Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Неописани мазета в нотариален акт

06.01.2016 - Правни казуси - 5 Отговори     (0)

Наследих триетажна жилищна сграда (като всеки един от етажите представлява апартамент). В къщата разбира се има и три мазета, но те не са описани в нотариалния акт. Един мой роднина си направи работилница в едно от мазетата и сега с нотариална покана искам да го изгоня от това мазе. Отивам при нотариуса, показвам му нотариалния акт на къщата, но той ми отказа да направи нотариална покана, тъй като в нотариалния акт не пише нищо за мазетата. И ме пита "как ще ми докажеш, че в къщата има мазета и че те са твоя собственост?". Някакви идеи как да процедирам? Защо мазетата не са описани в нотариалния акт? Те са прилежаща част към апартаментите.

									georgi

georgi

Отговори (5)    Коментара (3)

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

06.01.2016

Отговор: Аз по-скоро не виждам откъде сте установили, че именно това мазе е Вашето. Потърсете предходни документи за собственост /стари нотариални актове, делби/ или архитектурни планове за къщата. Там евентуално, може да има инфорация не просто, че има мазета, а кое мазе към кой апартамент е. По принцип, мазетата са общи части, ако не е изрично описано друго. Когато са общи части, на практика всеки от собствениците на апартамент, притежава съответните идеални части /вероятно по 1/3/ от всяко мазе. В такава хипотеза, единственото решение е да се разберете писмено или устно как си разпределяте ползването на мазетата. Що се касае до работилницата, то е налице нарушение от съседа Ви, че ползва общи части не по предназначение и без съгласие на другите собственици. В този смисъл, поканата следва да е на база решение на собствениците за освобождаване на общите части или за плащане на наем. Не пречи да сезирате и съответните отгани - ХЕИ, пожарна и т.н., тъй като тази работилница едва ли функционира със съответните разрешителни. Имайте предвид, че поканата може да я изготви и друго лице /адвокат/, а нотариусът единствено връчва и не разследва съдържанието. Можете да поканите всеки за всичко, нотариусът няма отношение, освен по връчването.


За повече информация: http://mitkovalawyers.com | За контакти

											адв.Ивалина Димитрова

адв.Ивалина Димитрова

06.01.2016

Отговор: Според мен няма нужда да доказвате каквото и да било.Поканата можете и сам да си я изготвите или пък адвокат и от натируса се иска само да извърши надлежно връчване.Отидете при адвокат да я напише и след това при друг нотариус да я връчи.


За контакти

											georgi

georgi

06.01.2016

Коментар: Адв. Димитрова, да, ще се обърна към адвокат да я напише.

Адв. Миткова - ами баща ми беше собственик на тази къща и аз като негов син и единствен наследник предполагам, че сега аз съм собственик. Преди години той дарява един етаж и едно мазе на сестра си (и е точно упоменато в нот. акт кое мазе е нейно). Но в първоначалния нотариален акт (на цялата къща, която е на името на баща ми) не пише нищо за мазетата. След това в нот. акт на дарението изрично е записано кое мазе баща ми дарява на сестра си. Тоест по тази логика останалите мазета сега са си мои. А сестрата на баща ми е собственик единствено на това, което баща ми и е прехвърлил - 1 етаж и 1 мазе.



За контакти

											Кристина Найденова

Кристина Найденова

07.01.2016

Отговор: Мазетата може да са описани в нотариалният акт с израза "сервизни помещения".


За повече информация: http://www.agencyevina.com | За контакти

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

07.01.2016

Отговор: В акта, с който дарява на сестра Ви апартамент и мазе, най-отзад са описани предходни документи за собственост и всички документи, които са представени при нотариуса. Обърнете внимание дали там има описан документ/и, с който Вие не разполагате или не сте знаел, че има.


За повече информация: http://mitkovalawyers.com | За контакти

											georgi

georgi

07.01.2016

Коментар: Адв Найденова - да, споменават се сервизни помещения, но мисля, че това са банята и тоалетната?



Адв. Миткова - в акта на дарението се споменават предишия акт за собственост на баща ми (там където изобщо не са описани мазетата), някаква скица, у-ние за данъчна оценка, у-ния за раждане на страните, декларация за гражданство, семейно състояние на страните и някакви декларации по чл. 226 ал. 1 от ДПК

Друг адвокат ми каза, че би трябвало да е направен някакъв разпределителен протокол за тези мазета, но такъв не виждам да има.



За контакти

											georgi

georgi

07.01.2016

Коментар: Адв Кристина Найденова - да, споменават се сервизни помещения, но мисля, че това са банята и тоалетната?
Адв. Миткова - в акта на дарението се споменават предишия акт за собственост на баща ми, някаква скица, у-ние за данъчна оценка, у-ния за раждане на страните, декларация за гражданство, семейно състояние на страните и някакви декларации по чл. 226 ал. 1 от ДПК

Друг адвокат ми каза, че би трябвало да е направен някакъв разпределителен протокол за тези мазета, но такъв не виждам да има.



За контакти

											Кристина Найденова

Кристина Найденова

08.01.2016

Отговор: В "сервизни помещения" се включват килери, мази и др.под. /Пояснява: не съм адвокат, а брокер на имоти/.


За повече информация: http://www.agencyevina.com | За контакти

Популярни въпроси - Правни казуси

Виж всички въпроси

Несеквестируем доход Здравейте! Може ли да ми кажете, какво би следвало да се удържа при запор. Ще получавам чиста заплата в размер на 850лв. Имам две деца под 18г. Не знам дали... Последен отговор - 11.01.2019 от адв. Симеонова

1 Отговори

отстъпено право на строеж Здравейте, имаме заведение построено върху отстъпено право на строеж в Пловдив, което искаме да продадем. Клиентите , проявяващи интерес обаче, се... Последен отговор - 14.01.2019 от адвокат Димитър Петков

1 Отговори

Заплата Здравейте! Може ли да ми кажете, какво би следвало да се удържа при запор. Ще получавам чиста заплата в размер на 850лв. Имам две деца под 18г. Не знам дали... Последен отговор - 13.01.2019 от адв.Галина Чанкова

1 Отговори

Придобиване на имот при трайна (12 г.) фактическа раздяла Здравейте, Обръщам се към вас, тъй като вече получих две противоречиви мнения по следния казус. Със съпруга ми сме във фактическа раздяла от... Последен отговор - 14.01.2019 от адвокат Димитър Петков

1 Отговори

Заплата след запор Здравейте! Може ли да ми кажете, какво би следвало да се удържа при запор. Ще получавам чиста заплата в размер на 850лв. Имам две деца под 18г. Не знам дали... Последен отговор - от

0 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив