Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Публична продан

21.09.2012 - Продажба на имот - 3 Отговори     (0)

Здравейте, собственичка съм на 5/6 от къща 36 кв. м, с дворно място. В къщата живееме аз и майка ми, като тя има очередено пожизнено право за ползване. Поради неразбирателство с другият съсобсвеник, имотът е обявен за публична продан. На оглед дойде мъж, който се представи за предприемач и обясни, че изкупували подобни имоти, след това ги ремонтирали и продавали. Мъжът не пожела да назове името на фирмата, което ме навежда на мисълта, че е подставено лице на другата страна или крадец, който използва ситуацията, за да огледа имота от вътре. Той беше запознат с факта, че имота има тежести. Въпросът ми е: ако все пак търгът бъде спечелен наистина от т. нар. предприемач, има ли право той изобщо да влезе във владение на имота, да прави капитален ремонт на къщата или да започне ново строителство в парцела. Ако да, къде следва да живее майка ми докато текат подобни ремонтни или строителни дейности? Предварително благодаря!

									Зорница Иванова

Зорница Иванова

Отговори (3)    Коментара (2)

											Виолета Петкова

Виолета Петкова

21.09.2012

Отговор: Здравейте г-жо Иванова, който и да спечели търга, най вероятно ще поиска да прави нещо с имота, който е закупил.Пожизненото право на ползване на майка ви не може да бъде нарушено, при запазване на минималната изискуема от закона жилищна площ за едно лице.Преустройства,както и подобрения и разширения могат да стават само със съгласието на всички съсобственици, което означава , че независимо от по-малкия си дял вие ще трябва да дадете вашето съгласие.Чисто практически обаче ситуацията е доста неприятна по отношение на такава съсобственост.Подрави ot мен Емилия и от екипът на SPI Ltd


За повече информация: http://www.spi.imoti.net | За контакти

											Зорница Иванова

Зорница Иванова

21.09.2012

Коментар: Уважаема госпожо Иванова, от отговора ви разбирам, че не сте разбрали точно ситуацията. Аз съм по- големият съсобственик, но това няма значение, защото след търга ще има само един собственик. Нали целта е ликвидиране на съсобствеността. Това означава, че ако друг, а не аз спечели търга, то аз получавам моите 5/6 от постигнатата стойност и от там нататък никой няма да ме пита повече за нищо.
Според една наредба на Столичен общински съвет, реш. 446, протокол 52 от 14. 07. 2005г., минималната изискуема жилищна площ за едно лице е 25кв. м, а цялата къща се състои от общо 36 кв. м. Тогава се питам как евентуалният нов собсвеник ще подмени например 11 кв. м от покривната конструкция, без да засегне останалата част, която представллява минималната изискуема жилищна площ за едно лице, т.е. не може да бъде пипана, защото се обитава от майка ми. Между другото къщата е доста повредена от поредицата тазгодишни земетресения и за да добие атрактивен вид за евентуална продажба на трети лица, както се изрази този т. нар. предприемач, се нуждае от капитален ремонт, т. е. от много средства. Чудя се също кое трето лице би купило къща с човек вътре, при положение, че пазара е заринат от всевъзможни предложения на всякакви имоти без тежести.



За контакти

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

21.09.2012

Най-добър отговор*: При учредено право на ползване няма минимална площ за живеене. Каква част от имота ще се ползва, зависи от това върху какво е правото на ползване - върху целия имот или върху част от него, например конкретна стая. Докато ползвателят е жив /ако правото на ползване е пожизнено/ никой не може да влиза в имота, да го ползва или ремонтира. Освен, ако не става въпрос за неотложни ремонти. Имайте предвид, че правото на ползване се погасява, когато ползвателят умре или когато вещта погине. Тоест, ако въпросният предприемач събори къщата /с Ваше съгласие/ , за да строи например, то вещта върху която има право на ползване - къщата, вече няма да съществува, следователно и правото на ползване се погасява. Можете да направите две неща - майка Ви да продължи да ползва имота, докато е жива. Или да се откаже от правото си на ползване, но срещу някаква цена, имот или каквото договорите, според нуждите си.


За повече информация: http://www.mitkovalawyers.com | За контакти
* Потребителят задал въпроса е гласувал за този отговор като най-добър

											Зорница Иванова

Зорница Иванова

21.09.2012

Коментар: Благодаря ви госпожо Миткова за изчерпателния отговор. Сега мога да успокоя майка си, че дори и да не спечеля аз търга, тя е защитена. Вашият отговор засилва моите съмнения, че този "предприемач", е или подставено лице дошло да разузнае какви са настроенията, или обикновен измамник без особени юридически познания. На тази мисъл ме навеждат неговите смели приказки, как щял да отремонтира къщата и да я приведе в атрактивен вид, след което да я продаде с печалба за него. Само че, както казах, къщата е сериозно повредена от земетресенията и за да стане наисина атрактивна е нужно най- напред да бъде поне на половина съборена. Знам това, защото вече се обърнах към органите на общината, беше образувана комисия и притежавам протоколи за състоянието на къщата. Когато го попитах дали и майка ми ще продаде с къщата, единсвеният му отговор беше, че се намират и такива хора, които купуват имоти заедно с ползвателите.
При днешните пазарни условия обаче надали.
Междувременно прочетох разни съдийски писания в интернет и разбрах също, че майка ми може да даде имота под наем, да го застрахова в своя полза срещу повреди, както и да подсигури за мен покрив при нея докато е жива, независимо кой ще бъде новият собсвеник по документи. Ако бъде тормозена или възпрепятствана да ползва правата си, може да заведе и граждански иск.
Много съм доволна, че съществуват подобни сайтове и хората могат да се запознаят с различни случай, да получават малки правни съвети и най- общо казано да имат възможност бързо да се информират. Мойте наблюдения са, че цари висока неинформираност у населението и хората не познават нито правата си, нито способите да ги защитават. Това поражда голямо поле на действие за всякакъв вид измами.
Благодаря още веднъж!



За контакти

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

21.09.2012

Отговор: Това, което сте чели е вярно. Майка Ви може да дава имота под наем. Както и да живее в него, с когото намери за добре. Ако някой я притеснява, пътят е жалба до районната прокуратура за тормоз и/или заплахи.


За повече информация: http://www.mitkovalawyers.com | За контакти

Популярни въпроси - Продажба на имот

Виж всички въпроси

Покупко-продажба на имот след парцелиране Здравейте, подадени са необходимите документи за парцелиране на имот на по-малки парцели, като проектът е одобрен и предстои нанасяне на новите... Последен отговор - 21.10.2023 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

Капандурите и ремонт на покрива Има шест капандури на покрива на блока. Съседите искат да останат само две след ремонта на покрива. Законна ли е такава промяна. Решението им е взето... Последен отговор - 23.10.2023 от Адвокат Николина Митова

1 Отговори

Are you in need of Urgent Loan Here no collateral required all problems regarding Loan is solved bet Are you in need of Urgent Loan Here no collateral required all problems regarding Loan is solved between a short period of time Get access to both long and short term loans on credit check, unemployed, personal and business loans without delay through online application with... Последен отговор - от

0 Отговори

НАЙ-ДОБРИЯТ ЕКСПЕРТ ПО ВЪЗСТАНОВЯВАНЕ НА БИТКОЙН И КРИПТОВАЛУТА---REVENANT CYBER HACKER Добро утро на всички, знам, че все още е много рано, но това е нещо толкова невероятно, бях жертва на измама в резултат на онлайн инвестиция, свързах се с... Последен отговор - от

0 Отговори

Мога ли да си върна биткойните от измамник с помощта на REVENANT CYBER HACKER Добро утро на всички, знам, че все още е много рано, но това е нещо толкова невероятно, бях жертва на измама в резултат на онлайн инвестиция, свързах се с... Последен отговор - от

0 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив