Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Покупка на имот, когато един от наследниците на имота е с умствена изостаналост

01.12.2017 - Покупка на имот - 3 Отговори     (0)

Здравейте,

Бих искала да закупя имот. Един от собствениците е починал. Другият собственик е съпругата, а наследниците са син и дъщеря. дъщерята е с олигофрения. Съпругът е починал. Какъв е реда при продажбата на такъв имот, какво се изисква документално и има ли някакви опасности при продажбата.

Сърдечно благодаря!
Поздрави,

									Елена Костова

Елена Костова

Отговори (3)   

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

01.12.2017

Отговор: Всяко лице, което се яви пред нотариус, трябва да разбира смисъла на своите действия. Няма нотариус, при когото да заведете човек, който не разбира защо е там и да стане сделка. Ако лицето е с официално поставена диагноза и все пак минете сделка, то рискувате след време дело за недействителност на сделката за частта на този човек. Редът е да се води съдебно дело, с което дело лицето да се постави под запрещение и да му се определи настойник. След това, друго дело, с което съдът да разреши на настойника да продава дела на лицето. Ако все пак, лицето има и моментни нормални състояния, следва психиатър да го прегледа в такъв момент и да даде писмен документ, че лицето е психично добре, разбира действията си. И след това да минете сделка. И трети вариант - лицето прави отказ от наследство и купувате от другите двама целия имот. За целта пак опирате до нотариус, тъй като декларацията за отказ от наследство се заверява от нотариус. Сещам се и за четвърти вариант - предварителен договор, той не се заверява никъде. После водите дело за обявяването му за окончателен от съда.


За повече информация: http://mitkovalawyers.com | За контакти

											адв.Галина Чанкова

адв.Галина Чанкова

02.12.2017

Отговор: Здравейте!
Без съмнение за да е налице валидна правна сделка, страните по нея трябва да са дееспособни. В конкретният казус е налице страна, в която един от представителите е налице с психично заболяване и това означава, че не може да изрази правно- валидна воля.
Моето предложение към Вас , как да постъпите на практика и да достигнете до сделка е следното:
ПЪРВО: Не сте посочили на каква годишна възраст е дъщерята. Ако тя е под 18- годишна възраст, то, задължително тя трябва да даде съгласието си със знанието на своята майка и при това положение не е необходимо да се отива към производство за поставяне под запрещение;
ВТОРО: Ако дъщерята е пълнолетна, то при това положение за да изрази правно-валидна воля е необходимо предварително да е имало производство за поставяне под пълно, или ограничено запрещение и което производство се състои пред Окръжния съд по местоживеене;
За да се състои това производство се изисква време и няма да е най-подходящият за Вас вариант, при условие, че целеният правен резултат е сделка. Можете при това положение да сключите предварителен договор, като в същият бъде записано, че окончателният ще бъде сключен до 6 месеца от подписването на предварителният договор, за да може през този период от време да се развие пред Окръжният съд производството за поставяне под запрещение, респективно назначен настойник на психично болната дъщеря и след това вече при окончателният договор да няма проблеми.
Но, тук има един деликатен, чисто човешки проблем и той касае готовността, съгласието на майката на психично болната дъщеря на такава стъпка. Лично съм имала клиенти, чието дете е с шизофрения, но не желаят да бъде поставяно под запрещение.
Работещ вариант е следният: могат майката и сина да ви дарят своите идеални части, тъй като за дарение не се изисква съгласие на останалите съсобственици, след което да Ви въведат във владение на процесният имот. Т.е., ставате собственик на 4/6 идеални части от майката и на 1/6 идеална част от сина, тъй като предполагам, че имотът е бил придобит в условията на съпружеска имуществена общност, а на останалата 1/6 идеална част от дъщерята я придобивате чрез добросъвестно владение. Така, след определен период от време ставате собственик на целият имот.
Подчертавам, варианти има. Преценката следва да бъде направена съобразно спецификите на всеки конкретен казус.
Успех Ви пожелавам!
С уважение,
адв.Чанкова
София, ул. "Три уши", 1, етаж 3, офис 1
телефон 0887 201 222



За контакти

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

04.12.2017

Отговор: Не съм съвсем съгласна с горния отговор по следните съображжения:
1. Непълнолетните лица - от 14г до 18г, действат лично и със съгласието на родителите си. Което значи, че такова лице се явява лично пред нотариуса и пак опираме до същия проблем . Освен това, за продажба на имущество, собственост на лица до 18г се иска разрешение от съда.
2. Придобивайки общо 5/6 и нямайки документ за прехвърляне и на останалата 1/6, то няма как придобивната давност да е кратката 5 годишна, тъй като владението е недобросъвестно върху останалите 1/6 идеални части. Тоест, ще се придобият по давност не след 5, а след 10 години. Припомням, че добросъвестен владелец е този, който владее на основание годно да го направи собственик, тоест, документ. Какъвто документ за тези 1/6 няма да има.
Въпросът Ви не е нерешим, но е необходимо съдействие от другите двама, както и по-обстоен разговор с адвокат.



За повече информация: http://mitkovalawyers.com | За контакти

Популярни въпроси - Покупка на имот

Виж всички въпроси

Замяна на жилище Искам да заменя двустаен апартамент за едностайно жилище в района,или в близост Младост1?Възможно ли е да се случи едновременно да станат двете... Последен отговор - 20.07.2018 от адв.Галина Чанкова

3 Отговори

Идеални части на съпрузи Здравейте, може ли единият съпруг да дари или продаде своята идеална част от общата съпружеска собственост /жилище придобито по време на брака/ на... Последен отговор - 12.07.2018 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

Замяна на жилище Искам да заменя двустаен апартамент за едностайно жилище в района,или в близост Младост 1?Възможно ли е да се случи едновременно да станат двете... Последен отговор - 16.07.2018 от Адвокат Николина Митова

1 Отговори

поземлен имот Здравейте, искаме да си купим поземлен имот в Герман, но попадаме все на ПИ без регулация и брокерите ни казват, че може да строим без нея, като ще ни... Последен отговор - 17.07.2018 от Кристина Найденова

1 Отговори

поземлен имот Здравейте, с какви параметри трябва да е един парцел, за да може да се построи къща с 120 кв. м РЗП в село.НАпример лице на улица, квадратур, отстояние от... Последен отговор - 17.07.2018 от Кристина Найденова

1 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив