Покупка на имот от публична продан - ИМА ЛИ СРОК за заличаване на тежестите?

Отговор: Законодателят е предвидил подобни хипотези и въпросът е решен в Закона за задълженията и договорите - Чл. 175. С извършването на публична продан на имота всички ипотеки върху него, както и всички вещни права, учредени след първата ипотека, се погасяват. Ипотекарните кредитори имат право на предпочтително удовлетворение от цената по реда на ипотеките си.
Тоест, Вие, като заинтересовано лице, следва да подадете молба до Служба по вписвания, заедно с постановлението за възлагане и да искате заличаване на всички вещни тежести. Това е възможно по силата на закона, не е задължително банката да заличи ипотеката, тъй като е погасена на законово основание. До ЧСИ-та може да пуснете заявления, незабавно да вдигнат възбраните, тъй като носят отговорност за вреди.
Законодателят е предвидил подобни хипотези и въпросът е решен в Закона за задълженията и договорите - Чл. 175. С извършването на публична продан на имота всички ипотеки върху него, както и всички вещни права, учредени след първата ипотека, се погасяват. Ипотекарните кредитори имат право на предпочтително удовлетворение от цената по реда на ипотеките си. Тоест, Вие, като заинтересовано лице, следва да подадете молба до Служба по вписвания, заедно с постановлението за възлагане и да искате заличаване на всички вещни тежести. Това е възможно по силата на закона, не е задължително банката да заличи ипотеката, тъй като е погасена на законово основание. До ЧСИ-та може да пуснете заявления, незабавно да вдигнат възбраните, тъй като носят отговорност за вреди. Запиши промените

За повече информация: http://www.mitkovalawyers.com | За контакти

Коментар: Здравейте, Благодаря за отговора. Подадени са молби до
Съдебните изпълнители, както и до Банката .
Ходих и до Агенция по вписване, но ми казаха, само който е вписал
възбраните и тежестите, смо той следва да ги заличи.
Ипотеката се заличава от Нотариус и се плаща такса , т.е следва Банката
да предприеме действие, а таксата е за моя сметка. / така ми казаха /
Ще прегледма този Чл. 175 от ЗЗД. Но изглежда теорията не съвпада с практиката.
Благодаря за отделеното време.
Здравейте, Благодаря за отговора. Подадени са молби до Съдебните изпълнители, както и до Банката . Ходих и до Агенция по вписване, но ми казаха, само който е вписал възбраните и тежестите, смо той следва да ги заличи. Ипотеката се заличава от Нотариус и се плаща такса , т.е следва Банката да предприеме действие, а таксата е за моя сметка. / така ми казаха / Ще прегледма този Чл. 175 от ЗЗД. Но изглежда теорията не съвпада с практиката. Благодаря за отделеното време. Запиши промените

За контакти

Отговор: Ако ще се справяте сами, вижте и правилника за вписванията - Чл. 19. (1) Заличаване на вписването на ипотеката (чл. 179 ЗЗД) става въз основа на писменото съгласие на кредитора, дадено в нотариално заверена форма, или на влязъл в сила съдебен акт, с който се постановява заличаването. Когато кредитор е държавен орган, заверка на подписа не се изисква.
(2) (Изм. - ДВ, бр. 86 от 1997 г., изм. - ДВ, бр. 69 от 2004 г., в сила от 31.07.2004 г.) За заличаването на ипотека върху недвижим имот, продаден на публична продан, трябва да се удостовери, че проданта е утвърдена с влязло в сила решение и че ипотекарният кредитор не е дал съгласието си пред съдия-изпълнителя да остане в сила ипотеката.
(3) заличаването може да иска всеки заинтересован. То се извършва чрез отбелязване отстрани на вписания акт, като се посочи документът, на основание на който то става, и времето, когато е направено. Отбелязването се подписва от съдията по вписванията.

Както виждате, в алинея 2 е уреден Вашият казус.
Ако ще се справяте сами, вижте и правилника за вписванията - Чл. 19. (1) Заличаване на вписването на ипотеката (чл. 179 ЗЗД) става въз основа на писменото съгласие на кредитора, дадено в нотариално заверена форма, или на влязъл в сила съдебен акт, с който се постановява <font class="highlight">заличаването</font>. Когато кредитор е държавен орган, заверка на подписа не се изисква. (2) (Изм. - ДВ, бр. 86 от 1997 г., изм. - ДВ, бр. 69 от 2004 г., в сила от 31.07.2004 г.) За <font class="highlight">заличаването</font> на ипотека върху недвижим имот, продаден на публична продан, трябва да се удостовери, че проданта е утвърдена с влязло в сила решение и че ипотекарният кредитор не е дал съгласието си пред съдия-изпълнителя да остане в сила ипотеката. (3) <font class="highlight">заличаването</font> може да иска всеки заинтересован. То се извършва чрез отбелязване отстрани на вписания акт, като се посочи документът, на основание на който то става, и времето, когато е направено. Отбелязването се подписва от съдията по вписванията. Както виждате, в алинея 2 е уреден Вашият казус. Запиши промените

За повече информация: http://www.mitkovalawyers.com | За контакти

Коментар: Благодаря много ! И в Чл. 179 от ЗЗД пише същото.
" Чл. 179. Вписването на ипотеката се заличава въз основа на съгласието на кредитора, което трябва да бъде дадено в нотариално заверена форма или въз основа на влязло в законна сила съдебно решение.
(Ал. 2 изм. - ДВ, бр. 34 от 2000 г., в сила от 01.01.2001 г.) заличаването става по молба, към която се прилага актът за съгласието или препис от влязлото в законна сила решение. То се извършва чрез отбелязване в партидата на ипотекирания имот.
заличаването погасява ипотеката.
Ще напиша едно писмо до Агенция по вписване и ще приложа бордерата за платените такси,
дано да заличат Ипотеката.
Дано вписаното " Постановлениет за Възлагане" се приема като
" влязло в законна сила съдебно решение."

Още веднъж Благодаря и Хубава вчер !
Благодаря много ! И в Чл. 179 от ЗЗД пише същото. " Чл. 179. Вписването на ипотеката се заличава въз основа на съгласието на кредитора, което трябва да бъде дадено в нотариално заверена форма или въз основа на влязло в законна сила съдебно решение. (Ал. 2 изм. - ДВ, бр. 34 от 2000 г., в сила от 01.01.2001 г.) <font class="highlight">заличаването</font> става по молба, към която се прилага актът за съгласието или препис от влязлото в законна сила решение. То се извършва чрез отбелязване в партидата на ипотекирания имот. <font class="highlight">заличаването</font> погасява ипотеката. Ще напиша едно писмо до Агенция по вписване и ще приложа бордерата за платените такси, дано да заличат Ипотеката. Дано вписаното " Постановлениет за Възлагане" се приема като " влязло в законна сила съдебно решение." Още веднъж Благодаря и Хубава вчер ! Запиши промените

За контакти

Отговор: Здравейте, въпросът Ви е много интересен.
В разпоредбата на чл. 175 ал.1 от ЗЗД пределно ясно е казано: с публична продан на недвижим имот всички ипотеки и вещни права, вписани в имотния регистър по партидата на имота след първата ипотека, се погасяват. Ако обаче по партидата на имота има вписани ипотеки или вещни права, предхождащи ипотеката, обезпечаваща вземането, по което е извършена публичната продан на имота, то тези предхождащи ипотеки или вещни права се запазват. Вписването им може да бъде заличено от имотния регистър само въз основа на изрично волеизявление, направено от ипотекарния кредитор и/или титуляра на съответното вещно право в предвидената по закон форма. В първия случай това е писмено съгласие с нотариална заверка на подписа на ипотекарния кредитор, а във втория случай това е декларация за отказ от вещно право, изразена в писмена форма с нотариална заверка на подписа на титуляра му.Във всички случай заличаването на вписвания на ипотеки става по съответния ред и във формата предвидена от закона със съдействието на титуляра на правото.Съгласно хипотезата на чл. 179 от ЗЗД заличаването на вписана ипотека се извършва въз основа на съгласие на ипотекарния кредитор, изразено писмено с нотариална заверка на подписите. Служебното заличаване на вписванията след извършване на публична продан на недвижим имот, позовавайки се на чл. 175 от ЗЗД е по-изгодно, тъй като единствената такса, която следва да се заплати е таксата към Агенция по вписванията, Имотен регистър. Когато заличаването се извършва въз основа на изрично волезявление на титуляра на правото, се заплащат и допълнителни такси. Ако заличаването на вписването на ипотеката се извършва въз основа на писмено съгласие на кредитора с нотариална заверка на подписите, се заплаща и нотариална такса, която е процент от материалния интерес (в случая-сумата на ипотеката).
За съжаление има разнопосочни становища в съдебната практиката, касаещи подобни на Вашия казус. Това поражда трудности пред добросъвестни лица като Вас за заличаване на вписаните възбрани върху недвижимия имот, когато тези лица не получават съдействие от съответния съдебен изпълнител, наложил възбраната, заличаването на която се иска. Вариантите в този случай са два:
1.Обжалване на отказа на съдията по вписванията чрез придържане към позицията на съдебната практика, която приема, че чл. 175 ал. 1 от ЗЗД се прилага и при заличаването на вписани възбрани след извършването на публичната продан на недвижим имот.
2. Чрез предявяване на установителен иск, с който третото лице – купувач следва да поиска от съда да постанови съдебно решение, с което да бъде установено по отношение на конкретен взискател, че възбраната наложена по негово искане е погасена с извършването на публичната продан. Основанието за този иск се съдържа в чл. 179 от ЗЗД.
Здравейте, въпросът Ви е много интересен. В разпоредбата на чл. 175 ал.1 от ЗЗД пределно ясно е казано: с публична продан на недвижим имот всички ипотеки и вещни права, вписани в имотния регистър по партидата на имота след първата ипотека, се погасяват. Ако обаче по партидата на имота има вписани ипотеки или вещни права, предхождащи ипотеката, обезпечаваща вземането, по което е извършена публичната продан на имота, то тези предхождащи ипотеки или вещни права се запазват. Вписването им може да бъде заличено от имотния регистър само въз основа на изрично волеизявление, направено от ипотекарния кредитор и/или титуляра на съответното вещно право в предвидената по закон форма. В първия случай това е писмено съгласие с нотариална заверка на подписа на ипотекарния кредитор, а във втория случай това е декларация за отказ от вещно право, изразена в писмена форма с нотариална заверка на подписа на титуляра му.Във всички случай <font class="highlight">заличаването</font> на вписвания на ипотеки става по съответния ред и във формата предвидена от закона със съдействието на титуляра на правото.Съгласно хипотезата на чл. 179 от ЗЗД <font class="highlight">заличаването</font> на вписана ипотека се извършва въз основа на съгласие на ипотекарния кредитор, изразено писмено с нотариална заверка на подписите. Служебното заличаване на вписванията след извършване на публична продан на недвижим имот, позовавайки се на чл. 175 от ЗЗД е по-изгодно, тъй като единствената такса, която следва да се заплати е таксата към Агенция по вписванията, Имотен регистър. Когато <font class="highlight">заличаването</font> се извършва въз основа на изрично волезявление на титуляра на правото, се заплащат и допълнителни такси. Ако <font class="highlight">заличаването</font> на вписването на ипотеката се извършва въз основа на писмено съгласие на кредитора с нотариална заверка на подписите, се заплаща и нотариална такса, която е процент от материалния интерес (в случая-сумата на ипотеката). За съжаление има разнопосочни становища в съдебната практиката, касаещи подобни на Вашия казус. Това поражда трудности пред добросъвестни лица като Вас за заличаване на вписаните възбрани върху недвижимия имот, когато тези лица не получават съдействие от съответния съдебен изпълнител, наложил възбраната, <font class="highlight">заличаването</font> на която се иска. Вариантите в този случай са два: 1.Обжалване на отказа на съдията по вписванията чрез придържане към позицията на съдебната практика, която приема, че чл. 175 ал. 1 от ЗЗД се прилага и при <font class="highlight">заличаването</font> на вписани възбрани след извършването на публичната продан на недвижим имот. 2. Чрез предявяване на установителен иск, с който третото лице – купувач следва да поиска от съда да постанови съдебно решение, с което да бъде установено по отношение на конкретен взискател, че възбраната наложена по негово искане е погасена с извършването на публичната продан. Основанието за този иск се съдържа в чл. 179 от ЗЗД. Запиши промените

За контакти

Коментар: И на Вас много Благодаря за професионалния коментар и съвети. Имота е придобит от ипотекарния длъжник с Банков Кредит и Ипотеката е първа, след нея са другите възбрани на присъединените взискатели. Доколкото разбирам от анализа на казуса, трябва да завеждам дела, което за сега не ми се вижда оптимално решение. Ще ида отново да проверя в Агенцията по вписване, какво е заличено от възбраните и кои остават. Ако Съдията по вписване откаже заличаване на Ипотеката, явно , нямам друг избор, освен да изчакам разпределението на сумата и евентуалното обжалване от някой взискатели . Едно ново Съдебно производство / " Установителен иск" / ще бъде още по-неприятнен процес. Надявам се, всичко да завърши благополучно и да няма още " подводни камъни " Благодаря Ви много за коментарите и съветите. P.S. Който мисли да купува от Съдия изпълнител, да се подготви за " изненади ".
Не видях никъде да е определен СРОКА, в който следва да се извърши заличаването.../ или срок за отказ от заличаване/, защото нямам писмен ОТКАЗ !
И на Вас много Благодаря за професионалния коментар и съвети. Имота е придобит от ипотекарния длъжник с Банков Кредит и Ипотеката е първа, след нея са другите възбрани на присъединените взискатели. Доколкото разбирам от анализа на казуса, трябва да завеждам дела, което за сега не ми се вижда оптимално решение. Ще ида отново да проверя в Агенцията по вписване, какво е заличено от възбраните и кои остават. Ако Съдията по вписване откаже заличаване на Ипотеката, явно , нямам друг избор, освен да изчакам разпределението на сумата и евентуалното обжалване от някой взискатели . Едно ново Съдебно производство / " Установителен иск" / ще бъде още по-неприятнен процес. Надявам се, всичко да завърши благополучно и да няма още " подводни камъни " Благодаря Ви много за коментарите и съветите. P.S. Който мисли да купува от Съдия изпълнител, да се подготви за " изненади ". Не видях никъде да е определен СРОКА, в който следва да се извърши <font class="highlight">заличаването</font>.../ или срок за отказ от заличаване/, защото нямам писмен ОТКАЗ ! Запиши промените

За контакти

Отговор: Когато нямате писмен отказ, налице е т.нар. мълчалив отказ. Той също подлежи на обжалване. Ако ще обжалвате, най-бърз вариант е да обжалвате отказ на съдията по вписвания при Служба по вписвания.
Когато нямате писмен отказ, налице е т.нар. мълчалив отказ. Той също подлежи на обжалване. Ако ще обжалвате, най-бърз вариант е да обжалвате отказ на съдията по вписвания при Служба по вписвания. Запиши промените

За повече информация: http://www.mitkovalawyers.com | За контакти

Коментар: Благодаря Ви много Г-жа Миткова !
Ако се стигне до обжалване, непременно ще потърся Вашето съдействие.
Поздрави!
Благодаря Ви много Г-жа Миткова ! Ако се стигне до обжалване, непременно ще потърся Вашето съдействие. Поздрави! Запиши промените

За контакти