Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Покупка на имот с разрешение за търпимост

12.05.2016 - Покупка на имот - 2 Отговори     (0)

Здравейте!
В процеса на търсене с цел закупуване на къща харесах имот, на чудесна цена, който оказа се е ипотекиран. Стана ясно също, че имота няма нужната строителна документация и има издадено разрешение за търпимост.
След като се порових и поразпитах, разбрах, че ипотеката не е проблем. Аз също ще използвам ипотечен кредит и парите автоматично ще покрият старата ипотека.
Разрешението за търпимост, обаче малко ме притеснява. Доколкото разбирам това е напълно законен документ, който прави къщата малко по-малко незаконна и според ЗУТ:
".... са търпими строежи и не подлежат на премахване или забрана за ползване. Те могат да бъдат предмет на прехвърлителна сделка след представяне на удостоверение от органите, които са овластени да одобряват съответните инвестиционни проекти, че строежите са търпими."
Чудя се какви са рисковете, ако закупя имота, и какви "подводни камъни" могат да изскочат?
Моля за вашите коментари и професионални съвети!

									Ралица Георгиева

Ралица Георгиева

Отговори (2)   

											georgi

georgi

12.05.2016

Отговор: Без да съм специалист мога да кажа, че ако имотът действително е търпим (т.е. отговаря на всички изисквания: построен преди 31.03.2001, има допустимата височина и отстояние от съседните имоти), няма от какво да се притеснявате. Аз лично съм собственик на имот с удостоверение за търпимост.


За контакти

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

12.05.2016

Отговор: Рисковете са, че няма да можете да достроявате и пристроявате вече съществуващата търпима сграда. Освен това, макар ЗУТ да казва, че строеж с удостоверение за търпимост не подлежи на премахване, то практиката на съда гласи обратното. А именно, че удостоверението за търпимост не обвързва органите на РДНСК и те самостоятелно изследват дали строежът е търпим. Практиката познава доста случай на обект с търпимост, за които има издадена заповед за премахване от РДНСК. Разбира се, това е рядък сценарии, но е факт. Трябва някой съсед да подаде сигнал за незаконен строеж, да тръгне проверка и да установи, че строежът изобщо не е търпим. Търпим строеж значи, че за същия би се издало разрешение за строеж, когато е строен, но такова не е искано от собствениците. Например, сгради строени при намалени отстояния и без декларация-съгласие на съседите, няма как да получат удостоверение за търпимост. А ако получат, при евентуална проверка от РДНСК ще се установи, че не са търпими, въпреки документа. Вярвам, че Вашия казус е далеч от подобни хипотези, но питате какви са рисковете. Най-стабилния документ е Акт за узаконяване.


За повече информация: http://mitkovalawyers.com | За контакти

Популярни въпроси - Покупка на имот

Виж всички въпроси

Покупка на имот и паркомясто Имам интерес към покупка на апартамент от собственик, който е придобил апартамента през 2019 година от строителя. Това, което ме притеснява, е че в... Последен отговор - 12.12.2023 от адв. Симеонова

3 Отговори

Закупуване на имот в строителство Подписал съм предварителен договор за покупка на имот в строителство през октомври 2021 г. В договора няма клауза за плащане на допълнителни средства... Последен отговор - 24.12.2023 от Кристина Найденова

2 Отговори

Значение на Земеделска земя, която попада в 'Жилищна зона с преобладаващо... Здравейте! Харесали сме си имот с описанието във въпроса ми по-горе. Тъй като не разбирам какво точно значи - хем е земеделска земя, хем пък попада в зона... Последен отговор - 16.02.2024 от адвокат Милена Миткова

2 Отговори

Покупка на къща върху общинска земя Здравейте, имам намерение да закупя къща построена върху общинска земя. Къщата е наследена от две сестри, в момента се стопанисва от семеен приятел(... Последен отговор - 23.09.2023 от Адвокат Николина Митова

1 Отговори

Are you in need of Urgent Loan Here Задайте въпросаAre you in need of Urgent Loan Here no collateral required all problems regarding Loan is solved between a short period of time Get access to both long and short term loans on credit check, unemployed, personal and business loans without delay... Последен отговор - от

0 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив