Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Тераса, която се явява козирка на вход-обща част или не?

20.06.2012 - Правни казуси - 1 Отговори     (0)

Здравейте, скоро придобихме апартамент, чиито нотариален акт е констативен, в него е написано балкон, но квадратурата по акта е по малка от сбора на площта на апартамента и тази на терасата. Достъп до терасата има само през моя апартамент. Въпросът е това обща част ли е (етажна собственост), и ако да, дали тя е такава по естество или по предназначение. Тези по предназначение мога да станат изключителна собственост на отделен етажен собственик (в случая мен). Това става с решение на общото събрание 100 на 100 идеални части от общите части, което малко ме обърква. И втори въпрос дали е възможно такава обща част по предназначение да бъде придобивана по давност, тъй като е владяна непрекъснато за повече от 10 години?

									Васил

Васил

Отговори (1)    Коментара (1)

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

20.06.2012

Най-добър отговор*: Общи части не могат да се придобиват по давност. Според съдебната практика, част, която по своето предназначение служи за общо ползване се явява обща част. По-конкретно с терасите-покриви, съдът приема, че след като терасата служи за покрив на друг апартамент или на входа, то тя е обща част. Което има отношение към евентуално събиране на средства за ремонта й. Ако приемете, че терасата е обща част, то общото събрание може да вземе решение да Ви я продаде/дари. Тогава, ако се наложи да я ремонтирате, защото от нея тече върху входа например, то разноските ще са изцяло за Ваша сметка. Ако в нотариалният Ви акт пише балкон и апартамента има само един такъв, то очевидно е Ваш, но тъй като служи и като покрив на други обекти, то по предназначение е обща част. Което пак казвам, има отношение към разноските за ремонт.


За повече информация: http://www.mitkovalawyers.com | За контакти
* Потребителят задал въпроса е гласувал за този отговор като най-добър

											Васил

Васил

17.07.2012

Коментар: Благодаря на колегите за отговорите, бяха ми от полза и ми помогнаха


За контакти

Популярни въпроси - Правни казуси

Виж всички въпроси

имущество Здравейте, въпросът ми е свързан с имот, който при закупуването му е записан на мое име, но тогава бях непълнолетна и в нот. акт е упоменато, че аз съм... Последен отговор - 8.07.2018 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

Капандури на покрив Здравейте, в блока, в който живеем имаме тавански помещения към всеки апартамент. В някои тавански помещения има монтирани капандури. Преди години... Последен отговор - 4.07.2018 от Адвокат Николина Митова

1 Отговори

Вписване на учредителен акт Здравейте, Учредено дружество променя наименованието си. В дружеството има апортирани имоти. Следва ли дружеството, с промененото наименование, да... Последен отговор - 12.07.2018 от адвокат Ивалина Димитрова

1 Отговори

Брак в Кипър с чужд гражданин Тъй като днес се сблъсках със следната ситуация :аз и приятелят ми който е индийски гражданин но е студент в Кипър релихме да дойдем до България и... Последен отговор - 19.07.2018 от адв. Симеонова

1 Отговори

Наследяване на имот придобит чрез дарение. Здравейте.Преди повече от 20 години получих от вуйчо ми имот на село като дарение, където със съпругата си по-късно отидохме да живеем. По време на... Последен отговор - 14.07.2018 от адв. Симеонова

1 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив