Реална или идеална част от земеделска земя?
1. Майка ми ми продаде 2 /два/ декара от нейните 4 /четири/ декара земеделска земя, като 1/2 реална част. Прехвърлихме я пред нотариус, нo когaто отидох да декларирам това обстоятелство пред Агенция по кадастър, служителят не пожела да я впише с мотива, че не е Реална а Идеална част, тъй като земята не е разделена на две по два декара, а на представената от нас скицата е общо 4 четири декара /земята не е делена/. Според служителя, земята трябва да се раздели на две отделни части, да се извади нова скица или да се поправи нотариалният акт, като се напише не Реална, а Идеална част.
2. Какво трябва да се направи? - да се раздели земята и да се извади нова скица или да се поправи нотариалният акт. Геодезист ни каза, че земя 4 /четири/ декара не може да се раздели на две.
3. Възможно ли е, след като ми се прехвърли земеделската земя на мен, да мога да разполагам с нея без да се налага да искам разрешение за продажбата и за в бъдеще от майка ми или от нейни наследници? Предварително Благодаря!
Отговори (1) Коментара (1)
Отговор:
1. По принцип, не е в правомощията на АГКК да взема отношение по въпроси, свързани с право на собственост. Но от друга страна, неофициално, служителят е прав. Въпросът е защо така е записано в нот.акт. На какво основание нотариусът е записал реална част.
2. При всички положения, първо трябва да се направи поправка на нот.акт. Става бързо, присъстват и двете страни - купувач и продавач. Няма как да се раздели земята на два реални дяла, ако е нива. Не се допуска разделянето на нивите на части, по-малки от 3 декара, на ливадите на части, по-малки от 2 декара, и на лозята и овощните градини на части, по-малки от 1 декар. Ако не е нива и може да се раздели на две, то след поправката на нот.акт, ще направите и договор за доброволна делба с майка Ви. Така всеки ще получи реален дял и самостоятелен имот.
3. При продажба на идеални части, по закон трябва да ги предложите първо на съсобственика си. Ако той откаже да купи, едва тогава можете да продавате на трети лице, но на цената, на която сте предложил на съсобственика. Като правите поправката на нот.акт, може да си заверите и декларации, че всеки от Вас е съгласен другия да продава свободно на трети лица.
За повече информация: http://www.mitkovalawyers.com |
За контакти
Тагове
Популярни въпроси - Земеделска земя
Виж всички въпросиземеделска земя Здравейте! Имам земеделска земя. Становището на общината е за строеж на вилно строителство! Аз не искам да си строя вила, а жилище за жилищно... Последен отговор - 29.10.2023 от адв.Галина Чанкова
2 ОтговориКъмпинг - изисквания? Здрвейте, разполагам с парцел - земеделска земя. Идеята ми е да направя нещо като къмпинг, като изградя палатки и други помещения, които ще са без... Последен отговор - 30.08.2023 от Кристина Найденова
1 Отговориделба на земеделска земя Здравейте, Как се определят границите при добробволна делба на земеделска земя? Частите са над 3 дка, интересува ме собствениците ли решават как точно... Последен отговор - 18.04.2024 от адвокат Милена Миткова
1 Отговори. . Последен отговор - от
0 ОтговориЗа триене!!! ...... Последен отговор - от
0 ОтговориЗадай въпрос!
Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!
Полезни сайтове
-
Топ класацията на българските сайтове