Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Договор за прехвърляне на имот срещу задължение за издръжка и гледане

18.06.2020 - Правни казуси - 3 Отговори     (0)

Здравейте! Интересува ме мнението на юрист по следната хипотеза: имаме имот, който е прехвърлен от лицето А. на лицето Б., чрез Договор за прехвърляне на имот срещу задължение за издръжка и гледане. Лицето Б., което вече е собственик, продава имота и с парите си купува нов имот на негово име, като не спира да полага грижи за лицето А и го настанява в новозакупеното жилище. Към новия имот на лицето Б. може ли да бъде предявено искане от наследник на лицето А, след узнаване за договора или след смъртта на лицето А. т.е. има ли риск да бъде оспорен договорът за издръжка и гледане? И още нещо: може ли в такъв договор да се упомене изрично, че "гледането" ще бъде поверено на трето лице (тъй като лицето Б. работи и живее в друга държава) или това е неприемливо за отношенията по договора? Как се доказва издръжката - ежемесечни банкови трансфери достатъчни ли са, има ли минимална сума за издръжка и как се определя тя? Благодаря!

									Михаилов

Михаилов Друго

Отговори (3)    Коментара (1)

											Адвокат Николина Митова

Адвокат Николина Митова

18.06.2020

Отговор: Здравейте, г-н Михайлов,

препоръчително е да се прегледат цитираните от Вас документи за точен отговор. Но най-общо, няма пречка, ако прехвърлителят не си е запазил пожизнено право на ползване, имотът - предмет на договора за издръжка и гледане да бъде прехвърлен на трето лице. В този случай евентуална претенция може да бъде насочена към паричната равностойност на имота, а не към новозакупения такъв. Освен това, ако в договора не е предвидено, че приобретателят следва да полага лично грижи за прехвърлителя, той може да възложи тези действия и на трето лице.
В платежните нареждания относно издръжката следва да се посочва именно тя като основание, като няма предвидена минимална сума на издръжка.



За контакти

											Михаилов

Михаилов

19.06.2020

Коментар: Благодаря Ви за отговора, адв. Митова!


За контакти

											адв.Галина Чанкова

адв.Галина Чанкова

21.06.2020

Отговор: Здравейте господин Михайлов!
Договор за прехвърляне право на собственост срещу задължение за издръжка и гледане може да бъде оспорен само от страните по него, защото това е ПОКУПКО- ПРОДАЖБА на практика, като вместо пари на собственика се престират грижи. Така че, този въпрос не би следвало да Ви безпокои.
Задължително в такъв вид договори се посочва КАК, ПО КАКЪВ НАЧИН И КОЙ ЩЕ ПОЛАГА грижите. Те могат да бъдат както от лицето, което получава собствеността, а може и чрез 3- то лице, като придобилият имота ще заплаща на 3- то лице .
Но, за яснота и конкретика на питанията Ви трябва консултация с адвокат.
С уважение,
адв.Чанкова
София, ул. Три уши, 1, етаж 3, офис 1
телефон 0887 201 222



За контакти

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

22.06.2020

Отговор: Няма никаква пречка, лицето Б да продаде имота на трето лице. Лицето А, така или иначе вече не е собственик, а срещу лишаването си от собственост е приело, в замяна да получи издръжка и гледане. Логично, това да се случи в жилището на лицето Б или друго. Докато лицето Б е жив, само той има право да иска разваляне на договора, поради неизпълнение от страна на Б. След смъртта на А, неговите наследници могат да искат същото, но имат и още едно сериозно основание да развалят договора: Ако лицето А е било в напреднала възраст и/или е страдало от тежко заболяване и на всички е било известно, че няма да живее още дълго, то на практика "плащането" с издръжка и гледане е било за кратък период. Тоест, "цената" не е платена напълно и подобен договор противоречи на добрите нрави. Ако трето лице ще полага грижите за лицето А (гледането), силно препоръчително е това да се опише в договора. Ако договорът е вече сключен, препоръчвам да се подпише допълнително споразумение между А и Б, в което А, изрично се съгласява да получи грижите от трето лице, които грижи ще се считат за извършени от Б. Издръжката се доказва с платежни документи, включително и разписки, подписани от Б. Размерът й се определя от нуждите на лицето А, какот и от възможностите на лицето Б.
Ето и линк, към синтез на съдебна практика по темата:
https://news.lex.bg/%D0%BA%D0%BE%D0%B3%D0%B0-%D1%81%D0%B0-%D0%B7%D0%B0%D0%B4%D1%8A%D0%BB%D0%B6%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D0%BD%D0%B8-%D0%BB%D0%B8%D1%87%D0%BD%D0%B8%D1%82%D0%B5-%D0%B3%D1%80%D0%B8%D0%B6%D0%B8-%D0%BF%D0%BE/



За контакти

Популярни въпроси - Правни казуси

Виж всички въпроси

статут на парцел Здравейте, Поземлен имот , област Стара Загора, община Стара Загора, гр. Стара Загора, п.к. 6000, парк Борова гора, вид собств. Частна, вид територия... Последен отговор - 4.08.2021 от адв.Галина Чанкова

3 Отговори

Грешка в нотариалния акт Здравейте, загледах нотариалния си акт ,който е за сделка изповядана април 2021 година. Забелязах,че има грешка спрямо скицата от кадастъра. Номерата... Последен отговор - 15.08.2021 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

Анулиране на сделка за продажба на недвижимо имущество. Срок за анулиране.... Здравейте, въпроса ми е имали давностен срок за анулиране на сделка за продаден имот и какъв е той. Можем ли да осъдим купувача за покупка с... Последен отговор - 6.09.2021 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

УПИ с 1/2 от сграда Здравейте, притежавам УПИ 500кв.м., ъглово във формата на квадрат с лице към две улици върху, което е застроена едноетажна къща със ЗП 98 кв.м. с два отделни... Последен отговор - 5.08.2021 от Адвокат Николина Митова

1 Отговори

Узаконяване на място за поставяне на гаражна клетка ! Здравейте! Искам да си узаконя едно местенце зад блока, на което да поставя гаражна клетка. Зад блока ми има 12 клетки. Има място за още 14 - така ми казаха... Последен отговор - 14.09.2021 от Адвокат Николина Митова

1 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив