Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Допустим излаз на еркери спрямо близкостояща сграда

30.05.2017 - Строителство - 2 Отговори     (0)

Здравейте,
Нуждая се от помощ относно установяване евентуалното нарушение на законовите изисквания за допустимия излаз на еркерите пред вътрешната линия на застрояване (мисля, че това е терминът?) на новострояща се нежилищна сграда, находяща се в имота откъм север, както по отношение на основното застрояване в същия този имот (също новострояща се жилищна сграда), така и по отношение на вече съществуваща жилищна такава, но находяща се в съседния имот откъм юг (по диагонал).
Става дума за два съседни парцела с одобрено свързано застрояване със странична регулационна линия изток-запад, като по план жилищните сгради са навътре в имотите, докато откъм улицата (това мисля е външната линия на застрояване?) съобразно изискванията е разрешено строителство на височина до два етажа.
_______________________________________


Част 1-ва

									LiberD

LiberD

Отговори (2)    Коментара (2)

											LiberD

LiberD

30.05.2017

Коментар: На първата снимка се вижда касаещата ни част от визата за проектиране, но без да са отразени вече изградените еркери на съществуващата сграда в имота откъм юг (това явно е на кота нула, без да са обозначени каквито и да са издатини по сградата, предполагам такава е практиката?).
Линк „Виза за проектиране – оригинал”: http://picbg.net/u/72563/62240/860450.jpg

На втората снимка съм нанесъл разстоянията такива, каквито са в момента (мерени с рулетка, плюс малко математика :) ). В кафяво са обозначени еркерите, така както са в момента, а в синьо е разстоянието м/у жилищната сграда откъм юг и еркерите на новостроящата се сграда откъм север.
Линк: „Реални разстояния м/у сградите към момента”: http://picbg.net/u/72563/62240/860451.jpg

Основния проблем за нас (живущите на 2-я и 3-я етажи с източен изглед) се явява факта, че тези въпросни еркери идват на четири и половина метра от ръба на жилищната сграда, а изхождайки от височината (около осем метра ) на вече съществуващата сграда (част от допълващото застрояване?) откъм лицевата част на нашия имот (този откъм юг), явно въпросната новострояща се сграда не ще да е по ниска, т.е след като се построи на такова разстояние ние ще имаме пред себе си стена, отстояща само на 4,5 м и висока приблизително 8 м…

Познавайки си хала в държавата е напълно допустимо, че съответните отговорни лица (било от общината, ДНСК, кадастъра) са или некадърни, или подкупени или просто са недовидели…

Та така, моля за вашите мнения, някой смята ли, че от видяното на снимките има каквито и да е допуснати нарушения при одобряването на разрешението за строеж, строителните книжа или каквото е там, и най-вече в частта относно изискуемите разстояния между сградите или „играта” с еркерите е допустима?


ПП
В момента не разполагам с други планове или каквито и да е документи, които да сканирам, и които биха могли да дадат допълнителна информация, но при нечия заинтересованост бих могъл да се разтърся за такива…


Много се надявам, че някои специалисти по ЗУТ или поне хора запознати с материята ще дадат мнението си относно казуса, като предварително благодаря на всички отзовали се!
__________________________________

Част 2-ра
Край



За контакти

											Адвокат Николина Митова

Адвокат Николина Митова

30.05.2017

Отговор: Здравейте,

въпросите, които задавате, са твърде специфични и е препоръчително да се консултирате с адвокат, като представите и необходимите документи.
Съгласно чл. 31, ал. 2 от ЗУТ при средно и високо жилищно застрояване нормативите за разстоянията на сградите на основното застрояване са:
1. до страничната граница на урегулирания поземлен имот - най-малко една трета от височината на сградата;
2. до границата към дъното на урегулирания поземлен имот - най-малко 6 м.
Освен посочената разпоредба с оглед спецификата на случая са приложими и подзаконови нормативни актове - като например Наредба № 7/2003 г . за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони.
Следва да имате предвид и че влязло в сила Разрешение за строеж не подлежи на отмяна.



За контакти

											LiberD

LiberD

03.06.2017

Коментар: Ох, съжалявам, по някаква причина не съм видял, че някой е отговорил. Благодаря за насоките, които ми давате!



За контакти

											Адвокат Николина Митова

Адвокат Николина Митова

05.06.2017

Отговор: Още веднъж подчертавам, че е препоръчително да се консултирате с адвокат, като предоставите всички документи, които притежавате.
Успех!



За контакти

Популярни въпроси - Строителство

Виж всички въпроси

Построяване на мансарда върху едноетажна къща Имам виза от общината за смяна на покрив. Искам да се повдигне зида и да се пизползва подпокривното пространство за жил нужди. Въпроса ми с колко трябва... Последен отговор - 20.03.2022 от адв.Галина Чанкова

1 Отговори

Строеж върху стари основи Здравейте. Искам да купя къща на село, която е изгоряла преди около 10 години. Какъв е редът за строителство върху старите основи? В парцела има къща и... Последен отговор - 16.05.2022 от адвокат Милена Миткова

1 Отговори

Строителство Здравейте, законово ли е без съгласието на собствениците на сградата ,към прилежащият и калкан, да се изгражда от съседите, навес, който е закрепен към... Последен отговор - 2.04.2022 от адв.Галина Чанкова

1 Отговори

Присъединяване към ЕВН без проект за строителство Здравейте, скоро си купихме парцел с цел да сложим караване в него и да ходим през уикендите. В парцела имате ток ( но уви партидата ни беше откраданта от... Последен отговор - 20.04.2022 от Адвокат Николина Митова

1 Отговори

Искам да направя двора си паркинг Ако закупя парцел със стара къща/ на калкан, в града с двор възможно ли е за година -две докато се появи нов кандидат да го купи/строи, - да съборя къщата... Последен отговор - от

0 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив