Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Owner of land and owner of house

10.07.2015 - Покупка на имот - 1 Отговори     (0)

I am looking at buying a house but was told by the seller that the land underneath the house belongs to someone else, what rites does the owner of the land have over the owner of the house?

									michael

michael

Отговори (1)   

											Ренета Стоянова

Ренета Стоянова

11.07.2015

Отговор: It is always better to own the land as well, but there shouldn't be a problem to buy the house alone.

Who is the land-owner anyway? A person, a company, the state, the municipality?

You can check with the Bulgarian Ownership Act (art.63-67): http://crowndevelopments.com/storage/files/Condominium_act.pdf

Note: The term "the right to erect a building" is identical to the term "the right of construction".

Good explanations in English are available at: http://www.dgkv.com/uf/publications/Real%20Estate%20Transactions_Bulgaria_extract.pdf
Note: The term "superficies rights" means the same as "the right to erect a building" or "the right of construction".

If the links don't open, copy and paste them manually.

An important detail: prior to offering the house to you or to any other prospect "outside" buyer, the house-owner should have offered it to the land-owner and should have obtained his or her consent in writing. Ditto with any possible co-owners (in case of joint ownership): see art. 33 of the Ownership Act. Otherwise, within a year following the acquisition (the date on your Title of Deed, a.k.a. Notary Deed or Notarial Act), the land-owner and/or the co-owners may take legal action against you and you may lose the house.

Disclaimer: I'm not a real property expert, nor a legal professional. Just trying to help.



За контакти

Тагове

house

  

land

  
owner
  

have

  

land-owner

  
with
  

ownership

  
note
  

term

  

right

  
erect
  
building
  
construction
  
should
  
co-owners
  
deed
  
legal
  

Популярни въпроси - Покупка на имот

Виж всички въпроси

прехвърляне на имот Здравейте,баща ми почина преди 4мес.имаме имот на село Ковачевци наследници са майка ми, брат ми и сестра ми.Може ли моя дял от имота да прехвърля на... Последен отговор - 5.09.2018 от адв. Симеонова

2 Отговори

Вноска по договор за строеж на имот Здравейте!Предстои ми втората вноска след получаването на акт 14,за което ми се обади строителя.Съобщи ми,че желае да преведа една част по банков път,а... Последен отговор - 14.09.2018 от Адвокат Николина Митова

1 Отговори

покупка на общинска земя Здравейте, проявявам интерес към общински имот / земя/ в община Созопол. Каква е процедурата. Какви документи да бъдат представени от мен в общината.... Последен отговор - 16.09.2018 от адв.Галина Чанкова

1 Отговори

Имот и гараж - покупка Здравейте! Предстои ми закупуване на имот от собственик - англичанин. Към него има освен основния нотариален акт за апартамента, и нотариален акт за... Последен отговор - 17.09.2018 от Адвокат Николина Митова

1 Отговори

Покупка на апартаманет - схема на плащане и документи Искам да закупя жилище което е в строеж и след 2 месеца се очаква акт 14. Схемата на плащане е разделена на неколко части, а преводите са едни по банка... Последен отговор - 19.09.2018 от адв. Симеонова

1 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив