Ивелин Косев

Наем

Отговор на Ивелин Косев : Би могло само ако на брокерът е възложено да управлява съответният имот, но това се регламентира с допълнителен договор за взаимоотношенията между собственик наемодател и брокер посредник срещу съответното възнаграждение, но в този си вариянт дори не може да се говори за взаимоотношения Хазяин - Наемател, тъй като реално Наемателя няма почти никакви отношения с Хазяина, а обсъжда всички проблеми с брокера, който управлява имот. От опита, който имам в практиката ми, мога да споделя, че при такъв тип регламентирани взаимоотношения, Наметеля се чувства доста по комфортно и удовлетворено от професионалното обслужване, което му се предлага. Това за съжаление не е толкова широка практика в България, така че за всяки друг казус извън горе описаните взаимоотношения, брокерът няма касателство за бъдещите проблеми между Наемодател и Наемател, неговата работа приключва при подписването на Договора за наем.

Наем

София

Отговор на Ивелин Косев : Увостоверяването на наемането на даден имот е ясно, че става с подписан договор за наем, освен тях обаче в много от случаите е възможно да бъдат изисквани и някои други документи и от двете страни НАЕМОДАТЕЛ и НАЕМАТЕЛ. - НАЕМАТЕЛЯ има право да поиска да му бъдат предоставени документи за собственост на имота, който се отдава, за да се увери, че конкретното лице физическо или юридическо има право да го отдава, респективно ако е пренаемане, документ или договор удостоверяващ правото на пренаемане, както и пълномощно за представляващото лице с право да сключва такъв тип договор. Утвърдена практика е също така, на НАЕМАТЕЛЯ да се предоставят и фактури за платени комунални услуги до момента, в който той започва да стопанисва наетият имот, за да е сигурно, че няма да плаща чужди задължения (било то на предишни наематели или на собственика); - Документите, които НАЕМОДАТЕЛЯТ изисква, най-често са свързани с удостоверяване на самоличност и платежоспособност. При наематели физически лица това не е честа практика, но при фирмите, задължително се изискват документита за актуално състояние, регистрация на фирмата, а понякога се изисква и учредяване на банкова гаранция за гарантиране плащането на задълженията вменени в договора за наем.

Наем

Отговор на Ивелин Косев : Такаааа създаде се полемика тука доколкото виждам сред колегите :) Хората, които професионално се занимават с търговия и имат значителен опит, знаят, че това е цяло изкуство, от първия контакт през последвалите преговори до приключването на сделките. Има си етикет на поведение, правила за презентиране, стратегия и психология при убеждаването. Точно затова ги има професионалните консултанти и брокери. С други думи ако беше толкова лесно сам да си продадеш или отдадеш имота под наем нямаше да има посредници. В лавината от информация в интернет и разни печатни издания не тренираното око на обикновения клиент почти винаги се обърква и отегчава от милионите обяви, снимки, оферти и прочие, КАКВО ОСТАВА МИ КАЖЕТЕ ЗА ОФЕРТА С АНОНИМЕН ПОДАТЕЛ и никаква информация... Това е един вид криворазбран способ да привлечеш вниманието на хората с някаква форма на потайнственост, видиш ли може зад тази обява да се крие голямата далавера... голяма грешка на подателя, ако мислите му са в тази насока. - Ако такъв тип обяви се публикуват от колеги за мен това е тотално непрофесионално. Има си правила дори за начина на снимане на даден имот, много колеги дори това не могат да правят както трябва, да не говорим, че не е необходимо да пишеш фермани, за да привлечеш внимание, просто трябва да знаеш кои АКЦЕНТИ ще предизвикат обаждането от страна на потенциалните клиенти и тогава вече да провокираш среща и по нататъшно обслужване. - Ако пък такъв тип обяви се публикуват от частни лица, не им се сърдете те просто са не запознати и не ценят предимствата в това да имаш консултант-брокер, който ще ти спести най-ценния ресурс, който единствен не се възобновява на този свят - ВРЕМЕТО. Да не говорим, че ефектът от такива обяви обикновено е нулев!!!

Продажба на имот

Отговор на Ивелин Косев : Този въпрос е може би свързан повече с предприемачите, които имат намерение след големия бум да продължат в същата сфера на бизнеса. Отговора на този въпрос не е еднозначен и според мен не може да се отговори с % и статистика на сделките, защото ще е толкова относителен отговора, че ползата от него ще е почти никаква. Най-общо казано, лесно се продават, ако има такова понятие, като лесна продажба, "ХУБАВИТЕ" апартаменти - клише, което обаче означава доста повече от едно прилагателно. Преди няколко години, когато основния закон на икономиката, че ТЪРСЕНЕТО определя и ПРЕДЛАГАНЕТО, а търсенето беше главозамайващо по мащабите си, а и факта, че се продаваше на "зелено", бяхме свидетели, че и проектирането, и изпълнението на сградите, с цел да се произвежда възможно най-бързо нов продукт, бяха меко казано занемарени. Строяха се кутийки с некачествени материали, което водеше до основен ремонт от купувачите само след две години експлоатация (разбира се имаше и изключения), като при това всеки апартамент включваше такъв % общи части, че сигурно хората плащаха и за плочките от тротоара пред сградата. Сега нещата са коренно различни и може би влизат в нормалните рамки на този бизнес, като изключим все още високата цена на паричния ресурс, но затова вече говорих в друг отговор, че трудно ще се преборим с банковата система. Необходимо е да се осъзнае, че цялостната оценка да дадена сграда или конкретен апартамент не идва само от цената и локацията, колко и важни да са те. Добавената стойност на всеки имот започва от паркоместата, градинките в околоблоковото простанство, приятните общи части и прочие... Защо все още се продават панелки?? От една страна заради цената, съгласе съм, но аз лично имам доста приятели и познати, които предпочитат просторните помещения в тях, отколкото клаустрофобичното ново строителство и затова тук напълно се съгласявам с колегата Садинов, че са на почит просторните светли пълни с въздух помещения. В панелните апартаменти кухнята най-често беше отделно помещение от порядъка на 10-15 кв.м., холът е около 20-25кв.м., а спалните 12-15кв.м., е в такъв случай с новите тенденции кухнята с трапезарията и дневната да са едно помещение колко според Вас трябва да е голям дневният тракт.... еми поне 40кв.м., а не на половината площ да се наблъска всичко и да се чуди човек, къде да му е дивана за пред телевизора и къде масата за храненето... изпаднах малко в конкретика, но това за съжаление до скоро беше реалността, радва ме факта, че вече има хора, които четат доста, образоват се и при избора си на жилище следват Фън Шуй философията и др. което пък от свое страна ще застави строители, предприемачи и инвеститори да творят при строежа на жилища, а не да изливат бетон в сгради, за което е слабо да се каже, че са гаф на архитектурата.

Покупка на имот

Отговор на Ивелин Косев : Знаете ли, че създателят на Facebook живее под наем, както и много други жители на Щатите и Европа, защо ли, явно те виждат нещата по различен начин въпреки улеснените процедури и ниските лихви при отпускане на ипотечни кредити при тях. Всички видяхме през какви бурни промени имотния пазар. От невероятни ценови върхове до пълен срив и спукан балон и всичко това неимоверно свързано с ипотечното кредитиране не само в България. Няма да говоря за занижените критерии по отпускането на кредити на кредитоискатели, за които е очевадно, че не могат да си изплатят задълженията, ще спомена само, че по последна статистика сме може би страната с на високи лихви по ипотечните кредити. Това се превърна в изключително доходоносен бизнес за банковата система. Търговските банки в България са предимно чужди, ползващи оперативен чужд капитал, зает при изключително ниски лихви и предоставен на нашето население на драстично по-високи нива. Да не говорим, че банките си запазват правото за едностранна промяна на тези същите високи лихви по тяхна преценка във всеки един момент. В тоя ред на мисли в случай на ипотечно кредитиране на първо и основно жилище, повечето от хората сключиха договори за 30 и повече години, което си е живо заробване. Съветът ми е: ако не разполагате със средства, поне 60-70% от цялата сума, на този етап при този пазар, да не се разчита на ипотечно кредитиране за 80% от сумата на имота (толкова финансират банките в момента) и да се живее по наем, особено ако нямате месечни приходи над 1500лв за домакинството. В противен случай рискувате да загубите доста пари, а и самото жилище в даден момент, когато обслужването на кредита стане невъзможно.