Владимир Тинчев

Данъци и такси

Варна

Отговор на Владимир Тинчев : Здравейта, Наистина въпроса е много актуален. Аз до момента съм бил и от двете страни на стената и имам ясно изградено мнение. Първия основен проблем при покупко-продажбата са двойните комисионни, т.е. една агенция взима процент както от продавача, така и от купувача. Това е голям парадокс, поради факта, че един консултант освен да търгува с информация, би трябвало да придвижи всички подробности по сделката до п-одписване на предварителен договор, в това число да защити максимално интереса на своя клиент. Парадокса произтича от това, че не би следвало едно и също лице да представлява две страни по един договор. Все едно в съда един адвокат да защитава обвинител и обвиняем. Друг важен моменте, че в България за разлика от другите страни няма ясно урегулирани закони за тази дейност и така всеки човек с повече свободно време и желание, но без ниаккава компетентсност, става брокер. Имам случаи, в които ходейки на оглед брокера тепърва се запознава със собственика и вижда имота. Как този човек може да ми продаде или отдаде под наем нещо, за което няма никаква представа. (техически характеристики, набор от документация и др.) И при добър късмет и добро водене на преговори от моя страна, този имот става за целта, за която го търся, и взема решение за сключване на договора, брокера вече се намесва в отношенията с думите "Дължите ми 3% / 50% от стойността на договора". Ако трябва да отговоря на въпроса по темата в тези случаи, а те са масата, брокера заслужава не повече от 0,001%, колкото да си покрие транспортните разходи. Има и нещо друго. В световен мащаб, колкото стоката е с по-висока стойност, толкова добавената стойност от посредника в процентно изражение е по-малка, поради което не може да се прави аналогия с други стоки. Когато в България започнат да работят професионалисти, тогава би следвало те да получават комисионни както в по-развитите страни. Другия и наи удачен варянт е да се регулира всичко от държавата и човек да не може да направи сделка без посредник, но под посредник да става дума само за професионалист, с лцензи и всички последващи документи.