Зорница Иванова

Покупка на имот

София

Коментар на Зорница Иванова: Благодаря госпожо Миткова! Както разбирам началната цена за евентуален трети търг не следва логически от началната цена на втория. Според мен нормалната логика е, че началната цена за третия търг би следвало обаче да бъде по- ниска от тази на втория, защото ако при втория нямаше интерес, то при трети търг също не би имало интерес при същата или по- висока начална цена. Т. е. ако цената на третия търг не падне още, то този търг сам по себе си няма смисъл и отново е обречен на провал. Благодаря още веднъж и пожелавам спокойна Коледа и весело посрещане на Новата година.

Правни казуси

София

Коментар на Зорница Иванова: Уважаема госпожо Миткова, благодарая за бързия отговор. Явно не се изразих точно във втората част на въпроса си. Ако след втори неуспешен търг, бъде поискано определяне на нова начална цена, то това вероятно означава започване на ново изпълнително дело. При това положение задължен ли е СИ да ми изпрати нова призовка за принудително изпълнение или може да действа въз основа на първата ми връчена такава?

Данъци и такси

София

Коментар на Зорница Иванова: Благодаря ви Госпожо Миткова. Вярвам напълно на отговорът ви, но съм озадачена как е възможно законодателите да измислят подобно нещо. Ако търгът е спечелен от трето лице, различно от съсобсвениците, това е напълно разбираемо. За мен няма никаква логика обаче, да плащам държавни такси за нещо, което вече веднъж съм придобила и платила. Това означава, че ако аз спечеля търга и закупя останалата 1/6 на практика ще платя два пъти данък покупка и данък вписване за тези 5/6, които отдавна са мои. ЧСИ също би продал на практика само тази 1/6, а не целият имот. Защо трябва да му плащам такса също за тези 5/6, които и преди търга са били мои. Освен това не аз съм поръчителя на търга. За мен това е абсурдно. Не знам мога ли по някакъв начин да атакувам закона или това е загубена кауза.

Продажба на имот

София

Коментар на Зорница Иванова: Благодаря ви госпожо Миткова за изчерпателния отговор. Сега мога да успокоя майка си, че дори и да не спечеля аз търга, тя е защитена. Вашият отговор засилва моите съмнения, че този "предприемач", е или подставено лице дошло да разузнае какви са настроенията, или обикновен измамник без особени юридически познания. На тази мисъл ме навеждат неговите смели приказки, как щял да отремонтира къщата и да я приведе в атрактивен вид, след което да я продаде с печалба за него. Само че, както казах, къщата е сериозно повредена от земетресенията и за да стане наисина атрактивна е нужно най- напред да бъде поне на половина съборена. Знам това, защото вече се обърнах към органите на общината, беше образувана комисия и притежавам протоколи за състоянието на къщата. Когато го попитах дали и майка ми ще продаде с къщата, единсвеният му отговор беше, че се намират и такива хора, които купуват имоти заедно с ползвателите. При днешните пазарни условия обаче надали. Междувременно прочетох разни съдийски писания в интернет и разбрах също, че майка ми може да даде имота под наем, да го застрахова в своя полза срещу повреди, както и да подсигури за мен покрив при нея докато е жива, независимо кой ще бъде новият собсвеник по документи. Ако бъде тормозена или възпрепятствана да ползва правата си, може да заведе и граждански иск. Много съм доволна, че съществуват подобни сайтове и хората могат да се запознаят с различни случай, да получават малки правни съвети и най- общо казано да имат възможност бързо да се информират. Мойте наблюдения са, че цари висока неинформираност у населението и хората не познават нито правата си, нито способите да ги защитават. Това поражда голямо поле на действие за всякакъв вид измами. Благодаря още веднъж!

Продажба на имот

София

Коментар на Зорница Иванова: Уважаема госпожо Иванова, от отговора ви разбирам, че не сте разбрали точно ситуацията. Аз съм по- големият съсобственик, но това няма значение, защото след търга ще има само един собственик. Нали целта е ликвидиране на съсобствеността. Това означава, че ако друг, а не аз спечели търга, то аз получавам моите 5/6 от постигнатата стойност и от там нататък никой няма да ме пита повече за нищо. Според една наредба на Столичен общински съвет, реш. 446, протокол 52 от 14. 07. 2005г., минималната изискуема жилищна площ за едно лице е 25кв. м, а цялата къща се състои от общо 36 кв. м. Тогава се питам как евентуалният нов собсвеник ще подмени например 11 кв. м от покривната конструкция, без да засегне останалата част, която представллява минималната изискуема жилищна площ за едно лице, т.е. не може да бъде пипана, защото се обитава от майка ми. Между другото къщата е доста повредена от поредицата тазгодишни земетресения и за да добие атрактивен вид за евентуална продажба на трети лица, както се изрази този т. нар. предприемач, се нуждае от капитален ремонт, т. е. от много средства. Чудя се също кое трето лице би купило къща с човек вътре, при положение, че пазара е заринат от всевъзможни предложения на всякакви имоти без тежести.