Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Допустим излаз на еркери спрямо близкостояща сграда

30.05.2017 - Строителство - 2 Отговори     (0)

Здравейте,
Нуждая се от помощ относно установяване евентуалното нарушение на законовите изисквания за допустимия излаз на еркерите пред вътрешната линия на застрояване (мисля, че това е терминът?) на новострояща се нежилищна сграда, находяща се в имота откъм север, както по отношение на основното застрояване в същия този имот (също новострояща се жилищна сграда), така и по отношение на вече съществуваща жилищна такава, но находяща се в съседния имот откъм юг (по диагонал).
Става дума за два съседни парцела с одобрено свързано застрояване със странична регулационна линия изток-запад, като по план жилищните сгради са навътре в имотите, докато откъм улицата (това мисля е външната линия на застрояване?) съобразно изискванията е разрешено строителство на височина до два етажа.
_______________________________________


Част 1-ва

									LiberD

LiberD

Отговори (2)    Коментара (2)

											LiberD

LiberD

30.05.2017

Коментар: На първата снимка се вижда касаещата ни част от визата за проектиране, но без да са отразени вече изградените еркери на съществуващата сграда в имота откъм юг (това явно е на кота нула, без да са обозначени каквито и да са издатини по сградата, предполагам такава е практиката?).
Линк „Виза за проектиране – оригинал”: http://picbg.net/u/72563/62240/860450.jpg

На втората снимка съм нанесъл разстоянията такива, каквито са в момента (мерени с рулетка, плюс малко математика :) ). В кафяво са обозначени еркерите, така както са в момента, а в синьо е разстоянието м/у жилищната сграда откъм юг и еркерите на новостроящата се сграда откъм север.
Линк: „Реални разстояния м/у сградите към момента”: http://picbg.net/u/72563/62240/860451.jpg

Основния проблем за нас (живущите на 2-я и 3-я етажи с източен изглед) се явява факта, че тези въпросни еркери идват на четири и половина метра от ръба на жилищната сграда, а изхождайки от височината (около осем метра ) на вече съществуващата сграда (част от допълващото застрояване?) откъм лицевата част на нашия имот (този откъм юг), явно въпросната новострояща се сграда не ще да е по ниска, т.е след като се построи на такова разстояние ние ще имаме пред себе си стена, отстояща само на 4,5 м и висока приблизително 8 м…

Познавайки си хала в държавата е напълно допустимо, че съответните отговорни лица (било от общината, ДНСК, кадастъра) са или некадърни, или подкупени или просто са недовидели…

Та така, моля за вашите мнения, някой смята ли, че от видяното на снимките има каквито и да е допуснати нарушения при одобряването на разрешението за строеж, строителните книжа или каквото е там, и най-вече в частта относно изискуемите разстояния между сградите или „играта” с еркерите е допустима?


ПП
В момента не разполагам с други планове или каквито и да е документи, които да сканирам, и които биха могли да дадат допълнителна информация, но при нечия заинтересованост бих могъл да се разтърся за такива…


Много се надявам, че някои специалисти по ЗУТ или поне хора запознати с материята ще дадат мнението си относно казуса, като предварително благодаря на всички отзовали се!
__________________________________

Част 2-ра
Край



За контакти

											Адвокат Николина Митова

Адвокат Николина Митова

30.05.2017

Отговор: Здравейте,

въпросите, които задавате, са твърде специфични и е препоръчително да се консултирате с адвокат, като представите и необходимите документи.
Съгласно чл. 31, ал. 2 от ЗУТ при средно и високо жилищно застрояване нормативите за разстоянията на сградите на основното застрояване са:
1. до страничната граница на урегулирания поземлен имот - най-малко една трета от височината на сградата;
2. до границата към дъното на урегулирания поземлен имот - най-малко 6 м.
Освен посочената разпоредба с оглед спецификата на случая са приложими и подзаконови нормативни актове - като например Наредба № 7/2003 г . за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони.
Следва да имате предвид и че влязло в сила Разрешение за строеж не подлежи на отмяна.



За контакти

											LiberD

LiberD

03.06.2017

Коментар: Ох, съжалявам, по някаква причина не съм видял, че някой е отговорил. Благодаря за насоките, които ми давате!



За контакти

											Адвокат Николина Митова

Адвокат Николина Митова

05.06.2017

Отговор: Още веднъж подчертавам, че е препоръчително да се консултирате с адвокат, като предоставите всички документи, които притежавате.
Успех!



За контакти

Популярни въпроси - Строителство

Виж всички въпроси

Гараж на Село Здравейте във къща на село имаме гараж построен през 91 92 г , бащими на времето е викал за колчете сложили са му и са му казали строй почнал е да вади... Последен отговор - 31.10.2018 от Адвокат Николина Митова

3 Отговори

трафопост в имота здравейте, имам малък трафопост 6 квм,собственост на енерго.какво отстояние от него трябва да спазя за стпоеж и има ли специални изисквания към... Последен отговор - 7.10.2018 от адв.Галина Чанкова

1 Отговори

трафопост в имот мерси за бързият отговор.трафопоста е факт в моят парцел.бих искала да зная дали важи принципа за 3 м.отстояние от него,защото се явява сграда... Последен отговор - 16.10.2018 от Адвокат Николина Митова

1 Отговори

Незаконен прозорец на къща Здравейте, Въпросът ми касае къща строена през 1966г. на калкан. Къщата се състои от избенни помешения и етаж. Според плана на къщата не трябва да има... Последен отговор - 12.10.2018 от Адвокат Николина Митова

1 Отговори

Строеж на втори етаж Здравейте, интересува ме дали ще имам проблем с издаване на разрешително за строеж на втори жилищен етаж : имотът е придобит чрез дарение , имотът е... Последен отговор - 6.11.2018 от Адвокат Николина Митова

1 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив