| Здравейте!
Предстои ми продажба на наследствен имот. На сегашната скица не е отбелязана еднофамилна, едноетажна, жилищна сграда, строена от 1990 до 1992 г. Адвокатът на купувача предложи да се направи геодезическо заснемане на сегашното състояние на имота. Днес геодезисти заснеха имота и стана въпрос за документите на сградата. Има одобрени планове от 1990 г. с договор за строителен контрол с фирма, но не намерих разрешително за строеж и протокол за строителна линия. Казаха ми, че не било пречка за тях да заснемат имота, но щели да ми трябват при подаването на документи за въвеждане на промените в кадастъра. Смятам в понеделник да проверя в общината за преписи, но докато разглеждах подобни теми ми мина мисълта, ако не ги пазят или ако изобщо не са издавани в ония смутни времена, какво да очаквам и какво трябва да се направи, за да се издаде скица с новото заснемане? |
|
Отговор на
Petrov
:
Благодаря ви за съветите!
В общината ми казаха, че не се пазели разрешителни за строеж преди 1995 година. :) Обаче забелязах, че в нотариалния акт (с който придобивам имота през 1998) един от приложените документи описани накрая в акта е разрешително за строеж на сградата от 1990 г. Значи все пак е имало разрешително, но не си спомням нищо за него. В нета видях, че разрешително за строеж по одобрен архитектурен план е необходимо само, ако е извършено строителство след придобиване на имота и то не е описано в нотариалния акт. А аз не съм строил нищо след като съм придобил имота, би трябвало да мина и без него за продажбата.
Междувременно на купувачът не му хареса евентуално протакане на прехвърлянето и реши той да се заеме с въпроса за актуална скица след като осъществим сделката. Не съм юрист, но с аматьорските ми знания по материята си мисля, че би трябвало да не е проблем липсата на сградата върху скицата, след като е описана в н.а. и има одобрени планове и строително разрешение. А някъде бях прочел, че собственика на земята е собственик и на постройките, стига да не се водят на друг или да има други тежести. От друга страна питах геодезистите и казаха, че ако построя още един етаж пак трябва да ги викам за заснемане (300 лв.) и ново нанасяне в кадастъра и нова скица. Двойна работа. А като им огледах планът по който работеха, доста от комшиите имаха липси и различия по скиците. :)
Между грижите ми около прехвърлянето ми се появи една мисъл за нелогичността на нормативните уредби. Например сграда от 50-те, на гредоред с документи е законна, в същото време сграда от 90-те, със стоманобетонна конструкция, със спазени отстояния и строителна линия, но със загубени документи, се явява незаконна въпреки, че е по-надеждна като конструкция от гредоредовата. Сигурен съм, че ако им се наложи да избират, тия които са правили законите биха избрали да живеят в незаконната сграда. :)
|
