Десислава Щебетовска

Наем

Отговор на Десислава Щебетовска : Моят съвет е да сключите договор за наем със всеки един наемател поотделно. Във всеки договор трябва точно и ясно да е описано коя част от жилището ще ползва конкретния наемател, какво обзавеждане ( ако има такова) ще ползва лично той и кое от обзавеждането и помещенията ще се ползава заедно с другите наематели(кухня и кухненски обзавеждане, баня, тоалетна и др.). Много е важно точно да се определи каква част от разходите свързани с ползването на жилището, ще трябва да заплаща всеки един от наемателите (ток, вода, ТЕЦ) и как ще става плащането към съответната инстанция. Това се договаря в договора за наем. Не на последно място, всички които ще ползват жилището трябва да си допаднат и да могат да живеят заедно. За наемодателя е важно да си получи месечния наем от всеки един поотделно, както и да няма неплатени сметки за жилището.

Други

Отговор на Десислава Щебетовска : Разликата между представителя на продавача и купувача е следната: Брокера на купувача е длъжен да провери правното състояние на имота - да извади от АВ удостоверение за тежести (за период не по-малък от 10 години) и нот.актове от Архива на АВ свързани със историята на имота, да събере всички документи от продавача, чрез неговия брокер(това понякога коства доста нерви, защото не всички брокери са наясно какво продават). Брокера на купувача подгодвя и предварителния договор, заедно с юристите на агенцията. Общо взето той се занимава със всичко. Ако брокера на продавача е наясно с юридическата същност на имота, ако предварително е запознал собствениците какви документи трябва да извадят от съответните инстанции за да са подготвени за сделка - нещата се случват по-лесно. В повечето случай обаче това не е така, и вина имат не само агентите на продавачите, но и самите продавачи. Темата е дълга...

Покупка на имот

Бургас област

Отговор на Десислава Щебетовска : Ако вашият купувач ползва кредит за покупката на вашето жилище: средствата отпуснати като банков кредит на вашите купувачи, ще бъдат усвоени от вас след представяне в банката–кредитор на купувачите на вписан нотариален акт за покупко-продажба на апартамента, вписана ипотека и удостоверение за тежести, от което е видно, че банката е с втора поред ипотека след съществуващата.Следва заличаване на ипотеката от страна на банката и представяне на удостоверение от АВ, от страна на купувачите или банката - кредитор че ипотеката на банката-кредитор на купувачите е първа поред и единствена тежест върху имота. Така вие получавате продажната цена на имота си по отношение на сумата по кредита на вашите купувачи. Ако има разлика - остатъка получавате кеш в деня на сделката. Това се договаря в предварителния договор. Ако вашите купувачи плащат кеш, а вашия имот е с ипотека: Условията се договарят с вашата банка кредитор и купувача, като вие трябва да подадете молба за предсрочно погасяване на заема си в банката. Едва след заличаване на ипотеката ви, и след като представите удостоверение за тежести на вашия купувач, е редно да получите пълния размер на продажната цена. Тава е въпрос на договаряне и добър предварителен договор защитаващ както вашите интереси, така и на купувача. Ако желаете да закупуте нов имот и да ползвате същата банка-кредитор за да ипотекирате новия имот - осъдете го с добър кредитен инспектор към съответната банака. Банковия специалист ще ви обясни условията и начините за това.

Продажба на имот

Отговор на Десислава Щебетовска : Възнаграждение на посредника се дължи при подписване на предварителен договор между продавача и купувача на имота. Всеки уважаващ труда си брокер, сключва договор с възложителя(продавач или купувач), където точно и ясно са договорени отговорностите на изпълнителя по договора и възложителя. Преди подписване на предварителен договор(в деня когато това се случва), трябва да ви бъде представено удостоверение за тежести на имота от вашият посредник. Компютърната справка НЕ Е официален документ удостоверяващ правното състояние на имота, който купувате. От предварителния договор до нотариалното изповядване на сделката, процеса е свързан с набавяне на пълен комплект от документи касаещи прехвърлянето на собствеността. На практика при неизпълнение на поетите задължения независимо от коя страна, и независимо от уговорените в договора неустойки, изправната страна по предварителния договор, чиито права са засегнати може да изиска от съдебните органи признаването на договора за окончателен в съответствие с разпоредбите на Чл.19 от ЗЗД и чл. 297 от ГПК. Т.е. брокера не би имал вина, ако някоя от страните реши да бъде некоректна с другата след подписването му. Предварителният договор е сериозен документ и е "прелюдия" към окончателния.

Продажба на имот

Отговор на Десислава Щебетовска : Парите си следва да получите в деня на сделката(нотариалното изповядване) пред нотариуса, като той ще ви попита дали коректно сте се разплатили с купувача (ако вашия купувач не ползва кредит). Ако купувача ползва кредит от банка - парите реално може да ползвате след като банката кредитор извади удостоверение за тежести, след вписването на ипотеката на вашия купувач и договора за покупко-продажба. Може да се преведат и по банков път по ваша сметка, след изчитането на актовете от нотариус и преди вписването им в Агенция по вписванията. А ето и новото: " От 1 януари 2011г. участниците в сделката ще декларират в нотариалния акт, че вписаната там сума е равна на действителното плащане От Нова година всички плащания за имоти над 10 хил. лева ще се извършват по банков път - в избран от страните трезор или по специална сметка на нотариуса. Също от 1 януари 2011 г. участниците в сделката ще декларират в нотариалния акт, че вписаната там сума е равна на действителното плащане. За неверни данни ще се носи отговорност по чл. 313 от Наказателния кодекс - лишаване от свобода от 1 до 6 години или глоба от 100 до 250 лeва. Правната комисия в парламента извади от нафталина идеите, като вчера гласува за трети път спорните промени в закона за нотариусите. През март т. г. шефката на парламента Цецка Цачева спря текстовете, преди да бъдат гласувани окончателно. Причината - в залата липсваше представител на Министерството на правосъдието, който да даде становище по преработения от депутатите проект. Първоначалното предложение на правосъдното ведомство беше всички сделки с имоти да се извършват по банков път. Тогава зам.-министър Жанета Петрова коментира, че прагът от 10 хил. лв. може да доведе до заобикаляне на закона. Правителственият проект, който е част от 57-те мерки на ГЕРБ за борба с корупцията, предвиждаше декларирането на цената да става чрез отделен документ. Депутатите въведоха праг от 10 000 лева, за да не затрудняват хората в малките населени места. А декларацията отпадна, защото иначе щеше да се плаща допълнителна такса." Източник:в. "Труд"