Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Покупка с ипотечен кредит на вече ипотекиран имот

19.09.2012 - Покупка на имот - 2 Отговори     (0)

Здравейте,
предстои ми покупка на имот, като за целта ще финансирам сделката с ипотечен кредит и съответно въпросният имот ще бъде ипотекиран от банката кредитор. Настоящият собственик обаче също е купувал имота с ипотека и вече има такава вписана в полза на друга банка. Тъй като моята банка естествено държи да впише първа по ред ипотека, трябва старата да бъде вдигната и тогава да бъде вписана новата и съответно да бъдат преведени парите на продавача, но той пък не може да я вдигне без да ги получи тия пари... Въпросът ми е как организационно се уреждат нещата, така че и двете страни да са спокойни и защитени? Ще съм благодарен на предоставената информация и съдействие!

									Добромир Димитров

Добромир Димитров Друго
Варна

Отговори (2)    Коментара (2)

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

19.09.2012

Най-добър отговор*: Такива сделки се случват ежедневно. първата банка издава референция за дължимите суми, както и съгласие, че след като тази сума постъпи по сметка ще заличи ипотеката. В деня на самата сделка се случват две неща - купувате и учредявате ипотека в полза на втората банка. За известно време ще има две ипотеки. Като занесете във втората банка удостоверение, че е вписана втората ипотека, тя превежда парите по сметка на продавача за погасяване на неговия кредит. След това първата банка заличава първата ипотека. Отново вадите удостоверение за тежести, от което да е видно, че ипотеката вече е само една - на втората банка. В банката би трябвало вече да са Ви обяснили подробно какво ще се случва, както и приблизителните срокове.


За повече информация: http://www.mitkovalawyers.com | За контакти
* Потребителят задал въпроса е гласувал за този отговор като най-добър

											Добромир Димитров

Добромир Димитров

19.09.2012

Коментар: Благодаря за информацията, само в допълнение да попитам - има ли вариант, в който банката кредитор или моята банка, да откаже вписването на втора по ред ипотека, въпреки референцията, която ще бъде издадена от банката с първата ипотека и съгласието да я вдигне, и какво се прави в такъв случай, имали и друг подход или само това е варианта, който вече описахте??


За контакти

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

19.09.2012

Отговор: Вижте, това е ежедневна практика. Щом банката е издала съгласие, че ще заличи ипотеката при получаване на определена сума, няма проблем. Освен това в договора за продажба /нотариален акт/ подробно се описва всичко - ред, условия и начини на плащане. А той, като всеки договор, може да бъде развален или прекратен по съдебен ред, поради неизпълнение. Все пак, продавачът там поема ангажименти, които трябва да изпълни в определени срокове.


За повече информация: http://www.mitkovalawyers.com | За контакти

											Добромир Димитров

Добромир Димитров

19.09.2012

Коментар: Определено ми беше полезно мнението ви и благодаря за отзивчивостта.


За контакти

Популярни въпроси - Покупка на имот

Виж всички въпроси

Покупка на къща Здравйте искам да купя къща от майката и бащата,те имат две дъщери . Дъщерите искат двойна сума за къщата,могат ли да оспорват продажбата и за какво да... Последен отговор - 9.01.2019 от dimana

4 Отговори

фиктивна сделка Здравейте, може ли да ви попитам как става покупко продажба на апартамент, но фиктивно. Моя казус е следния наследници на апартамента са трима мъжа ми... Последен отговор - 5.01.2019 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

Неточни данни в нотариален акт - имат ли значение? Здравейте! Искам да закупя апартамент, който реално се намира на трети етаж - на партерен етаж има офис, над него друг апартамент и над него се намира... Последен отговор - 2.01.2019 от адвокат Милена Миткова

1 Отговори

Съсобственост с общината Здравейте! Казусът е следния : Купих къща и и.ч. поземлен имот с ЧСИ. Въвода стана след 11 м, с ЧСИ, защото отказваха да напуснат. Останалата част от... Последен отговор - 8.01.2019 от адв. Симеонова

1 Отговори

Лихвоточки давност Здравейте! Ситуацията е следната, закупил съм имот март 2014 година чрез лихвоточки и ми се налага да го продам. Ще трябва ли да върна парите от тях или не.... Последен отговор - от

0 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив