право на ползване
(0)
Здравейте ! Моля ,за съвет . Искам да оставя след моята смърт една второстепенна
постройка на човек ,с който нямам роднинска връзка да я ползва до края на живота
си.Постройката е малка и съвсем отделно от къщата. Желанието ми е след неговата
смърт да остане на моя син т.с да не се наследява от неговите деца. Да няма право
да я ипотекира ,запорира и продава.Просто само да я ползва. Също така да ми обясните
какви са неизгодите за мен при такова ползване? Сега ако оформя документа пред
нотариус ,от тази дата ли се счита правото на ползване или след моята смърт ?Ако
е от тази дата ,мога ли ли да си запазя и аз правото на ползване до смъртта ми?
Ще бъда много благодарна за Вашият компетентен съвет.
Венева
veneva
Друго
Отговори (3) Коментара (2)
адв. Симеонова
Отговор:
Здравейте, г-жо Венева!
Много добре сте се ориентирали - можете да учредите право на ползване на това трето лице.
Непременно проверете колко ще Ви струва това - дали ще си заслужава.
Иначе - да, можете да учредите правото на ползване и от датата на собствената си смърт до смъртта на лицето, което ползва или друга крайна дата, определена от Вас. Няма пречка да уговорите и други условия по Ваша преценка.
С поздрав: адв.Симеонова
София, ул. "Христо Белчев" 18
тел. 0884 94 52 56 или 0898 20 60 91
имейл: advokatsimeonova@yahoo.com
За повече информация: http://exlege.bg |
За контакти
veneva
Коментар:
Благодаря за отговора,но не ми стана ясно дали лицето на което ще се предостави право на ползване има ли право да ипотекира ,залага и продава имота ,когато е той във владение.
За контакти
адв. Симеонова
Отговор:
Здравейте, отново, г-жо Венева!
Това, което питате го нямаше в предишния Ви въпрос - там искахте ползвателят "Да няма право
да я ипотекира ,запорира и продава.Просто само да я ползва.", за това Ви предложих именно варианта с учредяване право на ползване.
В такъв случай ползвателят НЯМА права на разпореждане (да продава, дарява, ипотекира и дори да сключва договор за наем за повече от 3г.) по отношение на имота.
Така че можете да сте спокойна.
Друго, което искам да допълня в отговора си, е по отношение на въпроса Ви, на който не съм отговорила - какви са неизгодите за Вас.
Основната неизгода е нотариалната такса - тя съвсем не е малка.
Другото е, че ако не сте внимателна, може да учредите право на ползване така, че Вие самата да не можете да ползвате съответната постройка. Това се отнася и за сина Ви, когато той наследи имота - ако лицето, на което ще учредите право на ползване е единствен ползвател на постройката, то ще може да я ползва както то прецени и не е длъжно да допуска вътре Вас или Вашия син, нищо че сте собственици.
Нещо повече - това лице би могло дори да отдава имота под наем или да пусне и други лица да живеят вътре - т.е. да го ползва чрез другиго. Тези възможности зависят от начина, по който учредите правото на ползване - как то ще е описано в нотариалния акт.
Все пак, не е опасно, ако се опише добре, така че можете да направите това добро, което обмисляте, без да има сериозни отрицателни последици за Вас.
Включително - когато има учредено право на ползване, данъкът и такса смет се дължат от ползвателя, а не от собственика.
Успех Ви пожелавам!
С поздрав: адв.Симеонова
София, ул. "Христо Белчев" 18
тел. 0884 94 52 56 или 0898 20 60 91
имейл: advokatsimeonova@yahoo.com
За повече информация: http://exlege.bg |
За контакти
veneva
Коментар:
Адвокат Симеонова ,сърдечно Ви благодаря за изчерпателният отговор и ако не е нахално от моя страна да попитам още нещо.
1.Мога ли да си запазя правото на ползване до моята смърт?
2. Мога ли /ако се наложи/да анулирам това " право на ползване " по всяко време ?
Благодаря
Венева
За контакти
адв.Галина Чанкова
Отговор:
Здравейте госпожо Венева!
Желанието Ви е да оставите за ползване имот, но след ВАШАТА СМЪРТ.
Това може да се случи със завещание;
Приживе, обаче също можете да учредите правото на ползване на съответното физическо лице, като в договора се запише, че му предоставяте правото на ползване.
Важно е да бъде уточнено как предоставяте това ползване - възмездно, безвъзмездно, за какъв период от време също следва да бъде уточнено, като в договора така трябва да бъдат уточнени клаузите, че да се избегне придобиване по давност. Много внимателно трябва да се обмисли всичко.Що се отнася до извършване на СДЕЛКИ НА РАЗПОРЕЖДАНЕ, то нито ползвателя, нито наемателя са собственици, за да имат такова право.
С уважение,
адв.Чанкова
София, ул. Три уши, 1, етаж 3, офис 1
телефон 0887 201 222
За контакти
Тагове
здравейте
съвет
искам
моята
смърт
постройка
ползва
постройката
малка
съвсем
желанието
право
ипотекира
запорира
продава
неизгодите
такова
ползване
дата
правото
мога
запазя
смъртта
г-жо
венева
добре
учредите
лице
дали
лицето
други
поздрав
софия
христо
белчев
0884
0898
имейл
advokatsimeonova@yahoo
благодаря
отговора
имота
ползвателят
разпореждане
дори
наем
отношение
такса
отнася
вътре
собственици
ползвателя
симеонова
време
договора
предоставяте
уточнено
Популярни въпроси - Правни казуси
Виж всички въпроси
Възбрана на КПКОНПИ През 2013 майка ми пострада от имотна измама - изгуби 4 ниви. През 2017 почина. През 2018 с брат ми вписахме ИМ по чл. 108 ЗС срещу последния купувач по веригата... Последен отговор - 1.10.2023 от Ренета Стоянова
8 Отговори
съсобственост на парцел Гжо Чанкова, Благодаря Ви за отговора. Според Вас , независимо че собствеността на парцела не е доказана на 100%, законът за собствеността е в сила по... Последен отговор - 3.10.2023 от Кристина Найденова
3 Отговори
съсобственост на парцел Гжо Чанкова, Благодаря Ви за отговора. Според Вас , независимо че собствеността на парцела не е доказана на 100%, законът за собствеността е в сила по... Последен отговор - от
0 Отговори
Възбрана През 2013 майка ми пострада от имотна измама - изгуби 4 ниви. През 2017 почина. През 2018 с брат ми вписахме ИМ по чл. 108 ЗС срещу последния купувач по веригата... Последен отговор - от
0 Отговори
съсобственост на ид ч в УПИ УПИ от 1000 м2 - 22% ид ч са на собственик ,който не е декларирал ид ч и не плаща данъци от 25 год.Документите не са в ред. Останалите 78 % ид ч са на съсобственици... Последен отговор - от
0 Отговори
Задай въпрос!
Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!
Анкета
