адв.Галина Чанкова

Правни казуси

Силистра област

Отговор на адв.Галина Чанкова : Здравейте Драгомира! Важно е да се знае, не само кой е заплащал данъка, а и кой е владял имота през тези 12 години. Правото на собственост може да бъде придобито от Вас, ако, само Вие сте ползвали добросъвестно имота в продължение на 5 години / грижили сте се за него като добър стопанин, заплащали сте данъците му/. Подчертавам още веднъж - само Вие. Можете да придобиете правото на собственост и без да сте полагали конкретни грижи за имота, а само сте заплащали данъците за същия над 10 години. Но, това, което написах до тук е под условие - т.е., това може да стане реалност, само тогава, когато Вашата майка, леля и вуйчо за тези 12 години нито са живяли в имота, нито са полагали грижи, нито са заплащали данъци, или , това означава да са загубили владението на същия. С уважение, адв.Чанкова София, ул. Три уши, 1, етаж 3, офис 1 телефон 0887 201 222

Правни казуси

София

Отговор на адв.Галина Чанкова : Здравейте! От информацията, която сте подали , оставам с впечатление, че става въпрос за две къщи , разположени в един двор , като собствеността на къщите принадлежи на различни собственици, респективно дворното място е разделено и всеки ползва определена част от него. Това разбирам аз като фактология. При това положение, ако дворът е общ на всички, а мазето е обща вещ, то следва да е налице съсобственост по отношение на двора и когато един от съсобствениците си служи с общата вещ, длъжен е да заплати на останалите съсобственици обезщетение за ползите от които ги лишава. Ако дворът, образно казано е общ,т.е. има ограда на цялото дворно място, но на практика дворното място е разделено по силата на нотариален акт, или извършвана делба, респективно всеки ползва тази част , която му е определена, тогава няма причини да се заплаща обезщетение. Така , или иначе, налага се да посетите адвокат на место, който да се запознае с документите, които притежавате, за да се отговори точно. С уважение, адв.Чанкова София, ул. Три уши, 1, етаж 3, офис 1 телефон 0887 201 222

Правни казуси

София

Отговор на адв.Галина Чанкова : Здравейте господин Ковачев! Според мен въпросът Ви е неправилно зададен, но ще се опитам да Ви отговоря. 1. ПРАВОТО НА СТРОЕЖ или още както се нарича СУПЕРФИЦИЯ се учредява посредством възмезден или безвъзмезден договор за продажба, дарение, замяна, доброволна делба (чл. 63, ал. 3 ЗС). Договорите за суперфиция трябва да конкретизират правото на строеж – характер и обем на сградата, която ще се построи, на колко етажа или на кой етаж ще се строи; местонахождение на имота, квадратура на застроената площ. В тях трябва да се съдържат съществените елементи на правото на строеж като това може да стане и чрез препращане към строителни книжа – архитектурен план, инвестиционен проект по чл. 137 ЗУТ или предварително сключен договор. 2. Най-често срещани в практиката способи за прекратяване правото на строеж са следните: – при сливане на участниците в състава на учредяването в едно лице; – с изтичането на срока, за който правото е било отстъпено – безвъзмездно собственика на земята става собственик и на сградата – чл. 65 от Закона за собствеността; – ако носителят на правото на строеж бездейства в продължение на 5 години прекратяването настъпва от самото неупражняване, когато е частна собственост – чл. 67 от Закона за собствеността, а когато е общинска със заповед на кмета или заповед на областния управител, когато собствеността е съответно частна държавна. Правото на строеж не се погасява, ако постройката погине или бъде съборена. Притежателят на суперфицията може да я построи отново, без да има нужда от ново отстъпване на правото на строеж. Разпоредбата на чл. 66, ал. 2 от Закона за собствеността е диспозитивна. С извършването на строителството се конкретизира правото на собственост върху сградата, не е необходимо извършването на друг акт от страна на носителя на правото на строеж. Отказът от право на строеж се извършва в писмена форма с нотариално заверен подпис. Той се вписва в книгите за вписвания – чл. 112, б. „в“ от Закона за собствеността и чл. 4, б. „в“ от Правилника за вписванията и това право преминава в патримониума на собственика на земята. С уважение, адв.Чанкова София, ул. "Три уши", 1, етаж 3, офис 1 телефон 0887 201 222

Ремонти

София

Отговор на адв.Галина Чанкова : Здравейте Мария! Всеки собственик , съгласно ЗС и ЗУЕС, участва при ремонт на общи части на сградата, като заплаща сума, съобразно дела от общите части на сградата. Мазетата, обаче са собственост на всеки отделен собственик и всеки отговаря сам за своето си мазе. В случая , обаче така, както сте задали въпроса е подвеждащ и на преден план излиза, че става въпрос за мазета, а в действителност става въпрос за теч, т.е. това са щранговете на блока. Това, че същите не са изправни и е било наводнено определено мазе, не означава, че следва ремонт на мазетата, а следва ремонт на щранговете на блока. И да, правилно, трябва да участвате, защото те са общи на блока. С уважение, адв.Чанкова София, ул. "Три уши", 1, етаж 3, офис 1 телефон 0887 201 222

Правни казуси

Варна

Отговор на адв.Галина Чанкова : Здравейте господин Шивачев! Това, че баща Ви не е живял в апартамента, не променя фактическата обстановка, касаеща наследяването на имота. По-важно е да бъде установен периодът през който Вие и неговата майка сте владели имота на самостоятелно правно основание и след това сестра Ви, налице ли е такова, или не, кога и за какъв период от време е владяла сестра Ви имота.Но, при всички положения, моят съвет е да обсъдите казуса с адвокат, на место, преди да предприемете каквито и да е действия свързани със съда и евентуално исково производство. С уважение, адв.Чанкова София, ул. Три уши, 1, етаж 3, офис 1 телефон 0887 201 222