Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Покупка на жилище

07.07.2016 - Покупка на имот - 3 Отговори     (0)

Здравейте,

казуса ми е следния:
Искам да закупя жилище, което се намира в нов комплекс от затворен тип.
Въпросния апартамент е собственост на фирма, която е обезщетен собственик на 6 имота в същата сграда. За всички имоти фирмата притежава 1 нотариален акт. В него са описани всички данни на фирмата(фирмата е ЕООД), включително името на собственика на фирмата, както и подробно описание на всички имоти, които са обезщетение на собственика. Миналата година собственика на имотите(фирмата) е ипотекирал целия нотариален акт, на стойност приблизително 300 000 лв. Ипотеката е дадена от съпругата на адвоката на фирмата(физическо лице).
Въпроса ми е как и по какъв начин аз мога да закупя първия описан имот от нотариалния акт?

									Момчил Гочев

Момчил Гочев

Отговори (3)    Коментара (2)

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

07.07.2016

Отговор: Колко имота са в един акт е без значение. Същественото във Вашия казус е, че купувате ипотекиран имот. Ако сключвате предварителен договор, в него следва да е записано, че към момента на сделката продавачът е длъжен да представи удостоверение, че ипотеката е заличена. Има вариант и с част от продажната цена да се плати на банката, което значи на практика, че ипотеката ще се заличи след Вашата сделка и след плащане към банката. За целта е необходимо писмо-ангажимент от банката, от което да е видно каква е необходимата сума за плащане конкретно за този апартамент, както и ангажимент от банката, че след превеждане на тази сума към нея, тя се задължава в три дневен срок да подаде молба за заличаване на ипотеката. А в нотариалния акт се записва, че продажната цена ще бъде платена на банката за погасяване на кредита, а остатъка /ако има такъв/ на продавача.


За повече информация: http://mitkovalawyers.com | За контакти

											Момчил Гочев

Момчил Гочев

07.07.2016

Коментар: Здравейте Милена Миткова,

ипотеката не е от банка, а от физическо лице, което е съпруга на адвоката на фирмата(собственик на имотите).



За контакти

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

07.07.2016

Отговор: При това положение, следва да се договорите как точно ще стане плащането и заличаването на ипотеката. Има опция парите Ви да се вкарат в доверителна сметка и когато продавачът представи вписания нотариален акт по продажбата и удостоверение за тежести, тогава ще си получи плащането. Ако не представи документите, парите се връщат при Вас.


За повече информация: http://mitkovalawyers.com | За контакти

											Момчил Гочев

Момчил Гочев

09.07.2016

Коментар: В моя случай, какъв е пълния набор от документи, които трябва да изискам от продавача, за да бъда сигурен в безпроблемната покупка на съответния имот.


За контакти

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

11.07.2016

Отговор: Освен документите, които удостоверяват собствеността - нотариални актове, необходими са Ви данъчна оценка и кадастрслна схема /ако има кадастър/. Удостоверение за тежести, от което да е видно, че върху имота няма незаличени ипотеки, възбрани и други. Решение на едноличния собственик на капитала за продажба на имота; ако имотът е ново строителтво - таблица за площоразпределение и копие от одобрения архитектурен проект на етажа, както и разрешение за ползване.


За повече информация: http://mitkovalawyers.com | За контакти

Популярни въпроси - Покупка на имот

Виж всички въпроси

Покупка на имот от наследници на имот, придобит по параграф 4. Здравейте. В съседство на нашият имот се намира имот , който е придобит по Параграф 4. В документите на общината е вписан собственик. Но наследниците му... Последен отговор - 17.03.2019 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

Купуване на изоставена къща Здравейте, Бих искал да купя къща в изоставено село, дори в село което е вече заличено от регистъра. Бихте ли ме посъветвали как се прави това?... Последен отговор - 22.03.2019 от Живко Георгиев

2 Отговори

вдигане на договорна ипотека върху недв.имот / апарт./ В предв. договор продавача предлага вдигане на ипотеката между банка и него 2 седмици след подписването на нот. акта когато купувачът е заплатил вече 90%... Последен отговор - 19.03.2019 от адвокат Милена Миткова

2 Отговори

покупка на част от идеални части земя, прилежащи към апартамент Купих апартамент в кооперация и ми трябваше и земя. Продавачът ми продаде част от идеалните части от земята, прилежаща към друг негов апартамент в... Последен отговор - 20.03.2019 от адвокат Милена Миткова

1 Отговори

деклариране на гараж Здравейте. Земеделска земя получена като дарение трябва ли да се декларира в годишна данъчна декларация и гараж придобит чрез покупко-продажба... Последен отговор - от

0 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив