Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Owner of land and owner of house

10.07.2015 - Покупка на имот - 1 Отговори     (0)

I am looking at buying a house but was told by the seller that the land underneath the house belongs to someone else, what rites does the owner of the land have over the owner of the house?

									michael

michael

Отговори (1)   

											Ренета Стоянова

Ренета Стоянова

11.07.2015

Отговор: It is always better to own the land as well, but there shouldn't be a problem to buy the house alone.

Who is the land-owner anyway? A person, a company, the state, the municipality?

You can check with the Bulgarian Ownership Act (art.63-67): http://crowndevelopments.com/storage/files/Condominium_act.pdf

Note: The term "the right to erect a building" is identical to the term "the right of construction".

Good explanations in English are available at: http://www.dgkv.com/uf/publications/Real%20Estate%20Transactions_Bulgaria_extract.pdf
Note: The term "superficies rights" means the same as "the right to erect a building" or "the right of construction".

If the links don't open, copy and paste them manually.

An important detail: prior to offering the house to you or to any other prospect "outside" buyer, the house-owner should have offered it to the land-owner and should have obtained his or her consent in writing. Ditto with any possible co-owners (in case of joint ownership): see art. 33 of the Ownership Act. Otherwise, within a year following the acquisition (the date on your Title of Deed, a.k.a. Notary Deed or Notarial Act), the land-owner and/or the co-owners may take legal action against you and you may lose the house.

Disclaimer: I'm not a real property expert, nor a legal professional. Just trying to help.



За контакти

Тагове

house

  

land

  
owner
  

have

  

land-owner

  
with
  

ownership

  
note
  

term

  

right

  
erect
  
building
  
construction
  
should
  
co-owners
  
deed
  
legal
  

Популярни въпроси - Покупка на имот

Виж всички въпроси

Покупка на имот Здравейте ,смятам да купя имот в който има построен гараж ,но не е описан и прехвърлен при предишната продажба на имота .Нямам скица ,нито имам право /за... Последен отговор - 20.04.2018 от адв.Галина Чанкова

4 Отговори

Нотариален акт Здравейте, преди 12 години си купихме имот в София - Негован. Всичко мина добре, но нотариалния акт беше на негово име., Понеже нямаме брак със съпруга ми... Последен отговор - 25.03.2018 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

Покупка на имот Здравейте, интересува ме следният казус.Искам да купя къща,която през 1999 г.е прехвърлена на ЕООД.Търговецът не си е пререгистрирал фирмата и тя вече е... Последен отговор - 22.03.2018 от Албена Китова

2 Отговори

Регистрация на мотопед Здравейте, интересува ме правилата за регистрация на мотопед до 50 кубика същите ли са като тези за автомобил. По-конкретрно става въпрос след... Последен отговор - 19.04.2018 от адвокат Милена Миткова

1 Отговори

Прехвърляне на собственост Здравейте, въпросът ми е следният: Майка ми сключи предварителен договор за покупко-продажба на жилище, което бе закупено с цел да бъде моя... Последен отговор - 22.03.2018 от адвокат Димитър Петков

1 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив