адв. Симеонова

Земеделска земя

София

Отговор на адв. Симеонова : Здравейте, г-жо Попова! Допълнително споразумение, принципно, трябва да сключите с арендатора, тъй като с него са договорните Ви отношения. Ако, обаче, имате да договаряте нещо различно от уговореното в договора с преарендатора, няма пречка и с него да подпишете споразумение, договор. Стига да е постигната доброволна уговорка. Копие от договора трябва да се съхранява при първоначалния арендатор. Същото се отнася и за приложените към него документи. С поздрав: адв. Симеонова София, бул. "Васил Левски" 72 0898 20 60 91 0884 94 52 56 имейл: advokatsimeonova@yahoo.com

Правни казуси

Отговор на адв. Симеонова : Здравейте! Мисля, че разбирам Вашето притеснение. Законодателят урежда наследяването от страна на съпруга в чл.9 от Закона за наследството: "Чл. 9. (1) Съпругът наследява част, равна на частта на всяко дете. (2) (Изм. - ДВ, бр. 60 от 1992 г.) Когато съпругът наследява заедно с възходящи или с братя и сестри, или с техни низходящи, той получава половината от наследството, ако то се е открило преди навършването на десет години от сключването на брака, а в противен случай получава 2/3 от наследството. А когато съпругът наследява заедно с възходящи и с братя и сестри или с техни низходящи, той получава една трета от наследството в първия случай и половината във втория. (3) (Доп. - ДВ, бр. 60 от 1992 г.) Ако няма други наследници по предходната алинея, съпругът получава цялото наследство." Това означава, че преживелият съпруг ще получи цялото имущество на покойния си съпруг, само ако към момента на смъртта той няма деца, братя и сестри, родители и племенници. Във всички други случаи имуществото ще се дели, ако оставите нещата да се развият по закон. Завещанието е вариант да се дерогира законовото решение и да се последва волята на наследодателя. Все пак, това се отнася за цялото имущество на наследодателя. Конкретният имот може да бъде поставен в дял именно на преживелия съпруг (и обикновено така се случва), особено ако има и друго имущество - ниви, гаражи, магазини... Колегата Ви е дала отлична идея - може да се прехвърли приживе, а за по-голяма сигурност може да се запази и право на ползване върху имота. Ако решите да прехвърляте, обаче, внимавайте - все пак никой не знае кой от двамата ще си отиде първи, и може да се окаже, че роднините на другия съпруг ще наследят заедно с този, който е прехвърлил жилището си приживе и то няма да си остане само негово.

Правни казуси

Велико Търново област

Отговор на адв. Симеонова : Здравейте, г-жо Тонкова! Въпросът Ви не е съвсем ясен, но ще се опитам да го "разплета" на основата на информацията, с която разполагам. Починалият през 1991г. наследодател, е наследен от съпругата и сина си - при квоти по 1/2. След смъртта на съпругата му през 2001 г. синът им наследява цялото имущество. През 2003г., когато е починал синът, практически той е бил собственик на имуществото останало от майка му и баща му. Значи, Вашият въпрос е кой ще наследи неговото имущество, щом няма преживяла съпруга и деца. Смятам, че много правилно се насочвате към роднините от 3-та степен по съребрена линия - лели и чичовци. Наследници са само тези от тях, които са били живи към момента на откриване на наследството на сина (т.е.неговата смърт) през 2003г. Това се определя според чл.8, ал.4 от Закона за наследството, която гласи: "Когато починалият не е оставил възходящи от втора и по-горна степен, братя и сестри или техни низходящи, наследяват роднините по съребрена линия до шеста степен включително. По-близкият по степен и низходящият на по-близък по степен изключват по-далечния по степен". Тъй като лелите и чичовците са роднини от една и съща степен, тези от тях, които са преживели сина от Вашия казус (дори и след това да са починали), са наследили по равни квоти, т.е. ако всичките четирима чичовци от бащина страна и всичките четири лели от майчина са били живи към датата на смъртта на сина, всеки от тях ще наследи по 1/8 от неговото имущество, което включва както права (имоти, вземания, движими вещи...), така и задължения (заеми, такси, данъци, битови плащания...) Пожелавам Ви успех! С поздрав: адв. Симеонова София, бул. "Васил Левски" 72 0898 20 60 91 0884 94 52 56 имейл: advokatsimeonova@yahoo.com

Продажба на имот

София

Отговор на адв. Симеонова : Колегата Митева Ви е дала отлична идея! За съжаление, по-рано не е било задължително прилагане на копие от документа за собственост към декларацията в МДТ, но той трябва да е описан вътре. С нот. акт по онова време са прехвърляни само имоти от човек на човек. Иначе - договор със съответното предприятие (ако жилището преди това е било ведомствено) Има още една опция - апартаментът да е купен от общината. Тогава няма да намерите договора в АВ. Те не подлежаха на вписване, поради което единствената Ви опция, в такъв случай, е да се обърнете към общината. Пожелавам Ви успех! С поздрав: адв. Симеонова гр. София, бул."Васил Левски" 72 0884 94 52 56 или 0898 20 60 91 имейл: advokatsimeonova@yahoo.com

Продажба на имот

София област

Отговор на адв. Симеонова : Здравейте, г-н Балев! Тичайте веднага в прокуратурата!!! (може и със саморъчна жалба) Най-важното е сега да започне наказателно производство, а после се обърнете към адвокат, който да Ви ориентира в ситуацията и да защити правата Ви. С поздрав: адв. Симеонова гр. София, бул."Васил Левски" 72 0884 94 52 56 или 0898 20 60 91 имейл: advokatsimeonova@yahoo