Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Покупка на имот с тежести, чрез кредит

22.11.2011 - Покупка на имот - 1 Отговори     (0)

Здравейте!

Имам желанието да закупя имот, който е ипотекиран в банка. Проблемът е, че аз искам да изтегля кредит от банка, за да закупя имота. Искам да попитам, дали някой има представа каква е процедурата и как се случват нещата?

Благодаря предварително!

									Йоана

Йоана

Отговори (1)   

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

22.11.2011

Отговор: Първо, трябва да имате сключен договор за банков кредит, който предвижда каква сума ще Ви бъде отпусната, както и че същата е предназначена за закупуване на недвижим имот.
След това искате от продавача да се снабди с референция от неговата банка, от която става ясно каква сума е необходима за пълното погасяване на неговия кредит и съответно заличаване на ипотеката.
В заключение, сключвате договор за продажба на имота /нотариален акт/, в който е описано и как ще стане плащането на продажната цена, а именно със средства от Вашия кредит. В същия ден учредявате и ипотека в полза на Вашата банка. Така имотът вече е с две ипотеки - на продавача и Вашата. Когато договорът за продажба и договорът за ипотека се впишат в Агенция по вписванията, банката Ви превежда сумата за покупката по сметка на купувача и с тази сума се погасява неговото задължение, а банката издава съгласие за заличаване на ипотеката и същото се вписва. След това остава само вашата ипотека, като тежест върху имота.
Това е в случай, че целия Ви кредит отиде за погасяване кредита на продавача. Ако е необходима по-малка сума, а остатъка ще остане за купувача, нещата се случват приблизително по същия начин. Разликата е, че Вашата банка първо ще преведе само тази част от сумата, която е необходима за погасяване на кредита, а остатъка ще преведе едва когато е заличена ипотеката на купувача и от удостоверението за тежести е видно, че ипотеката към Вашата банка е вече първа по ред и единствена.



За повече информация: http://www.mitkovalawyers.com | За контакти

Популярни въпроси - Покупка на имот

Виж всички въпроси

Идеални части на съпрузи Здравейте, може ли единият съпруг да дари или продаде своята идеална част от общата съпружеска собственост /жилище придобито по време на брака/ на... Последен отговор - 12.07.2018 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

Замяна на жилище Искам да заменя двустаен апартамент за едностайно жилище в района,или в близост Младост1?Възможно ли е да се случи едновременно да станат двете... Последен отговор - 16.07.2018 от Кристина Найденова

2 Отговори

Замяна на жилище Искам да заменя двустаен апартамент за едностайно жилище в района,или в близост Младост 1?Възможно ли е да се случи едновременно да станат двете... Последен отговор - 16.07.2018 от Адвокат Николина Митова

1 Отговори

поземлен имот Здравейте, искаме да си купим поземлен имот в Герман, но попадаме все на ПИ без регулация и брокерите ни казват, че може да строим без нея, като ще ни... Последен отговор - от

0 Отговори

поземлен имот Здравейте, с какви параметри трябва да е един парцел, за да може да се построи къща с 120 кв. м РЗП в село.НАпример лице на улица, квадратур, отстояние от... Последен отговор - от

0 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив