Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Договор за аренда/преаренда - права?

17.10.2023 - Правни казуси - 1 Отговори     (0)

Здравейте, имах фирма и с нея сключих договор за аренда с едно лице. В последствие, фирмата ми фалира, а малко преди това сключих договор за преаренда с мен лично.

Земята взех под аренда, като нива, в която вложих 7000 лв да изградя лозе. Междувременно друго човек закупи от арендателят земята и сега , когато изтече договора, не иска да подпишем нов и за това имам 2 въпроса:

1. Мога ли аз, като преарендател да търся заплащане от него за подобренията направени в имота му, както и това, че сега има лозве, което е по скъпо от нивата или да си взема съораженията,? Имам ли тези права по закон, като преарендател или те се отнасят до фалиралата ми фирма?

2. Когато е купувал имота той е бил лозе-в нотариалният акт пише че купува лозе - НО, в договора за аренда( с продавача на имота) имам клауза, че земята трябва да се върне във вид, какъвто е била.
Мога да изкореня лозето и да го превърна в нива? Имам ли тези права, по чл. 12 от закон за арендата-след като съм преарендатор?

									Райчев

Райчев Друго

Отговори (1)   

											Адвокат Николина Митова

Адвокат Николина Митова

17.10.2023

Отговор: Здравейте, г-н Райчев,

силно препоръчително е да се прегледат двата договора за аренда. Съгласно чл. 11, ал. 1 и ал. 2 от Закона за арендата в земеделието, "ако е уговорено в договора, арендаторът може да преарендува част или целия обект на договора, да заложи правата си по договора за аренда или да ги прехвърли на трето лице, като в тези случаи арендаторът е длъжен незабавно да уведоми писмено арендодателя за всяко преарендуване, залагане или прехвърляне на права.
(2) (Доп. - ДВ, бр. 61 от 2016 г., в сила от 05.08.2016 г.) При преарендуване преарендаторът не може да има повече права от арендатора, а последният не се освобождава от задълженията си към арендодателя, включително и за арендното плащане."



За контакти

Популярни въпроси - Правни казуси

Виж всички въпроси

Общински УПИ са право на строеж Здравейте! Върху общински упи с безсрочно опс с площ от 660 кв.м платена е цялата сума за всичките 660 кв.м, но е построена и узаконена с акт за узаконяване... Последен отговор - 14.02.2024 от адв.Галина Чанкова

3 Отговори

Наследяване с втората съпруга на баща ми. Баща ми е сключил брак 3 мес.преди да почине.Има имот придобит преди брака и земеделска земя наследена от неговите родители(моите баба и дядо).Как делим... Последен отговор - 21.01.2024 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

Решение на Общото събрание при етажна собственост Здравейте, случаят е следният : Имам жилище , което е необитаемо целогодишно . Това може да се потвърди с липсата на задължения за ток и вода . С... Последен отговор - 21.01.2024 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

Имам проблем със стар нотариален акт, с който е закупена вила с прилежащата земя... В нотариалния акт от 1940г на наследствения имот, който притежавам е записано следното: 1. Тихомир Владков Спиридонов продава на Кръстан Господинов... Последен отговор - 24.02.2024 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

Вилна сграда с безсрочно отстъпено право на строеж върху общинско УПИ Здравейте! Върху общински упи с безсрочно опс с площ от 660 кв.м платена е цялата сума за всичките 660 кв.м, но е построена и узаконена с акт за узаконяване... Последен отговор - от

0 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив