Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Апартамент без складово помещение и маза

07.11.2017 - Покупка на имот - 2 Отговори     (0)

Здравейте, предстои ни покупка на апартaмент, който по нотариален акт е описан в "Курортна сграда с жилища за сезонно обитаване" . Апартаментът е без складово помещение и маза, но има Баня+тоалет и отделно още едно помещение, което е тоалетна. Това, което ме притеснява е, че при описание на помещенията по Нотариален акт е изписано: входно предверие, баня, тоалет, дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, две тераси. Въпросите ми са: 1.По закон има ли формулировка за "Курортна сграда с жилища за сезонно обитаване"? 2. Възможно ли е в бъдеще да имаме проблем при целогодишно ползване /теоретично/ ? 3. Възможно ли е да имаме непредвидени проблеми, че апартаментът е описан като такъв, без наличието на складово помещение или маза? 4. Трябва ли по описание в НА да бъде изписано : "баня -тоалет, тоалет", а не както е в момента "баня, тоалет" и как е възможно да бъде поправено? Благодаря Ви!
Reply

									nikolovi

nikolovi Друго

Отговори (2)    Коментара (1)

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

07.11.2017

Отговор: 1. Предназначението на сградата е съобразно одобрения проект. Щом е одобрена така, няма проблем. За пример, скоро имах сделка с жилище в резиденция.
2.Няма как да имате проблеми с ползването, което да е ограничено по какъвто и да било времеви начин - лято, зима и т.н.
3. Казвате, че има баня с тоалетна и отделно тоалетна, която обаче не виждам в описанието на имота по нотариален акт. Вижте в проекта за този имот, какво точно има на мястото на тоалетната. Важно е как е описан типа имот в нотариалния акт, защото сте записали каква е сградата, но не и имота - "апартамент" или "ателие", "студио" и т.н.
4. Когато правите сделката, нотариусът ще опише имота по нотариалния акт на продавача. Ако в одобрения проект има и втора тоалетна или друго, няма пречка нотариусът да го опише и по двата начина - по документ за собственост състоящ се от .. , а по одобрен архитектурен проект ....



За повече информация: http://mitkovalawyers.com | За контакти

											nikolovi

nikolovi

08.11.2017

Коментар: Благодаря Ви адвокат Миткова за полезните отговори. Пояснявам по 3 въпрос- в НА имота е записан като "апартамент". Съответно Нотариусът не може да пренапише НА без наличието на склад, тъй като не отговаря по закон на "апартамент", но има вариант да се приеме, че част от коридора се води гардероб-ниша-склад без да е обособено като помещение. Възможно ли е да бъде развалена в последствие сделката, ако все пак се наложи издаване на новия НА да бъде без вписан склад, поради факта, че "апартаментът" не отговаря по закон на изискванията и може ли това да се яви като обстоятелство/ вратичка за злоупотреба чрез анулиране на сделката, в следствие, на което би ни била върната само сумата описана в акта по данъчна оценка?


За контакти

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

09.11.2017

Отговор: Първо, липсата на склад не е основание за разваляне на сделката. И няма да загубите имота, заради това.
Второ, при бъдещ спор, без значение от кого и за какво, законово продавачът връща полученото. Тоест, това което пише в нотариалния акт, като продажна цена. Данъчната оценка няма отношение, тя има съвсем други функции. Ако в акта сте писали по-ниска цена, за да си спестите разходи, както Вие, така ивсеки купувач рискува в бъдеще да не получи реално платеното.



За повече информация: http://mitkovalawyers.com | За контакти

Популярни въпроси - Покупка на имот

Виж всички въпроси

Високо плащане по предварителен договор Здравейте, На път сме да закупим имот чрез самоучастие и финансиране от банка. Сградата е напълно завършена, с придобит АКТ 15 и подадени документи за... Последен отговор - 25.09.2020 от адв.Галина Чанкова

7 Отговори

Крайна цена на имот от съдя изпълнител Здравейте, интересува ме при покупка на имот от съдя изпълнител цената на която се провежда търга /публичната продан/ крайна ли е? В обявата на съдя... Последен отговор - 5.10.2020 от Веселинов

5 Отговори

Покупка на имот от съдя изпълнител Когато се закупува къща от съдя изпълнител и примерно се продава 1/2 от постройка, кояно не може да бъде разделена или няма два входа как се влиза във... Последен отговор - 5.10.2020 от адв. Симеонова

3 Отговори

Законност на постройка Закупих имот за който получих само нотариален акт без други документи за постройката, която е в него. В документа е описан имота и сградата е описана... Последен отговор - 19.10.2020 от Кристина Найденова

2 Отговори

Нотариален акт за постройка. Има някакъв проблем с платформата и немогат да пиша коментари на предходната си тема. Затова пускам нова. Закупих имот с нотариален акт където са... Последен отговор - 30.09.2020 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив