Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Дадени отговори - личен профил

Успешно добавено в бележника!

Изпрати съобщение

Адвокат Николина Митова

8007
точки

Адвокат

120
кредити

Отговори: 722 Съвети: 0 Посещения:13348
Въпроси: 0 Публикации: 0 Коментари: 0
Включи се към моята мрежа: https://ceb.bg/index/register/inv/5540 - Линк за покана
Дадени отговори: 722
закупено жилище
Моля за извинение и давам уточнения. Жилището е закупено, има нотариален акт и трябваше да се издаде м. февруари-март. Акт 16 излиза сега, м. юни, трябва да доплатя последна вноска, да получа Акт 16 и ключ. Но проблемът с външната врата ме притеснява, защото не се затваря, надраскана е вратата, не мога да внеса нищо в жилището, а вратата не я поправят вече 4 седмици. Да получавам ли Акт 16 и ключ на врата, която не работи и или мога ли да си приспадна неустоката от сумата, която дължа. По договор тя е 300 лв. на месец. Какво да правя?
Раздел:

Покупка на имот

Населено място:

София

Зададен на: 14.06.2019 Последен отговор: 14.06.2019
 

Отговор на Адвокат Николина Митова : За точен и коректен отговор следва да се прегледа нотариалният акт, в който е предвидена неустойката. Но след като има проблем с външната врата на апартамента, която не се затваря, това означава, че продавачът не Ви предава годен за ползване обект, поради което можете да прихванете неустойката от остатъчната продажна цена, която дължите.

Дата на отговора: 14.06.2019  
 
Отговори на въпроса
Свързани въпроси
Разрешение за ползване на покривна тераса.
Здравейте.Закупихме апартамент на последен 5-ти етаж на жилищна сграда. Има нотариално заверена декларация съгласие /подписана от част от собсвениците/ взето на общото събрание , да бъде извършен ремонт и преустройство на покривната тераса на сградата от двамата собственици на апартаменти, находящи непосредствено под покрива на сградата. Във връзка с това на посочените лица се възлагат правата и задълженията за последващи безвъзмездни: грижи по поддръжка,обновяване,ПОЛЗВАНЕ и периодично саниране на терасата. Изградена е дървена покривна конструкция за която има план и одобрен проект от Главен архитект на район....... Закупихме апартамента от единия гореспоменат собственик с право на ползване. Въпросът ни е, може ли да прехвърли правата и задълженията си за ползване на нас, като нови собственици на апартамента на последен 5-ти етаж на жилищна сграда? Може ли след изтичането на 5-годишен срок на добросъвестно владеене, недвижимият имот да се придобие от нас?Благодаря.
Раздел:

Правни казуси

Населено място:

София

Зададен на: 13.06.2019 Последен отговор: 13.06.2019
 

Отговор на Адвокат Николина Митова : Здравейте, както описвате случая, се касае за общи части по смисъла на чл. 38 от Закона за собствеността, които не могат да се придобиват по давност. Препоръчително е въпросната декларация съгласие да бъде прегледана от адвокат за категоричен отговор на поставения въпрос, но доколкото става ясно декларацията е по отношение на конкретни лица, собственици на апартамент в сградата и би следвало да бъде подписана нова декларация за Вас от останалите етажни собственици.

Дата на отговора: 13.06.2019  
 
Отговори на въпроса
Свързани въпроси
Покажи въпросът и останалите отговори
Дарение
Добър ден! Преди 9 години майка ми ми направи дарение на недвижим имот. В нотариалния акт пише, че майка ми(дарител) запазва правото си на ползване на имота безвъзмездно докато е жива, а аз( дарената) нямам право да го продавам, отдавам под наем, ипотекирам и обременявам с каквото и да било тежести без писменото съгласие на дарителката. Моят въпрос е какви права и задължения имаме аз и майка ми? Мога ли аз като собственик да ползвам собствеността? Кой трябва да плаща данъци и разходи? Означава ли това, че аз съм длъжна да я издържам? Мога ли аз да върна дарението на майка ми обратно? Благодаря ви предварително за компетентния отговор! С уважение Милена
Раздел:

Правни казуси

Населено място:

Враца

Зададен на: 10.06.2019 Последен отговор: 10.06.2019
 

Отговор на Адвокат Николина Митова : Здравейте, Милена, след като майка Ви е запазила правото на ползване, Вие притежавате т.нар. "гола собственост", но освен това с нотариалния акт за дарение има и допълнителни условия - нямате право да продавате, отдавате под наем, ипотекирате и обременявате с тежести имота. По правило данъците и разходите се заплащат от ползвателя. Относно издръжката - не споменавате такава да е уговорена с нотариалния акт, т.е. не сте длъжна юридически да издържате майка си, но съществува естествено моралният дълг.

Дата на отговора: 10.06.2019  
 
Отговори на въпроса
Свързани въпроси
Покажи въпросът и останалите отговори
етажна собственост управител
Моля , кажете как се постъпва , ако избраният Управител на ЕС си продаде жилището и иска да се освободи от тази длъжност? Става въпрос за етажна собственост в сграда за сезонно ползване , където е много трудно да се направи веднага събрание. Възможно ли е друг от управителния съвет да поеме функциите на временен Управител - да подписва, да плаща, да завежда дела , докато се свика събрание ? С пълномощно ли става ?
Раздел:

Правни казуси

Населено място:

София

Зададен на: 07.06.2019 Последен отговор: 09.06.2019
 

Отговор на Адвокат Николина Митова : Необходимо е да се проведе общо събрание на етажната собственост с дневен ред - освобождаване на председателя на УС и избор на нов. Друг режим за промяна на управителя не е предвид в Закона за управление на ЕС.

Дата на отговора: 07.06.2019  
 
Отговори на въпроса
Свързани въпроси
Покажи въпросът и останалите отговори
разрешение за строеж в УПИ
Имам УПИ което е на главен път с лице 20м и дължина почти 35м ,обграден съм от трите страни със сгради които са на калкан и след разговор от техническия отдел на Общината , ми казаха ,че ако искам да слагам преместваеми гаражи трябва да предвидя дълбочина 5 м и чак тогава а със периферните да се изтегля още 3 , идеята ми беше да сложа максимално много гаражи а средната част да я използвам за друго , има ли начин да се избегне тази дълбочина със съгласието на съседите , ако подпишат или по някакъв друг начин чрез закона и защо трябва да губя 100кв без да ги използвам а да плащам данък , много несправедливо ми се вижда.. Също и не важи ли правилото на калкан , те са зелепени за моя имот а аз за тяхния и то не със сграда а с гараж не може , който е преместваемо съоражение ?
Раздел:

Строителство

Населено място:

Добрич

Зададен на: 05.06.2019 Последен отговор: 06.06.2019
 

Отговор на Адвокат Николина Митова : Препоръчвам да подадете писмено запитване до главния архитект в общината с искане за писмен отговор, като същият може да се обжалва по реда на АПК пред компетентния административен съд в 14 дневен срок от получаването му.

Дата на отговора: 06.06.2019  
 
Отговори на въпроса
Свързани въпроси

Тагове

хранителни
  
стоки
  
покана
  

собственост

  
лице
  
срок
  
брак
  
възстановяване
  
доходи
  
дейност
  
отпуск
  
искане
  
делба
  
аренда
  
възнаграждение
  
част
  
осъденото
  
получава
  
месечно
  
деца
  
издържа;
  
зуес
  
решението
  
управител
  
влязлото
  
сила
  
решение
  
поради
  
внася
  
дохода
  
данък
  
сестра
  

части

  
общите
  
отделните
  
експлоатация
  

строеж

  
получените
  
парични
  
заеми
  
данъчната
  
година
  
размерът
  
общо
  
надхвърля
  
остатъци
  
предоставени
  
институции
  
наем
  
договорът
  
приобретателя
  
имота
  
етажната
  
договора
  
трудово
  
размер
  
него
  
наследодателя
  
двата
  
отказ
  
право
  
ползване
  
нотариуса
  
трудовата
  
книжка
  
равни
  
дъщерите
  
учителите
  
пенсия
  
осигурителен
  
стаж
  
възраст
  
навършване
  
учителския
  
пенсионен
  
фонд
  
възрастта
  
достъп
  
данъци
  
кооперацията
  
майка
  
автомобила
  
кадастрална
  
категория
  
застрояване
  
постройки
  
допълващото
  
устройствен
  
поземлени
  
имоти
  
плана
  
общината
  
имот
  
собствеността
  
пълномощното
  
задължения
  
бургас
  
община
  
между
  
оценка
  
жилището
  
ведомствено
  
собственици
  
стени
  
давност
  
едностранно
  
помещения
  
събрание
  
кредити
  
сгради
  
сградите
  
документи
  
имате
  
издържате
  
изменения
  
закона
  
разрешението
  
дарителя
  
следва
  
едноседмичен
  
доходите
  
търпимите
  
строежи
  
могат
  
подробен
  
план
  
нормативите
  
разстоянията
  
основното
  
урегулирания
  
поземлен
  
най-малко
  
дирекция
  
земеделие
  
конструкцията
  
учредяване
  
предварителния
  
договор
  
идеални
  
правото
  
продажната
  
цена
  
къщата
  
поканата
  
заплащане
  
мебелите
  
апартамента
  
заплатите
  
наемателите
  
повреди
  
оградата
  
височина
  
плътната
  
смъртта
  
завещанието
  
основен
  
ремонт
  
документация
  
съдебното
  
наема
  
продавачът
  
удостоверение
  
търпимост
  
съседите
  
общинска
  
изпълнител
  
банката
  
наследници
  
кворум
  
провежда
  
събранието
  
майката
  
пълномощно
  
нотариалния
  
съсобственик
  
земеделска
  
земя
  
делото
  
лозята
  
етажа
  
трудовото
  
минималната
  
работна
  
заплата
  
двукратния
  
положение
  
сметки
  
исковата
  
молба
  
призоваване
  
страната
  
текущ
  
права
  
продан
  
лица
  
пребиваване
  
години
  
територията
  
места
  
паркиране
  
гараж
  
статут
  
сградата
  
дарение
  
фамилното
  
защита
  
сертификат
  
съсобственици
  
останалите
  
брат
  
етаж
  
разрешение
  
консервация
  
културни
  
гаража
  
декларация
  
регистрация
  
настоящ
  
адрес
  
заповед
  
изисква
  
жилище
  
1999
  
наследството
  
взискателя
  
дружеството
  
управление
  
разходи
  
мнозинство
  
разходите
  
дървета
  
високи
  
покупко-продажба
  
нотариален
  
строителят
  
направил
  
сумата
  
подобрения
  
арендаторът
  
изпълнение
  
заплаща
  
продавача
  
страничната
  
граница
  
границата
  
дълбочина
  
запрещение
  
кредиторът
  
имотите
  
декларацията
  
пътища
  
съвет
  
писмо
  
вписване
  
заличаване
  
премахване
  

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив