СН

Съседи

София

Коментар на СН: Уважаеми професионалисти, В нашата етажна собственост, включваща вход от панелен блок с 8 етажа и общо 32 апартамента, имаме следния проблем. В момента нямаме нито управител, нито управителен съвет, а само касиер (избран с решение на Общото събрание през 2008 г.), който фактически изпълнява функциите и на управител. Тогава (през 2008 г.) никой не се съгласи да бъде управител и затова не бе избран такъв. Сега ситуацията е същата- никой от входа не желае да участва в управлението на етажната собственост. Признавам, че и аз не желая- бях 2 години в последния управителен съвет и смятам че този опит в това поприще ми е достатъчен. Тъй като касиерът не е длъжен да бъде вечно касиер и във всеки момент може да подаде оставката си, се изправяме (за кой ли път) пред зададения по-горе въпрос, на които досега не съм намерил ясен отговор. Прави ми впечатление, че в нашия вход (пък и не само) има хора, които не са били изобщо управители и касиери от пускането на блока в експлоатация (1979 г.). Общото събрание не ги предлага с мотиви от рода, че „те няма да вършат работа” и „ще си имаме само главоболия с тях”, което май наистина е така, но основателни ли са подобни мотиви от гледна точка на закона? Така едни и същи съвестни хора за по 2, 3, 5 и повече години отнасят тази служба, тъй като всеки знае, че ако тези съвестни хора бъдат „натиснати по-силно” с мотиви „няма кой друг”, „ти си най-подходящ”, е по-вероятно да приемат и да вършат работата си (или по-точно да носят бремето на управлението или касиерството). Е, правилно ли е това? Благодаря Ви.

Продажба на имот

София

Коментар на СН: Уважаеми професионалисти, благодаря ви за Вашите отговори, които са особено полезни за мен! Причината да се интересувам от този и подобни на него въпроси е следната. Обмисляме със съпругата ми да закупим по-голям апартамент- двустаен, също в района на Младост, също панелен (съгласно средствата, с които разполагаме), около 60 кв. м (така се водят по нотариален акт двустайните в нашия блок, и такъв апартамент ни устройва напълно). За целта смятаме да продадем панелна гарсонира 46 кв. м. Гарсониерата е в 8-етажен панелен блок в Младост-3, пуснат в експлоатация през 1979 г., в близост до Общината и 25-та поликлиника. Изцяло вътрешна, южно изложение, етаж 6-ти, външна изолация, външна PVC дограма; кухня, баня, коридор и лоджия на теракот/фаянс; хол на ламинат. Намира се в близост до спирките на автобуси 113, 213, 214, 305, 4. Водопроводните щрангове в самия апартамент, както и тези във вертикалната шахта не са сменени, но липсват каквито и да било течове в самия апартамент, както под нас и над нас. Сменени са хоризонталните щрангове (тези в мазето) на водопроводната инсталация на входа. Входът е с метална врата, която се заключва автоматично, има домофонна уредба. Разполагайки с оценка (в евро на квадратен метър) за нашата гарсониера и допускайки, че тази оценка (в евро на квадратен метър) е приблизително валидна и за жилището, което търсим (търсим го в същите райони- Младост 3 или Младост-1, също панелно, приблизително в същото състояние като нашето- добре поддържано), можем да си направим приблизителна сметка на средствата, които е необходимо да доплатим, като умножим разликата в квадратурата 60-46=14 кв.м по оценката в евро на квадратен метър. Особено ни привлича Младост-1. Притеснява ме само, че там панелните сгради са по-стари от нашата (Младост-1 е застрояван преди Младост-3, където живеем в момента). Срещам информация, че експлоатационният период на панелните сгради е 50 години (който период вече изтича за най-старите панелни сгради). Също, че след изтичане на този период панелните сгради (независимо от тила на панела- срещам информация, че панелите са различни типове- немски, български, стар, нов и т. н.) задължително трябва да бъдат санирани. Тази процедура е доста скъпа, и затова си мисля, дали ако купуваме панелно жилище, не е добре то да е в панелен блок, построен възможно най-скоро? Благодаря Ви и много поздрави! Светослав Нойков

Продажба на имот

София

Коментар на СН: Засега искам да знам поне в множеството обяви по печатните издания и Интернет като се оферира цена на квадратен метър за даден имот (обикновено без допълнителни пояснения), какво точно означава такава цена (по какви критерии се определя и дали тези критерии са единни за всички), за да мога и аз да използвам същите критерии при оценяването на моя апартамент. За съжаление не ми е ясно как се включват идеалните части по данните от нотариалния акт. Сигурно ще е необходима отнякъде допълнителна информация за самата сграда...