Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Статут на недвижимо имущество

30.08.2016 - Правни казуси - 1 Отговори     (0)

Здравейте! Имам следното питане. - Харесал съм имот от 23 км/м със статут "Стая-кабинет за индивидуална творческа и научна дейност". Оказва се обаче, че в ЕВН, в чиято компетентност дълбоко се съмнявам, обекти с такъв статут ги тарифират като стопански обекти! Запознати ли сте с този въпрос?
Следващо питане. - В нотариалния акт не са описани "сервизни помещения" (баня и тоалетна), на такива има изградени в усвоеното подпокривно пространство (в нотариалния акт е описано че има разрешително за строеж), но би ли било проблем това при евентуално бъдещо узаконяване и/или смяна на статут?

									Ивайло

Ивайло

Отговори (1)   

											адв. Симеонова

адв. Симеонова

31.08.2016

Отговор: Здравейте, Ивайло!
Имотът, който описвате е със статут на кабинет именно защото към него не е имало сервизно и складово помещения. Това са задължителни атрибути на всяко жилище. ("Всяко жилище трябва да има самостоятелен вход, най-малко едно жилищно помещение, кухня или кухненски бокс и баня-тоалетна, както и складово помещение, което може да бъде в жилището или извън него.") Изискването се заобикаля от строителите, като имотите се узаконяват със статут на ателие, кабинет или дори склад (да, и такова нещо съм виждала).
Отделно, за жилищата съществува изискване да имат поне едно изложение, различно от север, каквото няма за останалите обекти. Често, както и във Вашия случай, подпокривните пространства се реализират като ателие/кабинет.
За тях, обаче, се дължат по-високи данъци и се плаща промишлен ток, точно както са Ви казали в ЕВН. Да, те са стопански обекти.

И, да, вероятно бихте имали проблеми при опитите за узаконяване или промяна на статута, защото по закон при преустройството на тавани, зимници, жилища, ателиета и др. не могат да се вземат части от помещения, предназначени за общо ползване - общи тавански или зимнични помещения, коридори, перални, сушилни и др., освен ако за това е дадено съгласие от ВСИЧКИ собственици. Съгласието може да се даде изрично или мълчаливо, с фактически или правни действия, с договор за доброволна делба (не и съдебна) и във всички случаи с преразпределяне на идеалните части от общите части на сградата.
Отделно, не е законно да се изграждат мокри помещения над жилищни такива.

Най-добре проверете какво е това разрешение за строеж. Съмнявам се да е законно...

Ако избирам за себе си, бих си спестила всички ядове с избор на друг имот.
Но понякога финансовите ограничения не ни оставят избор...

Пожелавам Ви успех си избора и след това!

С поздрав: адв. Симеонова
гр. София, бул."Васил Левски" 72
0884 94 52 56 или 0898 20 60 91
имейл: advokatsimeonova@yahoo.com



За повече информация: http://exlege.bg | За контакти

Популярни въпроси - Правни казуси

Виж всички въпроси

Идеални части от дворно място Здравейте, Преди две години си закупих апартамент, 45 м.кв. от 500 м.кв. в двора ни в който е апартамента ни и 45 м.кв. от 506 м.кв. от двора в съседния имот.... Последен отговор - 10.02.2019 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

Нова общинска второстепенна улица залепена за къща Здравейте, В момента съм в процес на придобивка на къща в селски район. Прблема ми е, че общината има намерение да строи път като за целта са накарали... Последен отговор - 6.02.2019 от адвокат Милена Миткова

1 Отговори

Имот Разваляне на дарение Последен отговор - 10.02.2019 от адв.Галина Чанкова

1 Отговори

общински двор Здравейте имам следния въпрос откъде мога да си взема право на ползване на общински двор около моя собственост Последен отговор - 15.02.2019 от адвокат Милена Миткова

1 Отговори

КАЗУС Здравейте имам следния въпрос откъде мога да си взема право на ползване на общински двор около моя собственост Последен отговор - от

0 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив