Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

дарение

23.01.2016 - Продажба на имот - 4 Отговори     (0)

имам дарение на къща от баща ми с условие за издръжка той още е жив.Мога ли в този случай да продавам къщата на друго лице? може ли да иска обратно имота след продажбата ?

									edaeda

edaeda Друго

Отговори (4)   

											адв. Димитър Кавалджиев

адв. Димитър Кавалджиев

24.01.2016

Отговор: По силата на дарението Вие сте станали собственик на имота и имате право да се разпореждате с него. Друг е въпроса, че при незаплащане на издръжката баща Ви може да предяви иск за отмяна на дарението по съдебен ред, нищо че имотът е прехвърлен. В този случай ако вече сте продали имота на друго лице, правата на това друго лице се запазват, ако прехвърлянето е станало преди вписване на исковата молба за отмяна на дарението, но дължите обезщетение на дарителя за онова, с което сте се обогатил от сделката. Ако сте в невъзможност да давате издръжка няма основание за отмяна на дарението, но едва ли ще е така.

Поздрави!



За повече информация: http://bgkantora.bg | За контакти

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

25.01.2016

Отговор: Дарението никога не може да бъде срещу нещо, в случая издръжка. Дарението е безвъзмездно. Следователно, хипотезите са разваляне и т.н. са неотносими. В случая, става дума за прехвърляне на имот срещу задължение за издръжка. Подлежи на разваляне по общите правила. Ако не изпълнявате задължението си за издръжка, а вероятно има и клауза за гледане, баща Ви може да иска разваляне на договора поради неизпълнение. Това става само и единствено по исков ред,тоест, в съда. Евентуален купувач няма да бъде засегнат, ако е купил имота преди вписване на исковата молба. Дори и да продадете имота, задължението Ви за гледане и издръжка остава в сила. Дали имате или нямате средства да я плащате, няма значение, тъй като имотът е придобит срещу това Ви задължение, а не като дарение.


За повече информация: http://mitkovalawyers.com | За контакти

											адв. Димитър Кавалджиев

адв. Димитър Кавалджиев

26.01.2016

Отговор: Има разлика между дарение с насрещно задължение (което е невъзможно) и дарение с тежест или условие. Това зависи от формулировката в текста на договора. В самия въпрос се говори за условие, а не за задължение. Не винаги договор за дарение с ангажимент за издръжка (или друг ангажимент) е обявяван за нищожен или за друг договор от съда. Така е например в ето това Решение № 8 от 12.02.2015 г. по гр. д. № 99/2014 г. на Районен съд – Ардино. При това в решението се говори не само за издръжка, но и за гледане и договорът пак си остава дарение. В доста други решения за дарения, включително и за движими вещи, също се прокарва граница между задължение и тежест (условие). Тежестта и условието при договора за дарение не създават правно задължение в истинския смисъл на думата и не могат да се изпълняват принудително, но са допустими като уговорка в договора за дарение. Точно за това и в тези случаи не става въпрос за РАЗВАЛЯНЕ на договора за дарение поради неизпълнение на уговорено задължение, а за ОТМЯНАТА му на изрично уредено в закона основание – чл. 227, ал. 1, б.”в” (недаване на издръжка). Все пак действително е възможно да не става въпрос за дарение в конкретния случай, в зависимост от точната формулировка.



За повече информация: http://bgkantora.bg | За контакти

											адв. Симеонова

адв. Симеонова

17.02.2016

Отговор: Здравейте!
Подкрепям колегата Миткова. Аз също предполагам, че сте получили имота не като дарение, а по договор за издръжка и гледане. Практиката ми показва, че много хора наричат този вид прехвърляне "дарение срещу гледане" или друг близък израз. Ако е така, положението Ви не е блестящо.
Това означава, че баща Ви може да си поиска имота обратно (по съдебен ред), веднага щом престанете да му давате издръжка или да се грижите за него (какво точно, зависи от клаузите на договора). И вероятността да спечели съдебното дело е мноооого голяма.

Колкото до прехвърлянето - няма пречка да продадете къщата на когото си поискате, стига баща Ви да не си е запазил правото на ползване.

Ако пък го е запазил, това също не е пречка за прехвърляне, но тогава не можете да й вземете достатъчно висока цена, защото правото на ползване обикновено се запазва до края на живота (много рядко е с определен краен срок). Това означава, че може да прехвърлите на купувача само т. нар. "гола собственост", но не и ползването. Т.е. новият собственик ще има имот, който не може да ползва, докато баща Ви е жив.


С поздрав: адв. Симеонова
гр. София, бул."Васил Левски" 72
0884 94 52 56 или 0898 20 60 91
имейл: advokatsimeonova@yahoo.com



За повече информация: http://exlege.bg | За контакти

Популярни въпроси - Продажба на имот

Виж всички въпроси

продажба на наследствен апартамент наследяваме апартамент от леля и калеко които са бездетни. Калеко ми почина преди 22 години, леля ми 2017. Леля ми има дама братя които са починали, ние... Последен отговор - 14.07.2018 от адв. Симеонова

4 Отговори

Къща на общинска земя Здравейте, Наследник съм на къща, която е на общинска земя и пише с отстъпено право на строеж. На тази земя има две отделни къщи с общ двор, другата къща... Последен отговор - 24.07.2018 от Адвокат Николина Митова

3 Отговори

продажба на автомобил с българска регистрация в Италия Здравейте, моля Ви за информация за процедурата, която да се следва при продажба на автомобил с Български регистрационни номера (София) в Италия.... Последен отговор - 8.07.2018 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

продажба на имот здравейте искаме да продадем етаж от къща до вчера имота беше в дело за делба вече има решение което не подлежи на обжалване и от двете страни за етажа... Последен отговор - 1.07.2018 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

Продажба на апартамент с възбрана на чужда идеална част земя Задайте въпроса си тук!Добър ден. При подготовка на документи за продажба на апартамент, установихме че НАП е наложило възбрана на съседен апартамент... Последен отговор - 7.07.2018 от адвокат Димитър Петков

1 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив