Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Възбрана върху недвижим имот

10.10.2018 - Покупка на имот - 4 Отговори     (0)

Миналата година придобих имот след публична продан. Върху имота имаше вписана ипотека и възбрана. Ипотеката взискателя я заличи. Миналата седмица подадох заявление чрез ЧСИ-то за заличаване на възбраната. Съдията по вписванията ми отказа заличаване съгласно тълк. решение 1/2015г. на ВКС. Как мога да залича възбраната и да си освободя имота от тежестите?

									rosen_mitev

rosen_mitev

Отговори (4)    Коментара (3)

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

11.10.2018

Отговор: Действително, ВКС излезе с такова тълкувателно решение през м.юли 2018г. За съжаление, проблемите с това решение тепърва ще започнат. Мотивите на ВКС са,че възбраните пазят и купувача по публичната продан, което е и така. Но на практика, когато придобиете такъв имот и решите да го продавате или ипотекирате след това, всеки иска "чист" имот. Няма какво да направите, за да заличите възбраните. Реално и нищо лошо не може да Ви се случи, освен проблеми с бъдещи купувачи, на които няма как да обясните защо имота е още с възбрани. Правилникът за вписванията казва, че възбраната се заличава по молба на органа, който я е наложил. В случая, това е ЧСИ - по негова молба възбраната следва да се заличи, след като правилникът това гласи. Но тълкувателното решение е задължително за всички и както в повечето случаи, директно противоречи на някакъв закон, наредба и т.н. На практика, ВКС с тези си решения променят и допълват закони. Това, което се очаква да се случи е сериозен отлив на купувачи по търговете. Което пък не е в интерес на банките-кредитори. Най-вероятно ще има и следващо решение на ВКС. Дотогава положението е такова. За пълнота, ще добавя, че възбраната НЕ е тежест. Такава е ипотеката, правото на ползване и т.н. Ето и линк към самото решение на ВКС. http://vks.bg/Dela/%D0%9E%D0%A1%D0%93%D0%A2%D0%9A_2015_01_%D1%80%D0%B5%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5.pdf


За повече информация: http://mitkovalawyers.com | За контакти

											адв.Галина Чанкова

адв.Галина Чанкова

12.10.2018

Отговор: Здравейте!
Абсолютно сте прав и то за съжаление, защото с Т.Р. 1/2015 от 10 юли 2018 година, постановено от ОС на ГК и ТК по тълкувателно дело № 1 за 2015 година, докладвано от съдиите Емануела Балевска и Костадинка Недкова , при произнасянето по третият въпрос , съвсем ясно са посочили, че " Вписаните възбрани по реда на чл. 397, ал. 1, т. 1 ГПК или
наложени в производство по индивидуално принудително изпълнение по чл. 451 ГПК и чл.
452, ал. 2 ГПК не се заличават след провеждане на публична продан на възбранения нед
вижим имот, освен в изрично предвидените от закона хипотези."
На практика нещата остават висящи, евентуално до последващо произнасяне на ВКС. Съгласна съм с вас и споделям становището Ви, че не е редно да е така, но е факт, тъй като тълкувателните решения имат задължителна сила.
С уважение,
адв.Чанкова
София, ул. Три уши, 1, етаж 3, офис 1
телефон 0887 201 222



За контакти

											rosen_mitev

rosen_mitev

12.10.2018

Коментар: Благодаря за отговора. Казвате, че възбраната не е вещна тежест. В това тълк. решение пише, че възбраната не е вещно право, но е вещна тежест. По принцип тази възбрана е трябвало да бъде заличена веднага след встъпването ми във владение на имота. Както и да бъде отписана ипотеката. Нито едно от двете не се е случило. Вчера ходих при взискателя и той беше така "добър" да напише една молба до ЧСИ, за да бъде заличена възбраната. Което ми струваше 60лв. Таксите са 10 и 18лв. ДТ, които трябваше да си ги плати взискателя, все пак беше удовлетворен при продажбата на имота. Другите 32лв. се досетете къде отиват. От мен 30, от другия 30 и т.н. Както и да е, доброволно съм си ги платил тези "такси". Последно питане - Как възбраната пази и купувача и след колко време е видно в регистъра заличаването??


За контакти

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

15.10.2018

Отговор: Ще Ви помоля да пишете тук, какво се случва със възбраната. С това решение на ВКС положението е доста хаотично в момента. Правилника за вписванията казва, че възбраната се заличава по молба на органа, който я е наложил. Факт е обаче, че съдия по вписванията отказва да заличи възбраната, макар молбата да е подадена от органа, който я е наложил /ЧСИ/. Във Вашия случай, взискателят ще иска от ЧСИ да заличи възбраната. И при съдията по вписвания пак ще се озове молба от органа, който е наложил възбраната. Никъде в Правилника за вписване не е предвидена възможност, обезпеченият кредитор /този с възбраната/, да подаде молба за заличаване, защото така е преценил. Тоест, решението на ВКС "пази" кредиторите, дори те да не искат повече да бъдат "пазени" от възбрана. И казва, че възбрана може да се заличи, само в предвидените от закона случай. С което изтриват цяла разпоредба от Правилника за вписвания. Ще се чака и съдебна практика, в случаите, когато съдия по вписвания отказва да заличи възбрана по молба на органа, който я е наложил, мотивирайки се с това решение на ВКС, което директно противоречи на нормативната уредба и отказът му се обжалва. С оглед всичко това, ще съм Ви благодарна, ако споделите тук развитието на казуса Ви.


За повече информация: http://mitkovalawyers.com | За контакти

											rosen_mitev

rosen_mitev

19.10.2018

Коментар: Здравейте, благодаря за отговорите. След още малко перипетии проблемът беше разрешен. Първо от кантората на ЧСИ бяха пратили молбата на взискателя до АВ София. След кратко "разследване" го разбрахме. Не знам дали ако не бях виснал на вратата на взискателя и на ЧСИ дали щяха да отстранят сами. На практика бяха създали нова партида на задълженото лице в АВ София. Още същия ден служебно ЧСИ си отстраниха грешката и на другия ден възбраната беше заличена. Още веднъж благодаря.


За контакти

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

22.10.2018

Отговор: Правилно ли разбрах, че:
- първия път /когато е имало отказ на съдията по вписвания/, молба за заличаване е подадена от ЧСИ, без други приложения?
- сега е подадена молба от ЧСИ + молба от взискателя до ЧСИ и възбраната е заличена?



За повече информация: http://mitkovalawyers.com | За контакти

											rosen_mitev

rosen_mitev

24.10.2018

Коментар: Първият път аз, като придобил имота след публичната продан в качеството ми на собственик подадох молбата и съответно получих отказ съгл. Тълк. решение 1/2015г. А вторият път молбата беше подадена от взискателя.


За контакти

Популярни въпроси - Покупка на имот

Виж всички въпроси

ЧСИ Закупих имот от Чси. Подадох молба за заличаване на ипотеки и вдигане на забрани. Отказано ми беше. От един месец имало нов закон, Какво да направя? Последен отговор - 3.11.2018 от адвокат Милена Миткова

2 Отговори

Закупуване на имот от ЧСИ Здравейте, харесали сме имот от ЧСИ в София. Въпроса ми е как мога да го проверя за тежести? Последен отговор - 11.11.2018 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

Покупка на парцел за строеж на къща Добър ден днес ми предстои оглед на парцел.Продавача има вече необходимите документи за сключване на сделка. На какво да обърна внимание,кои са... Последен отговор - 10.11.2018 от Кристина Найденова

2 Отговори

Проблем с ипотечен кредит Сключен предварителен договор за покупко-продажба на имот на 30.08 тази година, с капаро.Върху имота има 4 възбрани.Собственика,придобил имота от... Последен отговор - 5.11.2018 от адвокат Димитър Петков

1 Отговори

прехвърляне на имот между роднини Здравейте! Какъв е най-удачният вариант за прехвърляне на имот(къща) между роднини? Моята майка и нейният приятел искат да ми прехвърлят къщата в която... Последен отговор - 18.11.2018 от адв.Галина Чанкова

1 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив