аренден договор за ползване на земеделска земя


Съпругът ми и сестра му наследиха земеделска земя.Докато уредят взаимоотношенията си и пристъпят към доброволна делба,тя отдава земята,като сключва 8 годишен аренден договор с фирмата на мъжа си,като го упълномощава да подпише договора.В качеството си на пълномощник,той сключва договора със собствената си фирма.Въпросът ми е дали това е правилно и какво може да се направи в този случай,тъй като през тези 8 години съпругът ми е собственик/вече има извършена делба/ а не може да се разпорежда с неговата част?

Иванка Стойчева
Друго
Отговори (3) Коментара (1)
Отговор:
Здравейте госпожо Стойчева!
Казусът Ви включва няколко момента, които според мен могат да бъдат изчистени, в смисъл изяснени при лична среща с адвокат. Най-правилното в случая е договорът за аренда да бъде прекратен, а основанията за прекратяването му са посочени в чл.27 от Закона за арендата в земеделието, а именно:Чл. 27. (1) Договорът за аренда се прекратява:
1. с изтичане на срока, за който е сключен;
2. при неизпълнение - по общия ред, доколкото в този закон не е предвидено друго;
3. (доп. - ДВ, бр. 35 от 1999 г.) по взаимно съгласие на страните, изразено писмено с нотариална заверка на подписите;
4. с едностранно предизвестие - в предвидените в този закон случаи;
5. (нова - ДВ, бр. 35 от 1999 г.) освен по други причини, посочени в закона, още и със смъртта или с поставянето под запрещение на арендатора, съответно с прекратяването на юридическото лице-арендатор, доколкото в договора не е предвидено друго;
6. (нова - ДВ, бр. 35 от 1999 г.) при принудително отчуждаване на арендувана земя за държавни и общински нужди по реда на глава трета от Закона за държавната собственост и на Закона за общинската собственост.
(2) (Изм. и доп. - ДВ, бр. 35 от 1999 г., изм. - ДВ, бр. 99 от 2002 г., изм. - ДВ, бр. 43 от 2008 г., изм. - ДВ, бр. 61 от 2016 г., в сила от 05.08.2016 г.) Прекратяването на договора за аренда на земя се вписва в службата по вписванията и се регистрира в съответната общинска служба по земеделие.
Т.е., най-доброто е разбира се по взаимно съгласие да се прекрати арендния договор, но ако това не се случи следва задължително по съдебен ред. Подчертавам още веднъж - по съдебен ред. Освен това съпругът Ви има право на обезщетение за ползите от които е бил лишаван за времето през което е бил сключен договора.
С уважение,
адв.Чанкова
София, ул. Три уши, 1, етаж 3, офис 1
телефон за връзка: 0887 201 222
За контакти
Отговор:
Съгласно чл. 3, ал. 4 от Закона за арендата в земеделието договор за аренда, както и споразумение за неговото изменение или прекратяване може да се сключи със собственик, съсобственик на земеделска земя, чиято собственост е повече от 50 на сто идеални части от съсобствен имот или с лице, упълномощено от собственик или съсобственици, притежаващи общо с него повече от 50 на сто идеални части от съсобствения имот. Упълномощаването трябва да бъде с нотариално заверено изрично пълномощно. В тези случаи отношенията между съсобствениците се уреждат съгласно чл. 30, ал. 3 от Закона за собствеността.
В случая не сте посочили всеки от съсобствениците какви идеални части притежава и кога е сключен договорът за аренда, тъй като разпоредбата е в сила от 22.05.2018 г. Във всички случаи съпругът Ви има право на арендно плащане съобразно идеалните части, които притежава от земеделската земя. В тази връзка е препоръчително да изпратите писмена покана до сестра му и до дружеството.
За контакти
Коментар:
Благодаря Ви за компетентните отговори!
Да внеса малко яснота относно детайлите, които съм пропуснала:
Наследниците са двама и притежават равни дялове-т.е. по 50 на сто идеални части,а договора за аренда е сключен и заверен от нотариус на 31.05.2018 г./след изменението на чл.3,ал.4 от Закона за арендата влязло в сила от 22.05.2018 г/
В такъв случай да разбирам ли, че тези действия са неправомерни и незаконосъобразни,и ако е така, какво трябва да се предприеме?
Отново благодаря!
За контакти
Отговор:
Другият съсобственик, който не е дал съгласие за сключване на договора за аренда, може да претендира от собственика, сключил договора дължимата му рента от датата на писмената покана.
Във всички случаи може да се прекрати договорът за аренда поради неспазване на правилото на чл. 3, ал. 4 от Закона за арендата в земеделието за сключването му.
За контакти
Тагове
съпругът
сестра
земеделска
земя
делба
сключва
договор
договора
случай
собственик
случая
договорът
аренда
прекратяването
посочени
закона
арендата
земеделието
доколкото
закон
предвидено
друго;
1999
взаимно
съгласие
нова
собственост
2016
сила
прекрати
съдебен
право
сключен
връзка
съгласно
съсобственик
идеални
части
имот
случаи
съсобствениците
притежава
2018
покана
благодаря
Популярни въпроси - Земеделска земя
Виж всички въпроси
Рибарски водоем на земеделска земя Ще правя изкоп 2-3 декара с цел риболовен водоем, а около него "сглобяеми" микро вилички. Парцелът е земеделска земя категория 4 и е около 6-7 декара общо. Би... Последен отговор - 29.11.2022 от Адвокат Николина Митова
3 Отговори
Земеделска земя Възможно ли е да брат ми да се откаже от своя дял в моя полза от наследствени общи земи,лозя и овощни градини като ние двамата заедно с братовчеди се... Последен отговор - 10.12.2022 от адв.Галина Чанкова
1 Отговори
Намиране на информация за земи Здравейте! Опитвам се да помогна на дядо с намирането на наследствените му земи. След много четене в интернет напреднахме, но стигнах до задънена улица... Последен отговор - 22.01.2023 от Адвокат Николина Митова
1 Отговори
Сервитут Взето е решение през земя, чийто наследник съм и аз, да се прокара канализация за В и К.Общо наследниците сме 10. Но два от тях отказват да дават... Последен отговор - от
0 Отговори
. . Последен отговор - от
0 Отговори
Задай въпрос!
Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!


Анкета
