Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Делба и право на строеж

09.02.2020 - Правни казуси - 1 Отговори     (0)

Здравейте! Живеем от 8г и половина в къща, която е собственост на свекър ми и неговия брат, като ползваме половината част от къщата, на поддържаме целия имот! Братът на свекър ми почина и сега има 2- ма наследници, които не искат да продават тяхната част. По документи имота се дели на по 50 идеални части на свекър ми и брат му. Предстои ни подаване на документи за делба. Какво друго можем да предприемем? Ще имаме ли право на строеж, след като вече всичко е поделено и отделно?

									Надежда

Надежда

Отговори (1)   

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

10.02.2020

Отговор: В питането Ви, липсва информация дали притежавате 1/2 идеална част от земята или притежавате 1/2 идеална част само от къщата. Когато притежавате къща/апартамент (или част от тях) не е задължитено да имате и земя. Но не е задължително да имате и право на строеж. Всичко зависи от това, какво е притежавал или какво Ви е прехвърлил предишният собственик. При съдебна делба, вещо лице ще даде заключение дали имотът е поделяем. Това значи, може ли да се обособят три самостоятелни обекта - един за Вас и по един за двмата наследници. В най-добрия случай, дали може да се обособят два - един за Вас и един общ за двамата наследници. Но само ако те имат желание за общ техен дял. Самостоятелен обект, когато е жилище, означава всеки да има кухня, баня, вход и поне едно жилищно помещение. Ако това е налице, съдът ще извърши делбата така, както се съобрази с фактическото ползване. Ако сте съсобственици на земята, тя ще Ви остане толкова, колкото и сега имате. Тоест, делът Ви от нея няма да се намали. Когато притежавате земя, притежавате и правото на строеж върху нея. Друг е въпросът, че за да строите каквото и да било, Ви трябва писмено съгласие от останалите сбственици на земята. Същото важи и за тях. Ако не притежавате земя и в акта Ви за собственост не се споменава за право на строеж, то и сега, и след делбата няма да имате право на строеж.
Ако имотът е неподеляем, отива на публична продан, откъдето можете да го купите целия. Но щом имотът е изцяло наследствен за всички и неподеляем, свекър Ви може да поиска съдът да му го възложи. И да заплати дела на другите двама. А след това да Ви го прехвърли, като си запази право на ползване, докато е жив.
Най-разумно би било, да направите доброволна делба, като се споразумеете кой етаж взима всеки, както и колко от земята (според сегашните Ви дялове). Препоръчвам, успоредно с такава делба да се направи и договор за разпределяне ползването на двора. Тоест, за в бъдеще да е ясно кой, в коя половина ще си сади домати, ще слага барбекю и т.н.



За контакти

Популярни въпроси - Правни казуси

Виж всички въпроси

придобиване на общински имот Моля ,обяснете ми какво трябва да направя ,за да придобия държавна ,а после актувана като общинска земя.Имаме построена къща 1965 година на тази земя и я... Последен отговор - 26.11.2022 от адв.Галина Чанкова

3 Отговори

Наследник на чичо ми Чичо ми остана вдовец.Те нямат деца.Аз и брат ми сме племенници от страна на леля ми,а чичо ми има един племенник.Няма други живи роднини.След смъртта на... Последен отговор - 24.10.2022 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

съсобственост на УПИ с ид части Здравейте, Живея в УПИ от 2 блока с дворно място. Съсобствениците има с ид части и такива с право на строеж.Съсобствениците на ид части си правят... Последен отговор - 20.11.2022 от адв.Галина Чанкова

1 Отговори

съсобственост на парцел в ид части Доб ден, Правите ли правни консултации по съсобственост на имот в ид части ? Правите ли искови молби до граждански съд ? какъв е вашия хонорар за правна... Последен отговор - 20.11.2022 от адв.Галина Чанкова

1 Отговори

съсобственост в ид части Доб ден, Правите ли правни консултации по съсобственост на имот в ид части ? Правите ли искови молби до граждански съд ? какъв е вашия хонорар за правна... Последен отговор - 20.11.2022 от адв.Галина Чанкова

1 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив