стопанисва умишлено. Покривът е за ремонт, но къщата е подпряна с бетонни колони от мен. УПИ от 1425 м2 е оставено в съсобственост от идеални части 5/6 и 1/6 в съдебното решение.
За контакти
Тагове
време
съдебна
делба
хоризонтална
съсобственост
сестра
иска
право
строеж
строителна
фирма
срещу
обезщетение
искам
дела
къщата
част
земята
имота
частта
грижи
общите
части
съдебното
решение
документи
разполагате
случая
обаче
учреди
идеални
предложи
връзка
добре
постигнете
договореност
собственик
самостоятелен
обект
сграда
съсобственици
единствено
тоест
съгласна
значение
продаде
искате
притежавате
следва
съгласно
сгради
етажи
различни
собственици
представлява
обща
етажна
практика
място
ппвс
съдебно
случай
делбата
влиза
тяхната
Популярни въпроси - Продажба на имот
Виж всички въпроси
хоризонтална съсобственост По време на съдебна делба на наследствен имот между две сестри ни беше отредена хоризонтална съсобственост. Сестра ми иска да дадем право на строеж на... Последен отговор - 26.09.2023 от Майя Берчева
6 Отговори
искам да продам дяловете си от гори с много наследници Здравейте, имам малки дялове от 13 съсобствени гори Великотърновска област, с много наследници, общо около 14 декара. На времето са взети с общи решения... Последен отговор - 2.05.2023 от адв.Галина Чанкова
1 Отговори
Продажба на апартамент Искам да продам тристаен апартамент, намиращ се в саниран блок в кв. Изток, гр. Перник, 84 кв.м., ТЕЦ, слънчев, на комуникативно място, с 3 просторни,... Последен отговор - 9.06.2023 от Адвокат Николина Митова
1 Отговори
Продажба на апартамент Искам да продам тристаен апартамент, намиращ се в саниран блок в кв. Изток, гр. Перник, 84 кв.м., ТЕЦ, слънчев, на комуникативно място, с 3 просторни,... Последен отговор - 24.06.2023 от адв.Галина Чанкова
1 Отговори
Съсобственик Здравейте,знаете моя казус съсобствен парцел с две сгради,всяка индивидална собственост.Официално вече се знае,че парцела е неделим и не мога да се... Последен отговор - от
0 Отговори
Задай въпрос!
Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!


Анкета
