Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Делба и право на строеж

09.02.2020 - Правни казуси - 1 Отговори     (0)

Здравейте! Живеем от 8г и половина в къща, която е собственост на свекър ми и неговия брат, като ползваме половината част от къщата, на поддържаме целия имот! Братът на свекър ми почина и сега има 2- ма наследници, които не искат да продават тяхната част. По документи имота се дели на по 50 идеални части на свекър ми и брат му. Предстои ни подаване на документи за делба. Какво друго можем да предприемем? Ще имаме ли право на строеж, след като вече всичко е поделено и отделно?

									Надежда

Надежда

Отговори (1)   

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

10.02.2020

Отговор: В питането Ви, липсва информация дали притежавате 1/2 идеална част от земята или притежавате 1/2 идеална част само от къщата. Когато притежавате къща/апартамент (или част от тях) не е задължитено да имате и земя. Но не е задължително да имате и право на строеж. Всичко зависи от това, какво е притежавал или какво Ви е прехвърлил предишният собственик. При съдебна делба, вещо лице ще даде заключение дали имотът е поделяем. Това значи, може ли да се обособят три самостоятелни обекта - един за Вас и по един за двмата наследници. В най-добрия случай, дали може да се обособят два - един за Вас и един общ за двамата наследници. Но само ако те имат желание за общ техен дял. Самостоятелен обект, когато е жилище, означава всеки да има кухня, баня, вход и поне едно жилищно помещение. Ако това е налице, съдът ще извърши делбата така, както се съобрази с фактическото ползване. Ако сте съсобственици на земята, тя ще Ви остане толкова, колкото и сега имате. Тоест, делът Ви от нея няма да се намали. Когато притежавате земя, притежавате и правото на строеж върху нея. Друг е въпросът, че за да строите каквото и да било, Ви трябва писмено съгласие от останалите сбственици на земята. Същото важи и за тях. Ако не притежавате земя и в акта Ви за собственост не се споменава за право на строеж, то и сега, и след делбата няма да имате право на строеж.
Ако имотът е неподеляем, отива на публична продан, откъдето можете да го купите целия. Но щом имотът е изцяло наследствен за всички и неподеляем, свекър Ви може да поиска съдът да му го възложи. И да заплати дела на другите двама. А след това да Ви го прехвърли, като си запази право на ползване, докато е жив.
Най-разумно би било, да направите доброволна делба, като се споразумеете кой етаж взима всеки, както и колко от земята (според сегашните Ви дялове). Препоръчвам, успоредно с такава делба да се направи и договор за разпределяне ползването на двора. Тоест, за в бъдеще да е ясно кой, в коя половина ще си сади домати, ще слага барбекю и т.н.



За контакти

Популярни въпроси - Правни казуси

Виж всички въпроси

Възстановяване на земеделска земя Здравейте, свекър ми е наследник на 60 дка земеделска земя в землището на с.Ярджиловци обл. Перник, въпроса ми е какво да предприеме, като когато са били... Последен отговор - 14.09.2020 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

наследство делба от 19 1 1949 на наследство по опис между трима братя три сестри и тяхната майка трите сестри омъжени вече получават равни по стойност дялове двамата... Последен отговор - 2.12.2020 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

Обсебен Съсобствен Имот Наследих от баща си процент в магазин който той е получил от реституция. Магазина има много съсобственици. Трима човека, мажоритарен собственик 51%, друг... Последен отговор - 18.10.2020 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

Моля за отговор Здравейте, Съгласн чл. 14, ал. 4, ЗУЕС, Едно лице може да представлява най-много трима собственици и/или ползватели. Колко гласа има общо, като брои и себе... Последен отговор - 3.09.2020 от адв. Симеонова

1 Отговори

пари при чси имам задържани 6000лв през последните 8 години одържани ми от инвалидната ми пенсия от 200лв всеки месец но не са разпределени до сега на... Последен отговор - 31.10.2020 от Адвокат Николина Митова

1 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив