Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Узаконяване на част от имот

18.10.2011 - Покупка на имот - 3 Отговори     (0)

Kъщата, която искаме да закупим, е описана в нотариалния акт като "едноетажна масивна жилищна сграда", а постройката реално е на три жилищни етажа. Строежът на сградата (трите етажа са строени по едно и също време, не е достроявана впоследствие) е извършен преди 1995 г., но още в първия документ за собственост къщата изначално е записана, като едноетажна. Ние придобиваме къщата от втори собственик, който притежава имота от 2005 г. и в неговия нотариален акт тя отново фигурира като едноетажна. Как и дали може да се узакони и поправи това несъответствие?

									Даниела

Даниела

Отговори (3)    Коментара (3)

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

18.10.2011

Отговор: Има възможност за узаконяване, но със сигурност това е задължение на продавача.
Освен това, щом е сравнително нов строеж - 1995г. следва да има и одобрени проекти, разрешение за строеж и т.н. Важно е какво пише в тях. Така, както го описвате - мазе, етаж и таван е напълно възможно по документи да се води едноетажна. Защото нито мазетата, нито таваните представляват "етажи". В документите, които описах по-горе е упомената, както застроената площ, така и разгънатата застроена площ, като във втората влизат мазета, тавани и т.н. Това, че даден имот е описан в документ за собственост, съвсем не го прави законен. Ако продавачът не може да Ви представи проект и разрешение за строеж или Акт за узаконяване на сградата, която продава...не Ви съветвам да купувате.



За повече информация: http://www.mitkovalawyers.com | За контакти

											Даниела

Даниела

18.10.2011

Коментар: Благодаря Ви за бързия отговор. В нотариалния акт е записана единствено застроена площ - 65.12 кв.м. Къщата реално е три пъти по толкова (всеки един от приземния етаж и тавана са колкото етажа). Дали от скицата на имота ще е видна РЗП? Приемливо ли ще е ако в скицата са обозначени таванът и мазето?


За контакти

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

18.10.2011

Отговор: Застроената площ показва само върху каква площ от земята е разположена постройката. Така двуетажна сграда със ЗП от 50м2 ще има РЗП 100м2, десет етажна сграда със същата ЗП ще има РЗП от 500м2.
На скицата ще видите само един правоъгълник и написана етажността на сградата. Например МЖ1, което значи едноетажна масивна жилищна сграда. Както вече казах, нито мазетата, нито таваните са етажи, не ги търсете на скицата. Искайте проектна документация или Акт за узаконяване. Най-малкото трудно ще минете сделка без проекти на сградата, да не говорим, че можете да се окажете собственици на незаконен строеж, който по сигнал на съсед да бъде премахнат от ДНСК и то за Ваша сметка. Пак ще повторя - това че една сграда е нанесена на скицата и е описана в документ за собственост не я прави законна.



За повече информация: http://www.mitkovalawyers.com | За контакти

											Даниела

Даниела

18.10.2011

Коментар: Благодаря за изчерпателния отговор!
В какъв документ бихме могли да видим колко, към момента, се води РЗП на сградата?
И след като таванът и мазето не се водят етажи:
1. тяхната площ включва ли се в РЗП на сградата;
2. ако в действителност сградата е МЖ1 не следва ли в нотариалния акт да се запише примерно: едноетажна масивна жилищна сграда с прилежащи към нея таван и мазе;
3. има ли разлика, ако в същите има обособени обекти - стаи, баня, кухня?



За контакти

											Даниела

Даниела

18.10.2011

Коментар: Терасите към етажа и към тавана включват ли се към РЗП на сградата?


За контакти

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

19.10.2011

Отговор: Колко е РЗП-то на сградата ще видите в архитектурния проект. В нотариалния акт, с който продавачът се легитимира като собственик, най-отдолу са описани документи, които са били представени пред нотариуса. Вижте там какво пише за проекти, актове за узакоянване и т.н.
Площта на мазета, тавани и тераси се включва към РЗП.
Пред Вас в момента стои въпроса не как да се опише сградата в нотариалния акт, а дали въобще същата представлява законен строеж.
Ако в едно таванско помещение има обособени баня и кухня, същото може да стане със статут "жилище" след процедура по промяна на предназначението на тавана.



За повече информация: http://www.mitkovalawyers.com | За контакти

Популярни въпроси - Покупка на имот

Виж всички въпроси

Идеални части на съпрузи Здравейте, може ли единият съпруг да дари или продаде своята идеална част от общата съпружеска собственост /жилище придобито по време на брака/ на... Последен отговор - 12.07.2018 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

Замяна на жилище Искам да заменя двустаен апартамент за едностайно жилище в района,или в близост Младост1?Възможно ли е да се случи едновременно да станат двете... Последен отговор - 16.07.2018 от Кристина Найденова

2 Отговори

Замяна на жилище Искам да заменя двустаен апартамент за едностайно жилище в района,или в близост Младост 1?Възможно ли е да се случи едновременно да станат двете... Последен отговор - 16.07.2018 от Адвокат Николина Митова

1 Отговори

поземлен имот Здравейте, искаме да си купим поземлен имот в Герман, но попадаме все на ПИ без регулация и брокерите ни казват, че може да строим без нея, като ще ни... Последен отговор - от

0 Отговори

поземлен имот Здравейте, с какви параметри трябва да е един парцел, за да може да се построи къща с 120 кв. м РЗП в село.НАпример лице на улица, квадратур, отстояние от... Последен отговор - от

0 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив