Дадени отговори - личен профил
Владимир Тинчев |
249
точки |
Консултант |
|
137
кредити |
|
„Препятствията са тези ужасни неща, които виждаш, когато не гледаш към целта си.“ |
Отговори: 1 | Съвети: 0 | Посещения:2677 | |
Въпроси: 3 | Публикации: 0 | Коментари: 0 |
Фирма: | ProMarket |
Включи се към моята мрежа: | https://ceb.bg/index/register/inv/805 - Линк за покана |
Колко да е комисиона за сделка с имот? Когато човек си купува кола от автокъща, той не протестира, че включената комисионна на автотърговеца е (40 – 100) % , при покупка на хляб „комисиона” е (10 – 35) %, при покупка на електроника „комисиона” е (30 – 80) %, при лекарства „комисион” също над 15 % . При всяка покупка на каква да е стока в цената има включен "комисион". Всички сме участници в едно въртене на пари от един в друг. Само при покупка на имот „купувачите” вдигат врява. Ето справка за комисионни по света: В едни страни комисиона се заплаща от едната или другата страна по сделката, в други твърдо и от двете. Държавите могат да се допълнят или коригират. Белгия – (1-6) %, Германия – (3,5-10) %, Черна гора – (2-3) %, Испания – (3-6) %, САЩ – (2-6) %, щат Калифорния – (8-10) %, Австрия – 3,6 % (със закон), Русия – (3-10)%, Петербург (5-10) %, Москва (8-10) % Къде сме ние: България - (3-6) %, за ваканционни имоти (5 -10) % | |
Раздел: | Населено място: |
Зададен на: 05.07.2011 | Последен отговор: 18.08.2011 |
Отговор на Владимир Тинчев : Здравейта, Наистина въпроса е много актуален. Аз до момента съм бил и от двете страни на стената и имам ясно изградено мнение. Първия основен проблем при покупко-продажбата са двойните комисионни, т.е. една агенция взима процент както от продавача, така и от купувача. Това е голям парадокс, поради факта, че един консултант освен да търгува с информация, би трябвало да придвижи всички подробности по сделката до п-одписване на предварителен договор, в това число да защити максимално интереса на своя клиент. Парадокса произтича от това, че не би следвало едно и също лице да представлява две страни по един договор. Все едно в съда един адвокат да защитава обвинител и обвиняем. Друг важен моменте, че в България за разлика от другите страни няма ясно урегулирани закони за тази дейност и така всеки човек с повече свободно време и желание, но без ниаккава компетентсност, става брокер. Имам случаи, в които ходейки на оглед брокера тепърва се запознава със собственика и вижда имота. Как този човек може да ми продаде или отдаде под наем нещо, за което няма никаква представа. (техически характеристики, набор от документация и др.) И при добър късмет и добро водене на преговори от моя страна, този имот става за целта, за която го търся, и взема решение за сключване на договора, брокера вече се намесва в отношенията с думите "Дължите ми 3% / 50% от стойността на договора". Ако трябва да отговоря на въпроса по темата в тези случаи, а те са масата, брокера заслужава не повече от 0,001%, колкото да си покрие транспортните разходи. Има и нещо друго. В световен мащаб, колкото стоката е с по-висока стойност, толкова добавената стойност от посредника в процентно изражение е по-малка, поради което не може да се прави аналогия с други стоки. Когато в България започнат да работят професионалисти, тогава би следвало те да получават комисионни както в по-развитите страни. Другия и наи удачен варянт е да се регулира всичко от държавата и човек да не може да направи сделка без посредник, но под посредник да става дума само за професионалист, с лцензи и всички последващи документи. |
|
Дата на отговора: 20.07.2011 | |
Отговори на въпроса | |
Свързани въпроси | |
Покажи въпросът и останалите отговори |
Полезни сайтове
-
Топ класацията на българските сайтове