Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Продажба на ипотекиран имот

08.02.2012 - Ипотека - 4 Отговори     (0)

През 2008 год. изтеглих кредит за закупуване на кафене, което е ипотекирано до погасяване на кредита. Кредитът ми бе отпуснат на физическото лице С.К., защото моята фирма С.К.ЕООД все още нямаше приходи. Сега погасявам кредита с приходите от фирмата, но не мога да ги отчитам като разходи, при което се натрупва огромна печалба, която на практика аз нямам, защото погасявам кредит. Сами разбирате, че и корпоративният данък ще е голям поради високата печалба, която на практика нямам. Може ли кредитът да бъде прехвърлен на фирмата, чрез покупко-продажба на ипотекирания имот от физическото лице С К на ЕООД - С К, като цената на покупката бъде погасяване на вноските по сега съществуващия погасителен план? При теглене на нов кредит за погасяване на стария или рефинансиране значително нараства кредита със всички вноски и неустойки, които ще наложи банката. За информация кредитът е в CHF, и е 1/2 изплатен. Моля за Вашия съвет и какво да предприема в случай, че е възможен този вариант.

									Коева

Коева

Отговори (4)   

											Антон Илиев

Антон Илиев

08.02.2012

Отговор: Здравейте Коева,

доста оплетена идея имате. Досещам се какъв е проблемът ви - кредитът на физическо лице, който сте получили през 2008 година вероятно е отпуснат от тогавашната промоция на пощенска банка с "най-изгодните" за тогавашното време лихви, но при условие, че кредита не е в друга валута, а точно в швейцарски франкове. След като поскъпна швейцарския франк съответно ви се е увеличила месената вноска и търсите варианти за облекчаване на плащането.

Има два момента при вас - единият е, че ипотечните кредити отпускани на физически лица с по-дълъг срок на изплащане
отколкото кредитите отпускани на фирми. В тази връзка дори да беше възможно да прехвърлите кредита и да го трансформирате във фирмен - ще ви се признаят за разход може би месечните вноски, но срокът на кредита ще бъде доста по-кратък от което е възможно да нараснат двойно месечните ви вноски, а до колкото разбирам вие искате обраното?

Другият момент - да рефинансирате кредита с ипотечен кредит от същата или от друга банка при по-добри условия на по-добри цени. За целта трябва да решите дали да кандидатствате като физическо лице или вече като юридическо. Кредитите са различни, както споменах и финансовият ресурс за фирми винаги е по-скъп.

Ако пък продадете имота ипотеката трябва да се погаси напълно иначе не може да има покупко-продажба.

Аз бих ви посъветвал преди да предприемете каквито и да било действия да се обърнете към кредитен инспектор от вашата банка, за да проверите дали не можете да предоговорите кредита. Ако вече сте го направили и отговорът е отрицателен - имате няколко възможности...



За повече информация: http://www.tbm2.net | За контакти

											Антон Илиев

Антон Илиев

08.02.2012

Отговор: Здравейте отново,

едната от възможностите е да погасите кредита с налични средства, без да продавате имота. В този вариант погасявате само неизплатената част от главницата на кредита, а не всички оставащи вноски с лихвите по кредита ви. Също така повечето банки дават възможност за частично погасяване на кредита без наказателни лихви, когато се погасява с налични средства. Ако не разполагате с такава възможност и не желаете да направите рефинансиране с кредит от друга банка като физическо лице и не искате да си продадете имота - тогава вариантът е предоговаряне на кредита с вашата банка.

Бих могъл да ви дам още опции, но трябва да се запозная с конкретния случай и вашите дългосрочни планове, както и с размера на кредита и вашите доходи като юридическо лице, за да мога да бъда по-полезен.



За повече информация: http://www.tbm2.net | За контакти

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

08.02.2012

Отговор: Очевидно, чисто счетоводно не Ви излизат сметките. Ако обектът е собственост на физическото лице, същото няма пречка да го отдаде под наем на търговското дружество. Наемът е в размер на месечната вноска по кредита или по-голяма, както прецените. В този случай дружеството формира разход - плаща наем. Данъците пък за доходи от наем, се облагат по следния начин: от размера на наема се приспадат 10% нормативно признати разходи, а остатъкът се облага с данък, чиято ставка е 10%. Така, ако трябва да "изчистите", като разход сума в размер на 12 000 лв. наем за година, ще сте формирали такъв разход за фирмата, а като физическо лице ще дължите данък в размер на 1080 лв. за годината общо.
И в заключение, ипотеката не е пречка за сделка, стига купувачът да е съгласен. При смяна на собственост ипотекарният кредитор си запазва правата по договора за ипотека и спокойно може да го пусне на публична продан, а отстраненият купувач има право да иска връщане на продажната цена от продавача.



За повече информация: http://www.mitkovalawyers.com | За контакти

											Кристина Найденова

Кристина Найденова

09.02.2012

Отговор: Вашият проблем е счетоводен. Най-добре е да се посъветвате със счетоводител. Най-добрият вариант е да предоговорите кредита с банката, така че да се изплаща от фирмата при същите условия, както ако се изплаща от физическото лице. Има и други варианти, но те са по-сложни, свързани с допълнителни разходи и са оправдани, ако кредита е за по-голяма сума.


За повече информация: http://www.agencyevina.com | За контакти

Популярни въпроси - Ипотека

Виж всички въпроси

Заверка на пълномощно Може ли пълномощно за учредяване на ипотека да бъде заверено от кмет, който изпълнява функциите на нотариус? Последен отговор - 12.07.2018 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

Ипотека и последствия! Здравейте! Моля за съвет и мнение! Дъщеря ми се омъжи и решиха да си закупят собствено жилище. Харесаха апартамент, но за целта както те, така и ние не... Последен отговор - 16.06.2018 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

спешна оферта за заем Имате ли нужда от заем? Искате ли да сте финансово стабилни? имате нужда от пари за разширяване на бизнеса си? Ние предлагаме всички видове заеми както... Последен отговор - 3.06.2018 от Abab

1 Отговори

Имате ли нужда от заем? Запиши се сега Имате ли нужда от заем? Искате ли да сте финансово стабилни? имате нужда от пари за разширяване на бизнеса си? Ние предлагаме всички видове заеми както... Последен отговор - от

0 Отговори

3% гарантирана оферта за заем Здравейте Имате ли нужда от финансова помощ? Имате ли нужда от заем за закупуване на нова къща или за инвестиция, имате ли нужда от бърза финансова... Последен отговор - от

0 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив