Покупка на имот,в който има дял на Общината
(0)
Здравейте, благодаря на всички, които ще отделят време за консултация и съвет.
Харесали сме един имот, в който има постройка- стара къща. Мъжа ми отиде до общината в района, за да се консултира с архитекта какви варианти за до/надстрояване биха разрешили. Оказва се, обаче, че във въпросния имот общината имала 100кв/м собственост. Останалите 100кв са на частното лице, обявило имота за продан.
Чудим се сега- ако купим дяла на частното лице, по какъв начин бихме могли да изкупим и дяла на общината? Какъв е редът в случая? И има ли смисъл да влизаме в такива процедури въобще. Благодаря!
Отговори (3)
Адвокат Николина Митова
Отговор:
Здравейте,
както описвате случая - съответният имот е съсобствен между общината и физическо лице. Не става ясно от запитването дали съсобствена е само къщата или и поземления имот. При съсобственост върху поземления имот общината и физическото лице притежават идеални части от правото на собственост, а не както сте посочила - по 100 кв.м. Въпреки това за точен отговор е необходимо да се прегледат документите за собственост, за да не се тълкува при ограничената информация, която предоставяте.
Прекратяването на съсобственост върху имоти между общината, физически лица или юридически лица се извършва след решение на общинския съвет чрез:
1. делба;
2. продажба на частта на общината;
3. откупуване частта на физическите лица или на юридическите лица;
4. замяна.
В този смисъл е необходимо да се спазят съответни законови процедури, което отнема доста време.
За контакти
адв.Галина Чанкова
Отговор:
Здравейте!
В казуса, който сте описали е налице съсобственост между Община и физическо лице. За да може да закупите частта на физическото лице е абсолютно задължително най-напред да бъде прекратена съсобствеността между физическото лице и общината чрез делба.
Едва, след като бъде извършена делбата, тогава бихте могли да закупите вече това, което целите.
С уважение,
адв.Чанкова
София, ул. Три уши, 1, етаж 3, офис 1
телефон 0887 201 222
За контакти
адвокат Милена Миткова
Отговор:
Дали има смисълл да влизате в такива процедури, зависи от интереса Ви и от цената. Възможностите да придобиете и дела на общината, съобразно Закона за общинската собственост: Чл. 36. (Изм. - ДВ, бр. 101 от 2004 г.) (1) Прекратяването на съсобственост върху имоти между общината, държавата, физически лица или юридически лица се извършва след решение на общинския съвет по ред, определен с наредбата по чл. 8, ал. 2, чрез:
1. делба;
2. продажба на частта на общината;
3. откупуване частта на физическите лица или на юридическите лица;
4. замяна.
Частното лице следва да предложи на общината да изкупи дела му на същата цена, на която ще продава и на Вас. Ако общината откаже да изкупи дела му, може да продаде имота на Вас на същата цена. А след това Вие ставате съсобственици с общината и можете да придобиете нейния дял, чрез някои от способите описани по-горе.
Въпреки всичко, необходимо е да се прегледат всички документи за имота - как и защо общината е съсобственик и дали найстина е така.
За повече информация: http://mitkovalawyers.com |
За контакти
Тагове
здравейте
благодаря
време
съвет
имот
общината
100кв
собственост
частното
лице
имота
дяла
могли
случая
смисъл
такива
процедури
между
физическо
дали
поземления
съсобственост
физическото
въпреки
необходимо
прегледат
прекратяването
имоти
физически
лица
юридически
извършва
решение
общинския
чрез
делба;
продажба
частта
общината;
откупуване
физическите
юридическите
лица;
замяна
закупите
придобиете
дела
изкупи
същата
цена
Популярни въпроси - Покупка на имот
Виж всички въпроси
апартамент 96,43кв.м тераса 126кв. м Предстои ми закупуване на общински апартамент. Партер 96.43кв и тераса към него 126кв, построени изцяло върху подземни гаражи. Върху плочата на терасата... Последен отговор - 15.01.2023 от адв.Галина Чанкова
3 Отговори
покупка на имот Имам интерес да закупя имот. Имотът има два собственника. В предишната продажба единият собственник е продал къщата ВЕДНО с 413/680 кв м на сегашният... Последен отговор - 11.03.2023 от адв.Галина Чанкова
2 Отговори
Изповядване на сделка пред нотариус Здравейте, Подписала съм Предварителен договор за покупко-продажба на апартамент с паркомясто с фирма инвеститор. Към момента сградата има... Последен отговор - 6.11.2022 от адв.Галина Чанкова
1 Отговори
Покупка на имот Задайте Здравейте, Подписала съм Предварителен договор за покупко-продажба на апартамент с паркомясто с фирма инвеститор. Към момента сградата... Последен отговор - от
0 Отговори
Изповядване на сделка пред нотариус Задайте Здравейте, Подписала съм Предварителен договор за покупко-продажба на апартамент с паркомясто с фирма инвеститор. Към момента сградата... Последен отговор - от
0 Отговори
Задай въпрос!
Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!
Анкета
